Как осуществить покупку квартиры в РФ, имея мать за границей и доверенность на ее квартиру от первого сына?

398₽ VIP

Здравствуйте.

Оформить сделку можно в любом городе России. В том, в котором удобно сыновьям.

При наличии доверенности. Оформленной в соответствии со статьей 185 ГК РФ, проблем не будет.

Здравствуйте, да. это возможно, в данном случае квартира может быть приобретена и у родственника, главное, чтобы это было изолированное помещение.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте!

Если в доверенности предусмоьтно право продажи квартиры, то второй сын может заключить договор купли-продажи от имени матери (ст 185 ГК РФ).

Да, можно оформить данную сделку по доверенности, в соответствии со ст.ст. 185-189 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, получите доверенность от матери, с правом передоверия третьим лицам, и всё оформите сами, через юр.фирму. Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности (действующая редакция) 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, чтобы законно оформить сделку купли-продажи необходимо вашей маме нотариально оформить доверенность на сына ст 185 ГК РФ

В целом законодательство не ограничивает человека приобретать недвижимость у своих близких родственников. Однако при использовании средств материнского капитала сотрудники Пенсионного фонда тщательно проверяют все нюансы сделки.

Ведь некоторые люди пытаются обмануть государство, обналичив средства капитала незаконным образом.

Чаще всего держатели материнского капитал сталкиваются с отказом со стороны ПФ РФ при направлении средств на приобретение квартиры у родственников.

В принципе теоретически совершить подобную сделку можно. Однако на практике подобные случаи встречаются очень редко. Увеличить шанс одобрения можно, если сразу выделить каждому члену семьи собственную долю в помещении.

Сотрудники ПФ РФ будут тщательно наблюдать за бывшим держателем средств материнского капитала после направления его на приобретение недвижимости у родных людей. Достоверность направления денег будет проверена в обязательном порядке. Если после приобретения квартиры собственник не выделил каждому долю или по факту владельцем остался продавец, то сделка признается мнимой, что описано в статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ПФР не одобрит сделку с близкими родственниками.

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Интересы матери при заключении договора купли-продажи квартиры может представлять первый сын, если доверенностью предусмотрены соответствующие полномочия (ст. 185.1 ГК РФ) и срок доверенности не истек.

Здравствуйте Михаил

На мой взгляд, если у продавца и покупателя фамилии разные, сделка будет одобрена и состоится. Однако если сотрудники узнают о родственной связи сторон сделки, могут возникнуть вопросы в той связи. Что усматривается заинтересованность в сделке между взаимозависимыми лицами.

НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица

1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).

Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.

2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:

1) организации в случае, если одна организация прямо и (или) косвенно участвует в другой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;

2) физическое лицо и организация в случае, если такое физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;

3) организации в случае, если одно и то же лицо прямо и (или) косвенно участвует в этих организациях и доля такого участия в каждой организации составляет более 25 процентов;

4) организация и лицо (в том числе физическое лицо совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта), имеющее полномочия по назначению (избранию) единоличного исполнительного органа этой организации или по назначению (избранию) не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) этой организации;

5) организации, единоличные исполнительные органы которых либо не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) которых назначены или избраны по решению одного и того же лица (физического лица совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта);

6) организации, в которых более 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) составляют одни и те же физические лица совместно с взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта;

7) организация и лицо, осуществляющее полномочия ее единоличного исполнительного органа;

8) организации, в которых полномочия единоличного исполнительного органа осуществляет одно и то же лицо;

9) организации и (или) физические лица в случае, если доля прямого участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации составляет более 50 процентов;

10) физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Добрый вечер! Если мама сделает на старшего брата доверенность с правом продажи квартиры (ст. 185 ГК РФ) и в договоре продажи его как доверенное лицо пропишут со стороны продавца (мамы), то без участия мамы вы сможете осуществить сделку. Но нужно личное присутствие доверенного лица и покупателя. Мама также может сделать либо доверенность на старшего брата с правом передоверять права, либо на другое лицо (кроме супруги покупателя) на продажу квартиры. То что квартира будет оплачиваться материнским капиталом не имеет значение, запретов в законе на покупку у родителей квартиры за счет перечисления средств из ПФР нет! У нас в регионе такие договоры проходят без проблем. Главное, чтобы квартира соответствовала требованиям закона (Закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ). На всякий случай, для полной уверенности сходите с документами в районное отделение ПФ, думаю вам подтвердят возможность сделки.

И еще момент, если мама состоит в браке и квартира приобретена ею в браке, необходимо согласие ее супруга на продажу.

Всего хорошего!

Здравствуйте! Давайте по порядку. Если оба участника сделки лично либо через своих представителей по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) заключат сделку, то препятствий для этого нет, если квартира не находится в залоге у банка. Если же висит обременение (т.е. кредит не погашен), то сделка до снятия обременения или до получения согласия кредитора на сделку не представляется возможной. Если же обременения нет, то они могут заключить договор. Но нужно также учесть, что вложен мат. капитал. А это значит, что мама или ее представитель должен выделить доли всем членам семьи, которые были на момент использования мат. капитала. А вот тут загвоздка, т.к. доверенное лицо мамы - сын, не может совершать сделки в отношении себя лично. Подтверждать же отсутствие в стране или в городе при наличии доверенности не нужно.

Если же просто речь о продаже без выделения долей, а мать готова взять на себя неисполнение возложенной законом на нее обязанности по выделению таких долей, то сделка возможна. Представитель по доверенности от имени мамы и второй сын просто заключают договор купли-продажи и регистрируют право в Росреестре. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!