При покупке квартиры выяснилось что перепланировка не узаконена... Как быть?

Имеете право требовать возмещения расходов на узаконение перепланировки, либо приведения квартиры в первоначальное состояние.

Подавать в суд заявление о признании перепланировки законной. Либо расторгать договор с продавцом по основаниям, которые вы указали.

В случае, если перепланировка не затронула общее имущество собственников многоквартирного дома, наиболее легким путем будет узаконить эту перепланировку через суд. Необходимо заказать экспертизу о соответствии перепланировки строительным нормам, и что перепланировка не угрожает жизни и здоровью жителей дома. Далее необходимо подать исковое заявление в Няганский городской суд к Администрации города Нягани об оставлении помещения в перепланированном виде. Решение суда по данному делу будет являться документом-основанием для внесения сведений в БТИ и ЕГРН.

В случае, если перепланировка затронула общее имущество (балконные плиты и проемы, лестничные площадки), то в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ на такую перепланировку необходимо согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (получение такого согласие практически неосуществимо). Если на момент заключения договора купли-продажи в техническом паспорте помещения имелась отметка о произведенной перепланировке, то такую сделку можно признать оспоримой и применить одно из последствий недействительности сделок (двусторонняя реституция - обоюдный возврат переданного по договору). Если такой отметки не было, то признать договор оспоримым уже не получится.