Проблемы с промерзающей стеной - дискуссия о методах ремонта между жильцами и УК

398₽ VIP

Нормативов именно по этому вопросу нет. Но есть нормы по строительству, они должны соблюдаться при выполнение работ. Правильно они сделают или нет может сказать эксперт. Вам надо в суд подать, если будете не согласны с результатом работ, там назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)

Есть, разумеется, нормы по строительству об утеплении плит и заделки швов.

Есть также

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", требования которого должны соблюдаться в жилом помещении.

Если Вы не согласны с тем, что предлагает УК - единственный выход обращаться в суд с иском, и там проведете судебно-строительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. все недостатки и недоработки УК придется доказать, ст.55,56 ГПК РФ.

Алексей Владимирович, строительные нормы и правила по герметизации межпанельных швов в панельных строительных конструкциях СН 420-71, настоящие указания содержат требования по герметизации стыков при монтаже строительных конструкций.

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Уважаемый Алексей Владимирович г. Абакан!

В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Суд с исковыми требованиями к Управляющей компании (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

При этом, в рамках данного Судебного процесса вы сможете заявить Ходатайство о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.03.2019 г.

В случае проведения ненадлежащего качества ремонта, ответственность лежит на УК

Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 " Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда " предусмотрено организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Добрый день. Швы утепляются снаружи. Может быть данный вид ремонта более затратный. Обращайтесь в суд с иском в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ. Удачи.

Из нормативов существует только ниже приведенные Строительные Нормы-но в этом документе нет прямого ответа на ваш вопрос

У вас квартира находится в соцнайие ст 60 ЖК РФ, поэтому собственник жилья муниципалитет ст 215 ГК РФ должен решать соглашаться ли ему на такой вариант утепления пли и заделки швов К сожалению ваше против, если собственник жилья будет согласен здесь значения не имеет

"СН 420-71. Указания по герметизации стыков при монтаже строительных конструкций"

2.7. Заполнение стыков разогретой мастикой пневмошприцами должно производиться по предварительно уложенному упору (из пороизола, смоляного каната и др.) в соответствии с указаниями проекта. Мастичный валик не должен иметь разрывов и наплывов. После заполнения стыков мастикой ее следует уплотнить с помощью расшивки, смоченной в воде, или другим подобным инструментом с тем, чтобы слой мастики был без пустот и плотно прилегал к стыкуемым поверхностям.

2.8. При герметизации зазоров между оконными (дверными) блоками и конструкцией стены нетвердеющими мастиками в заводских условиях следует до установки блоков в панели нанести мастичный валик по периметру на обвязку блока в местах примыкания блоков к четвертям, после чего установить и закрепить блок в проеме, либо после установки блока ввести мастику в образовавшийся зазор. Мастику следует прикрывать материалами в соответствии с п. 1.7 настоящих Указаний.

2.9. При герметизации зазоров между оконными (дверными) блоками и конструкцией стены на строительной площадке устья зазоров в местах примыкания блоков к четвертям проемов со стороны фасадов заделываются герметизирующими материалами введением мастики по периметру проема, обеспечивая плотное прилегание ее к сопрягаемым поверхностям, с последующим прикрытием мастики материалами в соответствии с требованием п. 1.7 настоящих Указаний.

2.10. Герметизацию стыков полиизобутиленовой мастикой типа УМС-50 рекомендуется выполнять при температуре не ниже-20 °C.

У Вас все законные основания для написания отличного иска к управляющей компании Вашей! Это к слову. А в части Вашего вопроса - да, есть СНиПы и куча нормативки, но данные вопросы нужно задавать не юристам, а строителям. Я как юрист Вам могу посоветовать обратиться с иском к УК о произведении ремонта, в рамках которого заявить ходатайство в порядке ст. 79 ГПК РФ о назначении экспертизы. Суд назначит, эксперт и исследование проведёт шкаф Ваш отодвинув, а также все опишет и сошлётся на все эти СНиПы.

А вообще то, по хорошему приватизировать квартиру надо бы.

Вот вы пишите,"что если вы не согласны с тем, что предлагает УК то нужно подавать в суд" А они вообще имеют права, с внутри квартиры сверлить стену, и запенивать мифические пустоты? Это по моему банальная залипуха.

За текущий и капремонт платим мы,а решение о методе ремонта, почему то будет принимать муниципалитет?