Как разделить имущество между двумя наследниками при продаже общей комнаты?

199₽ VIP

Если продается комната в равных долях, то каждому причитается доля от продажи по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если оформит только на себя, то другие участники, которым деньги не отдали, могут требовать с матери неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Нужно в договоре по продаже прописать, что каждый получает денежные средства сам. Нотариус может брать деньги за услуги - госплошлину и за оформление договора (услуги технического характера). Можно сделать, но нужно оформлять долю на каждого при покупке нового жилья.

Не правда, что нужно заплатить 20000 руб нотариусу за удостоверение сделки за каждого. Размер госпошлины за удостоверение сделки установлен ст. 333.24 Налогового кодекса Рф и составляет 0,5 % от стоимости имущества согласно договору. Сумма рассчитывается не с человека, а вообще от стоимости комнаты согласно условиям договора.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да сделка у нотариуса по долям в квартире, так примерно и стоит. Но как мать в дальнейшем оформит новую квартиру, никто кроме неё, знать не может, только она будет её собственником. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не нужно при покупке квартиры несколькими покупателями обращаться к нотариусу. Это только при продаже квартиры необходимо обращаться к нотариусу если она находится в долевой собственности. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб но это при продаже. (ст.244 ГК РФ).

Про сумму, которую придется заплатить нотариусу, правда.

Но проблема в том, что если оформить право собственности только на маму (ст.209 ГК РФ), то если мама захочет, у детей вообще не будет никаких долей., так как она не обязана никому ничего дарить.

Здесь все дело в доверии. На мой взгляд, лучше заплатить 20 тыс. , чем рисковать своей долей.

Екатерина, при продажи комнаты находящейся в долевой собственности договор подлежит нотариальному удостоверению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Если мать желает оставить равные доли в пользу детей то она может оставить завещание определив равные доли в квартире.

ГК РФ Статья 1118. Общие положения

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

ГК РФ Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Добрый день!

При продаже и купле жилого помещения не требуется нотариальное удостоверение, он составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации вместе с переходом права собственности.

Вы сами можете составить договор-купли продажи по типовой форме или обратиться к юристу.

[/quote]

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

КонсультантПлюс: примечание.

Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.04.2018 N 67-ФЗ.

ст. 558, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс}

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. также ст. 35 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

[quote]

Уважаемая Екатерина г. Екатеринбург!

Продать Комнату в долевой собственности как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если:

- Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться Расширенной ВЫПИСКОЙ из МФЦ Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ);

- отсутствуют обременения по данной комнате.

Кроме того, данная Сделка с долевой собственностью подлежит обязательному Нотариальному удостоверению.

Также Продать Комнату в долевой собственности:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ!

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 16.03.2019 г.

Здравствуйте, это неправда, нотариальном удостоверению вообще подлежат только сделки при отчуждении долевой собственности, а не при приобретении. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. ...

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...

Это значит, что при покупке квартиры Вам необязательно удостоверять договор купли продажи у нотариуса, если продавец один, если квартира в долевой собственности то придется удостоверять у нотариуса. Сделку со своей комнатой придется проводить через нотариуса. Вообще сумма, которую Вы написали сильно завышена, не стоит нотариальный договор таких денег.