Возможность аренды нежилого помещения как меблированной комнаты - требуется переобустройство в жилое?
Помещение в собственности. Нежилое по документам. По факту пригодно для проживания (все коммуникации, санузел и т.д.). Этаж 2-й. Не цоколь. Можно ли сдавать в наем физлицам посуточно как меблированную комнату или нужно перевести в жилое?
Здравствуйте Анастасия! Помещение для проживания должно быть
пригодным не только по-факту, но и документально. Необходимо
переводить помещение в жилое. Ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.
Удачи!
Спросить
Вы задавали вопрос: можно ли сдавать помещение, пригодное для проживания, но не оформленное как жилое? Я Вам дал ответ в виде
разъяснения требования закона. Ваш дом частный и к апартаментам
никакого отношения не имеет. Сдавать помещение или нет, решение
принимать только Вам. Многие в Сочи сдают помещение, не имея
документов, и тоже все в порядке.
Спросить
Можно ли перевести в нежилое помещение одну комнату на первом этаже в собственном доме? Есть отдельный выход на улицу. Санузел на первом этаже в помещении рядом (комнате).
Нет, так сделать не получится, поскольку как правило назначение земельного участка не допускает нахождения таких объектов одновременно (ст. 37 ГрСК РФ). А без получения необходимых разрешений - объект могут заставить привести в первоначальное положение.
Спросить
--- Здравствуйте Андрей, для начала придётся переводить часть земельного участка под коммерцию, а потом и комнату, но существуют ограничения.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый день, в соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса, перевод жилых помещений в нежилые производится органами местного самоуправления. Поэтому следует обращаться сначала туда.
А если они в этом откажут, то тогда следует признавать помещение нежилым уже через суд.
СпроситьНет перевести одну только комнату в нежилое помещение нельзя, потому как объектом недвижимости в данном случае является дом в целом, и выделить одну комнату в натуре нельзя никак.
Есть практика Верховного суда РФ, где говориться об этом.
ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Спросить
Да, можно перевести в нежилое.
Обращайтесь в муниципалитет за разрешением.
Ст. 16 ЖК РФ позволяет.
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
У Вас комната.
Спросить
На основании ст.16, 17 ЖК РФ дом является полностью жилым помещением и выделение его части в нежилое не предусмотрено законодательством.
Выход в том, что необходимо выделить в натуре долю жилого, а затем перевести ее в нежилое.
СпроситьНемного уточнений к вопросу. Дом полностью мой, нет никаких обременений вообще. Дом жилой. Два этажа. Под магазин предполагаю отвести одну из двух комнат первого этажа. Предполагаемое помещение имеет прямой выход на улицу, все оборудовано. Санузел, водопровод находится на первом этаже и полностью отделить его в нежилую зону не получится, так как в остальном пространстве включая второй этаж я буду жить и пользоваться удобствами. Далее, земельный участок на котором расположен дом тоже полностью мой, нет никаких проблем часть его перевести в нежилое состояние.
СпроситьЧто значит - "выделить в натуре долю жилого"? Поясните, пожалуйста. Я понимаю это так - выделить из общей жилой площади одну комнату и часть земельного участка (4 сотки) в пользу будущего нежилого фонда. Это возможно. Трудность следующая - санузел расположен так, что использовать его отдельно от жилой части дома невозможно. Может быть магазин (нежилая часть дома) быть без санузла, или это обязательно? Или можно использовать санузел как-то совместно с жилой частью дома?
Спросить
Андрей, здравствуйте!
А я что-то не понимаю, а для чего всё это вам нужно? Магазин сделать? И дом полностью ваш? Хм. Я бы подошел творчески. Но только в одном случае - если вы ИП и зарегистрированы именно по этому адресу. Вот и занимайтесь предпринимательской деятельностью по месту регистрации, это не запрещено законом.
Ну а если всё-таки решили идти таким путем, то придется запастись терпением и средствами. Вам придется эту комнату выделять в отдельный объект недвижимости, регистрировать в Росреестре как отдельный объект. В общем, честно скажу - это будет ПесТня!
Вам придется поработать с инженерами БТИ, сделать отдельный паспорт на комнату. Ну и завершающий мазок:
Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом.
Для этого в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:
- заявление о государственной регистрации. Как новый собственник должны зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а вот на оставшейся дом должны зарегистрировать изменения в правах собственности на дом;
- правоподтверждающие документы сособственника на жилой дом;
- технический паспорт БТИ;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.
Заявление на государственную регистрацию и документы можно также направить по почте, представить через многофункциональный центр либо в электронной форме (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
В общем, весело!
А вот потом уже переводить в нежилое! Там еще свои заморочки. Этим занимается Жилнадзор. Там популярно всё расскажут. Это будет ПесТня №2
Удачи!
СпроситьМожно ли прописаться в нежилом помещении 1 этаж 4 этажного отдельное помещение полностью пригодное для проживания студия 23 м. кв. санузел, кухонная зона с плитой и мойкой, высота потолка 285 см.
В нежилом - нельзя. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
В нежилом помещении ни как нельзя прописаться. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса. Обращайтесь.
Спросить
Даже если это помещение оборудовано под жилье, не сможете прописаться. Оно юридически нежилое
СпроситьСледующая ситуация: Многоквартирный жилой дом, первый этаж отведен под офисные (нежилые) помещения. Офисы не пользуются спросом и приобретаются для жилья. Отделка помещений черновая, коммуникации заведены без внутренней разводки. Распланировали помещение, сделали ремонт, под нами ни каких помещений нет. Теперь хотим нежилое помещение перевести в жилое, но получилось так, что у нас под соседской кухней располагается спальня, на сколько это критично? И второй вопрос, в комнате кухня-ниша, плита электрическая, нужна ли перегородка?
Это вопрос не юридический, а технический, относящийся к компетенции ТБТИ. Вам следует обратиться в ТБТИ с заявлением о необходимости обследования помещения с целью перевода из нежилого в жилое.
СпроситьИмею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.
100 метров. Назначение в кадастровом паспорте-нежилое помещение. Разделено на 8 комнат-студии=общая долевая собственность на 8 чел.
1) Возможен ли перевод только одной комнаты студии (11 метров) нежилое-в жилое, или переводить должны полностью все 100 м нежилого помещения?
2)Назовите лимит помещения который невозможен при переводе нежилое-в жилое. Я читала до 18 м невозможно?
3)Какими документами подкрепляется законное основание создания комнат-студий в нежилом помещении?
Можно ли перевести в нежилое помещение комнату в двухкомнатной квартире, если она находится на первом этаже и комната с лоджией выходит на улицу, а не во двор? Есть возможность сделать отдельный вход со стороны улицы, также есть возможность отделить ванную комнату, таким образом в нежилом помещении будет отдельный санузел.
Можно ли перевести нежилое помещение без окна расположенное в цоколе в жилое. Высота потолка 3 м. санузел с ванной. Принудительная вентиляция.
Хочу купить квартиру, бывшее общежитие, в ваписке егрн указано вид объекта нежилое помещение, этаж второй, находится в жилом доме, к помещению прилегает санухел с ванной, и коридор, по документам этой площади нет, риэлтор говорит это прилегающая территория к моему помещению (но по пожарному плану не нарисован унитаз и ванна в этой комнате, риэлтор говорит что так как там стояк и вентиляция то это является мокрой зоной) Возможно ли данное помещение перевести в жилое или надо сначала присоедить прилегающую территория, узаконить ванную комнату?
Можно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
Обязать можете только через суд ст 3 ГПК РФ, если в суд на основании статьи 56 ГПКУ РФ сможете доказать, что Роспотребнадзор обязан дать такое заключение.
Спросить
Сделайте независимую экспертизу, не в Роспотребнадзоре.
Если зона позволяет земельного участка, и у вас уже есть там жилые могут перевести.
СпроситьЯ являюсь собственником 3-х комн. Квартиры, в многоквартирном жилом доме, на 1-м этаже, 5-и этажного панельного дома (хрущевка), окна кухни, зала и одной из комнат, выходят на сторону двора, (то есть подъезда), окна второй комнаты выходят на заднюю часть стороны жилого дома. Каким образом мне можно перевести одну из комнат, окна которой выходят на заднюю сторону дома (то есть за дом), в нежилое? И вообще какие трудности могут возникнуть при переводе одной из комнат в нежилое помещение? Технически комната которую необходимо перевести в нежилое, имеет возможность быть переоборудована под нежилое помещение (отдельный вход, сан. узел. 14 кв. м.), проход со стороны зала в эту комнату будет за изолирован, но в ст. 22.2 ЖК РФ сказано, что перевод невозможен:-Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Но если планируемое комната для перевода в нежилое помещение будет соответствовать соблюдению норм для нежилых помещений, Я имею права ее перевести в нежилое?
Здравствуйте. Вы правы, пока комната является частью жилого помещения перевод невозможен. А изменение площади жилого помещения,плюс необходимость изменения общего имущества - прорубить стену дома для оборудования входа и оборудование крыльца - использование земельного участка не возможно без согласия ВСЕХ собственников помещений в МКД. По общему правилу после создания проекта перепланировки его нужно согласовать в администрации. Поэтому- первый шаг- это проект.
Спросить
