Как приватизировать подвал с коммуникациями под нежилым помещением в многоквартирном доме - шаги и требования

199₽ VIP

Не можете приватизировать. Это общее домовое имущество (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), принадлежащее собственникам на праве общей долевой собственности, и распоряжаться им собственникам. Приватизация - это несколько иное. Если будет согласие собственников МКД, выраженное на общем собрании, то сможете взять в аренду.

Вам необходимо разрешение общего собрания собственников жилья. По-другому никак не получится.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Подвал является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому приватизировать его нельзя. Вы можете его приобрести по договору аренды или в собственность, но для этого необходимо решение общего собрания собственников не менее 2\3 голосов (ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ).

В общем, приватизацию подвала в многоквартирном доме можно разбить на четкую схему с определенной последовательностью действий:

Провести собрание жильцов.

Провести реконструкцию и ввести помещение в эксплуатацию, обратившись в БТИ.

Приватизировать не сможете. Это общее имущество собственников многоквартирного дома, ст.36.44,46,48 ЖК РФ.А вот если хотите взять в аренду или безвозмездное пользование - возможно. Для этого надо вынести вопрос на обсуждение общего собрания собственников дома.

Вообще то приватизация-это есть бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений-Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

В вашем же случае речь идет о приобретении в собственность ст 209 ГК РФ подвала

По статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации". По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. То есть, выдел и отчуждение доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме прямо запрещены законом. Вы можете провести общее собрание собственников и просить передать вам их доли в пользование, но никак не в собственность. Поэтому вы не сможете приобрести право собственности на подвал-это прямо запрещено законом Можете только в аренду взять подвал с согласия собственников.

Как я могу приобрести его в собственность?