Субарендатор выгоняет без предупреждения - как защитить свои права и вернуть разницу?

199₽ VIP

Если договор не расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то действуют положения ст.621 ГК РФ, позволяющие Вам заключить договор на новый срок. Согласно ст.621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Так что можете не уезжать, а отстоять свои права, в т.ч. в суде.

Надо смотреть условия вашего договора Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств является незаконным Договор расторгается согласно ст 619 ГК РФ в судебном порядке Поэтому просто так вас выгнать не могут пока нет судебного решения о расторжении договора.

Можно или нет что-то сделать зависит от условий договора аренды и порядка расторжения который там предусмотрен (ст. 450 ГК РФ). Хорошо бы видеть этот раздел, чтобы ответить однозначно на Ваш вопрос.

Согласно ст. 305 ГК РФ законный владелец (в том числе арендатор) имеет право на защиту своего права даже от собственника арендованного имущества. Если Вам чинятся препятствия в пользовании имуществом, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий и взыскании причиненных убытков, в том числе упущенной выгоды, на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

Это означает, что субарендатору в случае прекращения договора субаренды в связи с досрочным прекращением договора аренды для реализации предусмотренного в п. 1 ст. 618 ГК РФ права необходимо выразить намерение о заключении с арендодателем договора аренды, в случае отказа вернуть деньги уплаченные в счет договора.

Если арендодатель уклоняется от заключения договора аренды, субарендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (Определение ВАС РФ от 18.01.2013 N ВАС-17908/12

Невозможно дать правильный ответ без понимания и изучения самого договора. Но не стоит забывать, что в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допускается.

Александр, вы имеете право продолжать арендовать помещение до срока указанного в договоре, если вы не согласны с изменениями условий договора о досрочном расторжении его, то пусть обращается в суд ст. 3 ГПК РФ.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Что касается относительно взыскания денежных средств, то если у Вас имеются доказательства передачи денежных средства в размере 20000 и 32500 руб. то вы можете взыскать с него как неосновательное обогащения ст. 1102 ГК РФ, сумму превышающий указанной в договоре.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Я бы ему за такое вообще рекомендовал перестать платить то что на руки. Написал 4800 руб. - пусть за 4800 руб. и сдает, раз так.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как это "повысилась"? Скажите, нет, ничего не повысилось, ничего доплачивать не будем, уезжать никуда не собираемся до истечения срока аренды.

Дальше что?

Кроме того Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении перезаключения договора аренды. Но вместе с тем в законе идет речь о том, что на прочих равных условиях, то есть по той цене, по которой он предлагает другому теперь.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуй уважаемый Александр!

Во-первых, согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Во-вторых, у Вас вопросе речь идет о сдаче помещение именно субарендатором, а Вы в данном случае не арендатор этого помещения, а типа поднаниматель.

Прежде чем заключать договор именно с субарендатором, нужно уточнить его права, которые ему предоставил арендатор, по договору на это имущество. Может быть у него вообще нет права сдавать Вам это помещение, поэтому он так нагло и выгоняет Вас из этого помещения.

И конечно плохо, что Вы наличными платили этому субарендатору за поднайм этого помещения. Теперь Вы ничем не сможете доказать это в суде.

В данной ситуации Вы вправе за март и за апрель платить ему ту сумму, которая указана в договоре и при этом не съезжать из этого помещения. Также Вы можете на него воздействовать иди создать ему проблемы через собственника этого помещения (арендодателя).

При изучении вашего договора можно что-то еще Вам посоветовать полезное по этому не простому вопросу.

Удачи Вам.