Как суд может помочь собственнику выделить комнату в коммунальной двухкомнатной квартире?
В двухкомнатной квартире два собственника, отец и дочь, один хочет через суд выделить комнату и сдать. Может он это сделать? Я слышала что запретили коммунальные квартиры?
В квартире выделить долю в натуре невозможно, т.к. для выдела доли в натуре нужно, чтобы каждый вновь образованный объект имел отдельный вход (в МКД с лестничной площадки).
Превратить в коммунальную квартиру можно только с согласия всех собственников квартиры.
Спросить
Добрый день! Выделить долю в натуре в двухкомнатной квартире практически невозможно, в суде будет отказ. Единственное что можно сделать это определить порядок пользования жилым помещением, но вот сдавать квартиру без согласия одного собственника не получится. Согласно ст. 247 ГК РФ, только по взаимному согласию собственников можно пользоваться жилым помещением.
С Уважением!
Спросить
Алена, здравствуйте.
Выделить долю в натуре в данном случае невозможно. Возможно в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, закрепив за каждым из собственников определенную комнату. Но это не освободит собственников от необходимости согласовывать между собой вопросы пользования квартирой как общим имуществом, в том числе в части сдачи ее в аренду.
Спросить
СпроситьНа данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д.
В двухкомнатной квартире два собственника.
Квартира в натуре не разделена.
Один из собственников делить квартиру в натуре не хочет.
Может ли быть выполнен раздел в натуре квартиры по заявлению одного из собственников.
Что можно сделать, если противоположная сторона вскрывает комнату, в которой живет другой собственник, заходит в комнату, когда собственник отсутствует, не платит за коммунальные услуги.
Один из собственников хочет подать в суд выделение доли. В квартире прописаны сын собственника, несовершеннолетняя дочь сына собственника, сын,имеющий право на пожизненное проживание в этой квартире и второй собственник. Вопрос. Может ли один из собственников через суд претендовать на отдельную комнату в двухкомнатной квартире?
Одна комната 18 метров, вторая (на которую предендует собственник) 9 метров.
Собственник претендует на порядок пользования квартирой. Учитываются только собственники. Вы не учитываетесь. Выделить комнату ему смогут.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Согласно ст. 209 ГК РФ согласие обязательно. Оформите в простой письменной форме. Будет нужна помощь, звоните.
СпроситьМне досталась по наследству доля в двухкомнатной квартире, где четыре собственника. Один из собственников хочет через суд выделить себе комнату. Возможно ли это?
Ирина! Выделить долю в квартире обычно технически невозможно. А порядок пользования квартирой - в определенных случаях можно определить.
Спросить
Выделение доли в натуре возможно при наличии технического заключения о возможности выделения долей в натуре. Если технической возможности разделить квартиру на части в соответствии с долями сособственников нет, а также если нет согласия других сособственников - то выдел доли в натуре невозможен даже через суд. Исходя из судебной практики: 2комнатную квартиру разделить между 4 собственниками в натуре невозможно (если только нет разрешения на соответствующую перепланировку).
СпроситьЯ и сестра долевые собственники двухкомнатной квартиры. Я, на правах долевого собственника, живу с мужем в двухкомнатной квартире с проходной комнатой. Квартира где две комнаты не изолированны. Может суд выделить в пользование и вселить в квартиру другого долевого собственника, моя сестра, но не член моей семьи, в проходную комнату? Есть ли законодательные нормы о запрете делать квартиру коммунальной, не становится ли квартира нежилой в связи, что требованием к жилым помещения является изолированность помещения, в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА? С уважением, Елена.
Елена, при долевой собственности вопрос семейных отношений ни при чем.
Ваша сестра имеет равные с вами права пользования и проживания в квартире. А вот ваш муж, если он был вселен без согласия сестры, может быть сестрой выселен из квартиры. По суду. Ваше право на квартиру не является основанием дя возникновнения права проживания в квартире у него.
Без разрешения сестры вы может вселить только своих несовершеннолетних детей.
Распоряжение и владение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно с согласия всех собственников имущества. Если между ними не достигнуто согласие по вопросу пользования имуществом, то порядок пользования может быть установлен судом.
Суд может закрепить за сестрой право пользования любой из комнат. Независимо от ваших отношений. Такой вариант не означает, что квартира станет коммунальной.
Никаких запретов на вселение собственника в его собственность нет.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Вы пишете, что в квартире комнаты проходные (смежные). Соответственно, сдать внаем некую комнату в квартире не получится, так как предметом договора найма (аренды - для юр. лиц) может быть только изолированное жилое помещение или изолированная часть жилого помещения - комната).
Поэтому сдать внаем можно только либо всю квартиру, либо ничего..
Да, конечно, случается. что суд определяет в пользование одному из сособственников проходную комнату, но данное решение никак не может повлиять на право сдавать ее внаем. С согласия или без согласия другого сособственника..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИсходная ситуация:
Квартира из 2 комнат. Каждая комната является объектом права и находится в общей долевой собственности 2 лиц. (итого 4 собственника в квартире и 4 договора о праве собственности). Собственники - мать, дочь и гражданский муж дочери.
Задача: превратить набор комнат в квартиру - один объект права.
Цель: дальнейшая продажа, как квартиры (так как стоимость на рынке двухкомнатной квартиры выше, чем комнат в отдельности), либо передача квартиры в зачет строящегося жилья.
Как объединить две комнаты в квартиру и получить свидетельство о собственности на квартиру 7
Добрый день. Это действо оформляется Соглашением собственников комнат, которые должны определить доли в указанном имуществе (ст. 421 ГК РФ). Потом зарегистрируете право собственности. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Путем заключения соглашения об объединении комнат ев единую квартиру. Если Росреестр откажет в регистрации долевой собственности на единый объект, то путем обращения в суд с соответствующим иском
СпроситьВ квартире два собственника. Один собственник сдает полностью квартиру. Деньги второму собственнику квартиры отдавать не хочет. Как забрать деньги второму собственнику?
Поставить условие, если будет сдавать и не делиться, то он обратиться в суд с требованием о нарушении его права. Без согласия второго собственника нельзя сдавать квартиру в найм.
Спросить
Трехкомнатная вартира в четырех долях, т.е. четыре собственника. В квартире проживает один собственник. Три остальные собственника хотят сдать комнату в этой квартире. А тот собственник, который проживает в квартире
против того, чтобы комната сдавалась. Нужно ли согласие всех собственников. Хотят заключить договор безвозмездно го пользования помещением. Между кем и кем она составляется? Между всеми собственниками и человеком, которого хотят заселить в комнату? И может ли собственник, который живет в квартире выселить человека, которому три остальные собственника сдали во временное пользование комнату? И как это сделать?
Против, чтобы комната сдавалась.
Здравствуйте! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Ст.247 ГК РФ.
Спросить
Согласие сособственников требуется. Передать долю (не комнату) по договору найма возможно только с общего согласия, т.к. по праву собственности принадлежит не комната, а доля.
СпроситьВ 3 комнотной квартире два собственника, один собственник хочет сдать в аренду свою комнату в аренду может ли сдать свою комнату без согласия второго? Спасибо.
Уважаемый Гость, фактически у вас коммунальная квартира. Согласно, неоднократно выраженной позиции ВС РФ, требуется согласие второго собственника.
Спросить
У меня в собственности 1 комната в двухкомнатной квартире. Собственник другой комнаты хочет вселить квартирантов в свою комнату. Может ли он это сделать без моего согласия?
Добрый вечер!
Нет не имеет права (за исключением своих несовершеннолетних детей - по закону могут прописать либо к матери, либо к отцу, по выбору супругов)
Я бы Вам рекомендовал, на всякий случай, установить порядок пользования квартирой, путем подписания с соседом соглашения (в палате его регистрировать не нужно), а если он противится подписать его, то подайте в суд иск о порядке пользования квартирой.
Спросить
