Покупка гаража - какие документы нужно запросить и как проверить наличие долгов

398₽ VIP

1. Прежде всего необходимо запросить свидетельство о праве на наследство в подтверждении права собственности (ст.209 ГК РФ), а если право зарегистрировано, то выписку из ЕГРН.

2. Долги к Вам не относятся. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства исполняет тот, кто являлся его стороной. Они не переходят вместе с собственностью.

Главное чтобы было право собственности зарегистрировано, ст.8.1 ГК РФ.А так запрашиваете документы на гараж и землю. Делаете ддогвоор купли-продажит, ст.454 ГК РФ.

1. Нужно будет запросить свидетельство о праве на наследство (209 ГК РФ) либо выписку из е г р н.

2. Долги к вам отношения не имеют. Вы по ним отвечать никоим образом не будете.

1.Выписку из Росреестра подтверждающие его собственность ст 209 ГК

2.Какие либо документы на гараж (состоит или нет в кооперативе например, когда выплатил паи и тд)

3.Обязательно осмотрите гараж, долги будут видны в выписке где будет указано об ограничениях на данное имущество (залоог арест) иные долги вы не узнаете, долги к вам не переходят а вот залог или арест недвижимости или земли это напрямую касается вас и пометка в выписке из ЕГРН есть.

Марина, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (ст. 209 ГК РФ), но если право собственности продавец получил до 2016 года, то так же и свидетельством о регистрации права. Что касается долгов перед кооперативом, то запросите справку от председателя. Справку оставьте у себя т.к. она вам может потребоваться в последствии.

Здравствуйте, Мария!

Главное чтобы было право собственности зарегистрировано, ст.8.1 ГК РФ. Запрашиваете документы на гараж и землю, Свидетельство о праве на наследство. Делаете договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ. И я бы попросила все же взять справку об отсутствии задолженности по членским взносам и электричество, если оно есть в ГК, чтобы не иметь возможных проблем в будущем.

Удачи вам и всего доброго!

Свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);

документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);

кадастровый паспорт на гараж;

документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

долги прежнего владельца к Вам отношения не имеют.

Здравствуйте! Потребуйте у него либо свидетельство о государственной регистрации права собственности, (на землю и на гараж) либо выписку из ЕГРПН. Если это есть, то смело покупайте! Если этого нет, а на руках только свидетельство о праве на наследство от нотариуса, то отправляйте его в МФЦ, пусть подает заявление и регистрирует право собственности на гараж в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ. Без этого ни он продать, ни Вы купить его не сможете! Со своими долгами, в случае их наличия, он будет разбираться сам, а Ваше бремя содержания гаража начнется с момента государственной регистрации права.

Уважаемая Мария г. Ставрополь!

Если данный гараж находиться на территории ГСК то в этом случае:

В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.

Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.

Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.

По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 26.03.2019 г.

Добрый день Мария.

Для уточнения информации по объектам недвижимости, гаража и земельного участка вам достаточно заказать через МФЦ выписку с ЕГРН на них. (ФЗ-218 от 13.07.2015 года "О государственной регистрации объекта недвижимости")

В данной выписке указано, когда приобретались, за кем что числится и на основании чего, есть ли обременения или аресты.

Если продавец представляется собственником (ст.209 ГК РФ), то у него должны быть документы. Подтверждающие право собственности.

1. Свидетельство о праве собственности, если стал собственником после 1 января 1998 г. либо договор, заверенный в БТИ, если стал собственником раньше указанной даты.

2. Долги собственника остаются его долгами, поэтому вас это не должно беспокоить.

3. Гораздо важнее проверить, не является ли гараж совместно нажитым имуществом (с супругой). То есть находится ли продавец в браке или нет. Если не в браке, но гараж был приобретен в браке, то желательно получить согласие бывшего супруга (супруги) на продажу.

Добрый вечер! Необходимо для начала проверить наличие регистрации права собственности в Росреестре и отсутствие обременений и арестов, для этого можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ и на гараж и на землю. Если есть свидетельства о праве на наследство, но нет регистрации права, то все равно заказывайте выписки на оба объекта, они должны стоять на кадастровом учете иначе переход права не зарегистрируют. Если гараж не находится в ГСК, то наличие долгов вы никак не узнаете, ибо они могут быть у собственника перед налоговой (налог на имущество). Но, для вас это не критично, вам главное после приобретения права платить (если нет льгот) свой налог. Также на руках у продавца могут быть технические паспорта, если они есть тоже хорошо. Если бы вы уточнили дату возникновения права у продавца, было бы проще сориентироваться. В выписке еще посмотрите на всякий случай, есть ли какие - либо охранные зоны и т.д., то есть будут ли ограничения при использовании имущества, чтобы вы были в курсе.

218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости"

Удачи в решении вопроса!