Должна ли Управляющая компания выполнять капитальный ремонт для жителей дома без дополнительной оплаты?

199₽ VIP

Нет. Не должна, если речь идет о поле в квартире. Это расходы которые несет собственник (ст. 210 ГК РФ)

Только общее имущество должно ремонтироваться УК (ст. 36 ЖК РФ)

Здравствуйте. Нет не должна.

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ст.166-167 УК РФ УК должна делать за счет средств, собранных на проведение капитального ремонта данный вид ремонта. Однако ремонт полов в доме не относится к данной категории. Капитальный ремонт, например, это замена стояковых труб, радиаторов отопления. Бремя содержания не общего имущества, а своего собственного несет собственник на основании ст.210 ГК РФ. Так что заставить УК поменять полы в квартире не получится на этом основании.

На деньги от взносов на кап. ремонт можно сделать ремонт межэтажных перекрытий, но не напольного покрытия, поскольку напольное покрытие не относится к общедомовому имуществу, т.к. предназначено для пользования владельцем только Вашей квартиры. Решение о проведении кап. ремонта принимается решением общего собрания. Это указано в ст. 189 Жилищного кодекса РФ. Если требуется только замена напольного покрытия, то такой ремонт придется делать за свой счет. Это Ваше имущество, а не общедомовое. Вы платите за содержание общедомового имущества.

Если Вы имеете ввиду полы в своей квартире, то ремонтировать их должны ВЫ, так ка бремя содержания имущества несет собственник этого имущества-ст. 210 ГК РФ

Управляющая компания производит ремонтные работы в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

Добрый вечер!

УК должна в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ содержать и производить текущий ремонт только общего имущества, перечень этого имущества установлен в постановлении Правительства РФ № 491.

Согласно требованиям законодательства общее имущество это имущество которое обслуживает более одной квартиры.

Поэтому напольное покрытие не может быть отнесено к общему имуществу и отремонтировано за счет средств, поступающих УК.

[/quote]

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {КонсультантПлюс}

[quote]

Статья 210 Гражданского кодекса: бремя содержания имущества возлагается на собственника. Это означает, что если какое-либо имущество принадлежит собственнику квартиры, то и ремонтировать он его должен за свой счет.

Ответ отключен модератором

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, свою квартиру, обязаны только вы сами ремонтировать. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.