В 1995 г. родился я, в 1996 г была приватизация квартиры в которой были прописаны: мать, старший брат и я соответственно. Мать в приватизацию меня не включила, только брата и себя. Сейчас же брат с молчаливого согласия матери пытается меня выселить, "угрожая" отменой регистрации в судебном порядке.
Вопросы: Имела ли право мать не включать меня в приватизацию? Если нет, можно ли ее оспорить и получить долю в квартире?
На каких основаниях суд может лишить меня регистрации?
Квартира приватизируется на всех прописанных. Мать не могла "не включить", может быть, она была приватизирована раньше? Нужно документы ваши смотреть.
Спросить
Квартира приватизируется всегда на всех зарегистрированных. Мать не имела права не включить ребёнка в приватизацию. Можно попытаться оспорить в судебном порядке. Нужно будет обосновать пропуск срока исковой давности (196, 200 ГК РФ). В любом случае выселить Вас могут только решением суда.
Спросить
Если вы имели право пользования жилым помещением на момент приватизации, то не имели права. Имеет смысл оспорить результаты приватизации в судебном порядке. А выселить Вас не могут в этом случае, т.к. согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ возникло право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с Вами.
Спросить
Ваше право нарушено, можно оспорить договор приватизации.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никто вас регистрации не лишит, если вы проживаете в квартире, вы имеете право на пожизненное проживание, (если на момент приватизации, были рождены и зарегистрированы в данной квартире.) В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращенонезависимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вас должны были включить в договор приватизации, поскольку на момент приватизации Вы были прописаны в квартире. Обращайтесь в суд с иском о признании договора приватизации недействительным в части невключения Вас в договор на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ, требуйте признать за Вами право собственности на долю в квартире.
Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина рассчитывается по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из кадастровой или рыночной стоимости доли.
Спросить
В 1996 г. детей включали в приватизацию в обязательно порядке., если они были прописаны. Вас не могли не включить. Включать детей стали в обязательном порядке после Пленума Верховного суда РФ от 23 08 1993 г. Но во всех случаях если это произошло то выписать она вас не сможет если на момент приватизации вы были вместе с ней прописаны в квартире. Однако если вы не будете проживать фактически здесь и оплачивать ЖКУ тогда через суд она сможет выписать вас, признав утратившим право пользования жилой площадью. .
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Иван!
Во-первых, если Вы не были включены в приватизацию этой квартиры, то Вы в ней имеете право бессрочного пользования квартирой именно для проживания в ней согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Во-вторых, ваш брат, видимо, понятий не имеет о Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который состоит из 20 статей, часть которых не действует. Поэтому эта его "угроза" не реальная.
В-третьих, выселить из этой квартиры Вас могут в судебном порядке, если Вы длительное время в ней не будете проживать и не будете в ней оплачивать за себя за коммунальные услуги в этой квартире. И на основании решения суда тогда Вас могут снять с регистрации в этой квартире.
Удачи Вам.
Спросить
Суд может Вас лишить регистрации только если признает утратившим право пользования квартирой, а это вряд-ли получиться. Всплывет сразу все - и незаконная приватизация в том числе. Приватизацию можно попытаться признать незаконной все через тот же суд. Надо только каким-то образом доказать, что Вы узнали недавно о том, что не учавствовали в приватизации - иначе срок исковой давности уже истек.
Спросить
При предъявлении вами требований о недействительности договора приватизации основанием для отказа может служить только истичения срока давности
Договор передачи квартиры в порядке приватизации можно оспорить, если на момент подписания отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию спорной квартиры гражданин был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения или в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Соответственно, отсутствие такого согласия, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным.
Спросить
Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ введена часть вторая ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.Каким образом Ваша мать умудрилась не включить Вас в договор приватизации - большой вопрос, но скорее всего это было сделано вследствие нарушения правил регистрации несовершеннолетнего ребенка в спорном жилом помещении. Вам необходимо сначала будет установить факт проживания там с матерью, а только потом требовать изменения условий договора приватизации в части круга лиц, приобретших право собственности на него. Не пытайтесь заниматься этим самостоятельно без помощи опытного представителя, иначе существует значительный риск реализации угроз брата относительно выселения (признания утратившим право пользования) и снятия с регистрационного учета. Тем более, если Вы там не проживаете фактически. Спросить
