Можно ли заменить замок и не пускать неплатящих жильцов в квартиру, содержащую их личные вещи?

Важно, какие именно условия указаны в договоре.

В целом же, можно на основании грубых нарушений условий договора в одностороннем порядке расторгнуть его, о чём уведомить их.

Расторгнуть можно и в судебном порядке, после чего, в случае, если они не захотят покинуть помещение, их можно будет удалить с помощью полиции. Кроме того, они должны будут вывезти своё имущество.

Здравствуйте, конечно же можете, но для начала стоит смотреть Ваши права по договору, касаемо уведомлений, претензий, условий расторжения договора и т.д.

Здравствуйте, Ирина!

Если вы их будете выселять в судебном порядке, это будет очень долго-в Москве суды длятся долго. Нужно осмотреть условия договора, может быть их можно выдворить с полицией.

Если жильцы не платят за аренду и не идут на контакт, тогда вызывайте полицию по данному факту. На практике не так и легко выселить таких жильцов.

Даже в случае неисполнения договора, поменять замок Вы не можете, пока они там находятся на основании договора, тем более в квартире личные вещи жильцов, так понимаю, квартира сдавалась «голой». Вам необходимо уведомить их за месяц о расторжении договора и только потом предпринимать действия на их выселение из квартиры, возможно даже только через суд.

Если не платите налоги они могут в принципе подать в ФНС жалобу, принести договор найма.

Нет, такого права у Вас нет, пока Вы не расторгли договор аренды надлежащим порядком.

Ирина, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, выселении, взыскании денежных средств, недоплаченных по договору.