Необходимо оформить договор субаренды на земельный участок, находящийся в полосе отвода РЖД - законны ли требования компании?

199₽ VIP

Участок судя по описанию принадлежит ОАО "РЖД", а если они собственники, то согласно ст.209, 606 ГК РФ вправе решать, что делать с этим участком, а если он занят третьими лицами, то предложить оплачивать аренду. Собственник в своем праве, если это вообще их участок. Если он не состоит на кадастровом учете, то чем они подтвердят факт принадлежности именно им? Имеет смысл потребовать более весомые основания для предъявления Вам требований в части заключения договора аренды.

Требование незаконно всвязи с тем, что участок не стоит на кадастровому учете. Соответственно, у участка нет установленных границ, нет законного правообладателя (ст. 611 ГК РФ).

Требования не законны, они как собственники, либо арендаторы, они и только они, имеют право поставить данный участок на кадастровый учет и размежевать его, и только потом сдавать в суюаренду. Вы нпа это прав а не имеете. Так что требования не законны.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Пусть отправляются в суд. Нужно знать кому принадлежит дом на этом участке, и на каком основании он построен? СУД И ОТВЕТИТ НА ЭТОТ ВОПРОС, А ПОКА ОЗНАКОМЬТЕСЬ И ССЫЛАЙТЕСЬ НА ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВС РФ.

Верховный суд указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В статье - 35-й Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. КАК, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе в статье 552 ГК РФ. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. также, есть еще один Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса".

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Как вы видите, в письме не стоит площадь участка даже, о котором идет речь, и адрес указан Пензенская обл., Тамалинский р-н, рп. Тамала. По нашему адресу Привокзальная 4 и 4/4 отдельно выделенного участка на кад. учете точно нет, я проверяла. А они просят написать заявление на заключение договора субаренды, т.к. для заключения данного договора обязательными условиями являются наличие кад. номера и площади, чего они не предоставили.

Если они предоставят кад. номер всей полосы, то как тогда быть? Ведь если и составлять договор на часть з/у, в любом случае нужно указать площадь, а как ее узнать, если не размежован на отдельные участки?

Квартира была оформлена на основании свидетельства о праве на наследство по закону у нас, и у предыдущего хозяина тоже.

Всем огромное спасибо, ребята, что входите в положение людей!