Как решить спор с совладельцами о праве на проезд через общую территорию
Я собственник 1/2 домовладения, проход и проезд к моей земле осуществляется через территорию общего пользования между собственниками (раздел, межевание и все документы есть). Совладельцы провели канализацию по общей территории (согласие давали) и теперь запрещают мне заезжать на машине комментируя тем что я её продавлю и буду ремонтировать за свой счёт. Помогите пожалуйста что делать?
Напишите им расписку о том что в случае повреждения канализации Вашим автотранспортным средством (укажите обязательно марку цвет и номер) обязательно возместите все расходы. Заверьте ее нотариально и подарите им, вложив ее в учебник физики.
Спросить
Я собственник 1/2 домовладения. На земле общего пользования между собственниками (раздел, межевание и все документы есть) растут виноград и малина. У нас вышел спор. Совладельцы утверждают что это их растения и собирать урожай имеют право только они так как они за ними ухаживают, хотя я неоднократно предлагал свою помощь. Помогите, как быть, как им доказать что всё что находится на общей территории общее.
То что на Вашей половине - Ваше. если не хотят делиться плодами отошлите им заказное письмо с уведомлением о том что с такой то даты в связи с тем, что на вашем земельном участке (согласно межеванию) растут их растения, а вы бы хотели там цветы выращивать (например) арендная плата за пользование земельным участком для садоводства составит и называйте цену) Приложите фото участка и документацию в которой указаны границы.
Спросить
Ничего не понял. Если
раздел, межевание и все документы естьтогда о чем спор? Межевание между сособственниками проведено, или только с соседями, а участок в общей собственности по 1/2 доле? Если (скорее всего) так, то до физического раздела хотя бы внутренней межой с соглашением чья где половина, один урожай ваш, другой их. И уход также по очереди. Нет - значит суд будет решать. А физически размежевать на половины меньше 4 соток точно не получится - градостроительное и землеустроительное законодательство не позволит.Спросить
Я собственник 1/2 домовладения. Совладельцы хотят передклать ступени и козырёк над входом так что он будет находится на земле общего пользования между собственниками (раздел, межевание и все документы есть), помогите мне, законны ли их действия и что я могу сделать в противном случае?
Здравствуйте, Никита Владимирович!
Все изменения в общем имуществе долевой собственности должны производиться по согласию сособственников. При отсутствии согласия-все споры решаются в судебном порядке.
Спросить
Уважаемый Никита Владимирович г. Краснодар!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.04.2019 г.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста. Возник конфликт между совладельцами частного домовладения. Имеется территория общего пользования и совладельцы запрещают мне по ней проезжать к своему двору, мотивируя это тем что у них там проходит канализация и что я её продавлю своей машиной. Мои доводы о том что я имею полное законное право на проезд к своему двору и то что они не имеют права препятствовать этому до них никак не доходит. Подскажите я могу обраться к участковому (что бы он хотя бы на словах им это сказал) или надо сразу в суд обращаться? Заранее благодарю всех кто откликнулся.
Было вынесено решение суда и определён порядок пользования земельным участком между двумя собственниками. Определена земля общего пользования, на которой должен быть проход Истца к своей территории, но данная земля была засажена Ответчиком кустами и теперь Ответчик не желает исполнять решение суда и освобождать территорию общего пользования. Каковы действия Истца? Можем ли мы сами убрать все насаждения? Спасибо!
Здравствуйте!
К судебным приставам-исполнителям идите.
За неисполнение решения суда предусмотрена уголовная ответственность.
Спросить
Здравствуйте! Чтобы не было разногласий, обратитесь к судебному приставу с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Пристав обяжет выполнить требования так, как указано в решении суда.
Спросить
По большому счету, освободить необходимую территорию для прохода Вы можете. Одно "но": кусты являются собственностью ответчика. Если они имеют какую-то ценность и будут испорчены, то ответчик может обратиться с иском о возмещении их стоимости. Маловероятно, что он этим будет заниматься и что кусты особо ценны, но теоретически это возможно.
СпроситьДобрый день? Подскажите, пожалуйста, как быть? Имеется два земельных участка на которых расположены жилые дома под номерами 12 и 12 а. Участок под номером 12 находится выше участка под номером 12 а и имеет выход на одну из улиц города. Участок под номером 12 а имеет выход на другую параллельную улицу. Согласно чертежа установления границ землепользования у собственника участка под №12 имеется проезд на улицу, проходящий через участок собственника номер 12 а. Данный проезд затрудняет проход и проезд для собственника дома номер 12 а. Мировой суд своим определением утвердил мировое соглашение между собственниками установив для собственника домовладения под номером 12 а право ограниченного пользования частью земельного участка собственника домовладения под номером 12 для прохода и проезда к жилому дому под номером 12 а. Через некоторое время, собственник домовладения под номером 12 построил на территории своего участка еще один, 3-х этажный дом, для использования с его слов "в качестве частной гостиницы". В настоящее время стал вопрос о газификации данного трехэтажного дома. По территории проезда собственника домовладения под номером 12 (по меже) проходит газовая магистраль (труба), к которой подключены как и собственники домовладений 12 и 12 а, а так же соседние домовладения под номерами 10 и 10 а. Собственники домовладений под номерами 10 и 10 а отказываются давать согласие на врезку данного трехэтажного дома в общую магистраль мотивируя это тем, что это может привезти к уменьшению давление в газопроводной сети и могут возникнуть перебои в газоснабжении. Собственник дома под номером 12 заявил собственнику домовладения под номером 12 а, что собирается проводить отдельную газовую магистраль с его слов «посредине проезда», что может затруднить проход и проезд как для собственника домовладения 12 а, так и проезда допустим пожарной машины (всякое может произойти). Как быть в данной ситуации собственнику домовладения 12 а и какие аргументы он может противопоставить собственнику домовладения 12. Заранее спасибо. Прилагаю фото определения мирового суда и чертежей участков.
---Здравствуйте Константин, в ситуации стоит разбираться на месте, но по общим правилам можно действовать и так тем более при наличии решения суда. Предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего. 
Над о в суд опять обращаться. С иском к собственнику домовладения 12.ст.304 ГК РФ. Он не может затруднять проход и проезд собственнику дома 12 а. Предстоит все доказывать.
СпроситьНужно опять обращаться в суд.
Собственнику 12.
Поскольку он обязан ст. 13 ГПК РФ исполнять определение суда о сервитуте.
Собственник 12 может поменять сервитут.
Но в суде.
Собственник 12 а отдыхает, пока не изменили сервитут.
И неважно, кто что говорит.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Спросить
Здравствуйте! Начнем с того, что постройка собственником еще одного трехэтажного дома не законна, во первых, чтобы построить и зарегистрировать еще один объект недвижимости необходимо произвести раздел участка, иначе невозможно будет присвоить объекту адрес. Во вторых, если здание планируется использовать в коммерческих целях, необходимо поменять целевое назначение земельного участка не под ИЖС, а под коммерческие нужды. Для строительства надо было получать разрешение согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
...Сейчас собственник дома под № 12 а может просто подать жалобу в прокуратуру и собственника соседнего участка просто обяжут снести это 3-этажное здание.Спросить9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.
Здравствуйте, вам следует в соответствии с требованиями закона обратиться с исковыми требованиями в суд, в силу
[quote]ст. 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст.
208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, не соединенных с лишением владения, не распространяется исковая давность. Это обусловлено тем, что такое нарушение владения, во-первых, носит длящийся характер, а во-вторых, не столь интенсивно, как при неправомерном завладении чужой вещью, в связи с чем отсутствие немедленной реакции собственника (иного владельца) на выявленный факт нарушения его прав и охраняемых законом интересов не может рассматриваться как ненадлежащая заботливость участника гражданского оборота о своем имуществе.ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
[/quote]
Спросить
Здравствуйте!
Если суд установил пправо ограниченного пользования участком (сервитут), то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. На месте установления сревитута не может находится строение или трубопровод. На него не выдадут разрешение (ст. 51 Гр К РФ).
СпроситьЧастное домовладение на 3 совладельца: земля в бессрочном пользовании (не приватизирована), у каждого свой участок, и есть участок общего пользования (общий вход). На участке общего пользования есть возможность построить площадку для авто, и ещё остаётся место для прохода шириной 2 метра. Я получил согласие совладельцев на постройку площадки для автомобиля.
Вопрос: как юридически оформить эту сделку с совладельцами, чтобы потом они не отказались от сделки, или при смене совладельца (при продаже доли) новые совладельцы не признали эту сделку недействительной?
Подписать соответствующее соглашение о порядке пользования земельным участком, с необходимыми условиями.
СпроситьМама оформила землю в общедолевую собственность вместе с соседом. Дом и огород поделили пополам, провели границу. После раздела земли и проведения границы территория общего пользования на огороде (тропинка и погреб, к которому ведет тропинка) оказались на мамыной территории. Перестает ли территория общего пользования быть общей, если проведена граница и все поделено пополам? Если не перестает, то что нужно сделать для того, чтобы эта территория общего пользования на мамыной части перестала быть общей?
Здравствуйте, если определен порядок пользования долями в соответсвии со ст.247 ГК РФ, то тогда общая долевая собственность разделена.
СпроситьЕсли произведен раздел земельного участка, то право общей долевой собственности прекращается. Если произведено межевание участков. Ст.11.4 ЗК РФ,ст.247,252 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Если ваша мама получила право собственности на общую часть, то теперь она является собственником этой части и имеет право распоряжаться им по своему усмотрению (ст 209 ГК РФ).
Спросить
Вы же сами пишите что землю оформили в обще долевую собственность ст 244 ГК РФ Поэтому территория общего пользования так и останется общей и согласно ст 247 ГК РФ вопросы пользования этой территорией нужно решать по договоренности между собственниками А чтобы территория общего пользования стала только маминой собственностью необходимо уходить от общедолевой собственности Нужно разделить участок выделить из него два самостоятельных участка и на каждый участок ваша мама и сосед должны оформить свое право собственности ст 209 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Если есть долевая собственность и граница, тропинка перестает быть общей.
Что касается погреба, нужно смотреть документы.
Если он у Вас никак не обозначен, можно заключить соглашение об определении порядка пользования, а также обеспечить доступ к нему, если в соглашении будет определено, что погребом пользуются оба собственника.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
СпроситьЕсли участок в общедолевой собственности, то оба собственника имеют право пользоваться всем участком. Если определен порядок пользования, то соглашением или решением суда должен быть определен четко порядок пользования в том числе и тропинкой (ст.247 ГПК РФ).
Спросить
Татьяна вам необходимо обратиться в суд с исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком будет рассматривать мировой судья, так как именно ему подсудны дела об определении порядка пользования в отношении любого имущества (ст. 23 ГПК РФ). К исковому заявление необходимо приложить схему об определении границ земельного участка.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здесь так:
Необходимо подписать соглашение о порядке пользования участком в порядке ст.247 ГК РФ.
После чего каждый "топчет" свои тропинки до мест общего пользования.
СпроситьОбщий двор поделен судом в 1995 году на нашу землю, соседей и землю общего пользования. Для каких целей предназначена земля общего пользования кроме прохода по двору, ширина от края крыльца до края общей земли 2,5 метра, могут ли соседи врезать в забор ворота и проезжать по общей земле, парковать машину на общей земле. Забор приватизирован, наша часть 1\3, но на плане домовладения ни наша часть ни соседская никак не выделены.
Здравствуйте! Могут и проезжать и машину парковать, и ворота врезать. Земля общая, а не Ваша собственная, соответственно запретить им у вас нет оснований.
СпроситьУ нас с соседями общий двор, предназначенный администрацией для проезда и прохода. Двор принадлежит городу. Недавно поселились новые соседи. Они из двора сделали стоянку для своих автомобилей, регулярно перегораживают проход и проезд - в случае чего ни скорая, ни пожарная машина не смогут подъехать. Дров и угля не привезти, ассенизатора не вызвать. На что новые соседи заявляют спрашивайте у нас разрешения. Как так, ведь двор то общий. 20 лет стоял деревянный забор с калиткой, который огораживал общую территорию, но на плане забора нет. Этот забор защищал общую территорию от собак, коз, ну и чтобы другие машины не разворачивались на ней. Сосед убрал забор и калитку, без спроса. Подскажите как быть? Какие есть законы, которые запрещают ограничение прохода и подъезда к домовладению? Правила пожарной безопасности. Ещё бросают окурки на общей территории возле наших деревянных сараев. На общей городской территории также посадили сирень, пионы и сперею. Они не мешали ни проходу, ни проезду, а новые соседи обрезали, затоптали и спилили их. Спасибо!
У меня вопрос про землю общего пользования во дворе который поделен судом в 1995 году. Общая земля расположена под окнами, общее крыльцо расположено на общей земле. Соседи хотят сделать ворота и проезжать вплотную мимо крыльца, ставить машину на общей земле прямо на проходе к сараю и нашей кухне. Правы ли они? Есть ли какие-то ограничения по размеру земли для проезда и стоянки легковых машин?
незаконно пригрозите жалобами в администрацию и участковому..будут наложены штрафы и предписания для демонатажа
Спросить
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. П.2.9* ... в пределах фасадов зданий, имеющих входы - ширина проезда должна быть не менее 5,5 м. Там же, табл 8-ширина проезда воль фасадов, не имеющих входов и окон-должна быть не менее 3, 5 метров. Значит, от двери проезд должен быть не ближе 2 метров. Как-то так.
Спросить
