Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Схема с покупкой дома у родственников - что подозрительного и какова сумма, не облагаемая налогом при продаже жилья?

08.04.2019, 06:55
• г. Казань

Хотели просто купить у близкой родни дом (уже живем и прописаны в нем), продав им квартиру (они сейчас в ней живут и прописаны).

Но родня хочет улучшить свое жилищное положение.

Нашли риелтора, который сейчас работает над такой схемой:

1. Мы покупаем частный дом у родни, а квартиру продаем левому покупателю.

2. Родня продает нам дом и покупает себе другую квартиру.

Кадастровые цены: дом и земля в районе 500 тыс, уже имеющейся квартиры в районе 1.5-1.8 млн руб.

Такую схему объяснили тем, что если родня выкупит ту квартиру, в которой уже живет - не сможет быстро продать. Придется ждать 3 года, иначе придется платить налог с продажи.

Что в этой схеме может быть подозрительного (нам она честно говоря не по душе) и какова сумма от продажи жилья, которая не облагается налогом?

Раньше было до 1 млн, сейчас вроде увеличили. Но до какой суммы?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Прописать в квартиру
Кадастровая земля
Продажа квартиры
Ответы на вопрос (1):

Добрый день! По предоставленным Вами вводным ничего подозрительного здесь нет, да и в принципе назвать эти манипуляции схемой сложно. Вы продаете свою квартиру на общем рынке недвижимости - получаете деньги, если квартира у Вас в собственности более 5 лет (есть случаи когда порог снижается до 3 лет) НДФЛ вы не оплачиваете. После чего вы покупаете дом у своих родных за оговоренную Вами цену - по налогу который возможно возникнет у Ваших родных ситуация аналогичная описанной Выше. В принципе Вы ничем не рискуете. По большому счету в случае если вы оцениваете стоимость квартиры равнозначно со стоимостью дома, то предлагаю Вам рассмотреть вариант возможной мены этих двух объектов недвижимости. По НДФЛ сумма в 1 млн. это не сумма до которой не оплачивается налог, это максимальный размер налогового вычета который Вы вправе применить при продаже недвижимости и возникновении обязанности уплатить НДФЛ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России