Последовательность оформления аренды и залога складского помещения в Росреестре для юридического лица

Лучше всего сначала оформить аренду, а потом уже ипотеку, т.к. есть опасность, что в договоре ипотеки будет установлена обязанность получать письменное согласие займодавца-залогодержателя на сдачу склада в аренду, тем более долгосрочную. Не всегда банки соглашаются на установление такого обременения.

Наталья, здравствуйте!

Насколько я понял из вопроса, договор аренды заключается на срок свыше года и планируется регистрировать.

Ответить на Ваш вопрос сможет залогодержатель - будет ли он принимать обеспечение (недвижимость), обремененную правами третьего лица (арендатора).

После передачи помещения в залог (заключение договора залога), сдача его в аренду может быть ограничена договором залога (ипотеки).

Так, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества (п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке (залоге недвижимости).

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Каждый случай имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.

В дополнение к первому ответу хочу добавить, что в договоре ипотеки так же будет пункт о том, что данное помещение не обременено правами третьих лиц (в том числе арендаторов). Так что, лучше сначала согласовать с банком и выяснить их позицию касаемо договора аренды.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.