Разногласия при покупке комнаты - цена, документы и расписка

Как отказаться от риэлтора и продать комнату другому лицу без договора купли-продажи?

Хотела продать комнату в общежитии, принадлежащую мне на праве собственности. Риэлтор предложил дать денежные средства для дальнейшего выкупа комнаты, я их взяла и написала расписку и взятии денежных средств для последующей продажи комнаты. На сегодняшний день, отказала риэлтору в продаже комнаты и предложила вернуть денежные средства. Но он говорит, что обратится в суд для принудительной продажи. Хочу продать комнату другому лицу. Имею ли я на это право и могу ли я отказать риэлтору, т.к. у нас не составлен никакой договор купли-продажи.

Читать ответы (1)

Можно ли потребовать возврат залога от риэлтора при полной оплате квартиры?

Риэлтор присвоил залог. Нашли самостоятельно квартиру для покупки по ипотеке. Со стороны продавца риэлтор присутствовала при просмотре. При торгах договорились на сумму 3 775 000 ру. Риэлтор попросила внести залог за квартиру в размере 25 000 ру, о чем есть соответствующий документ. Залог по документу был отдан агентству недвижимости. Пришли на сделку - все документы по купле-продаже оформлены с общей стоимостью квартиры - 3 750 000 ру. Мы оплатили полную стоимость по договору купил-продажи. Получилось что 25 000 ру риэлтор забрал без всяких оснований. Договор с агенством не заключали. Можно ли потребовать от риэлтора ранее внесенную сумму залога, если общую стоимость квартиры мы выплатили при совершении сделки в полном объеме?

Читать ответы (1)

Правомерные действия продавца после продажи квартиры через риэлтора и возможные проблемы для последнего

Риэлтор заключил Договор о поиске покупателя с продавцом, в котором оговорил сумму продаваемой квартиры, продавец получил эту сумму и написал расписку о том, что денежные средства получены в полном объёме и претензий к Риэлтору не имеет. Риэлтор продал эту квартиру Департаменту образования по программе Детям сиротам, за сумму превышающую сумму продажи квартиры. Сейчас Продавец требует разницу между покупкой и продажей. Вопрос в том правомерны ли его действия? И не возникнут ли проблемы и Риэлтора?

Читать ответы (1)

Как защитить свои права при покупке комнаты в коммунальной квартире - история о недобросовестном риэлторе и пересмотре цены

Имею комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Соседям нужно срочно продать комнату до 1 го октября, и они наняли риэлтора. Соседи позвонили и предложили купить комнату за 700000 руб. Пока обдумывала предложение, риэлтор нашла покупателя и получила задаток, не известив соседей о продаже комнаты. После этого соседи известили о продаже и я согласилась купить. Соседи в разговоре предложили мне купить по цене, которая указывалась в предварительном договоре о купле-продаже с тем покупателем, то есть за стоимость, которую должны были получить они, и эта цена меня устраивала. Риэлтор позвонила и попросила отказ о покупке. После того, как я сказала риэлтору, что я имею право на приоритет при покупке комнаты, но она меня не проинформировала и не получила отказа, она решила исправить ситуацию и прислала уведомление с указанием суммы 800000 руб., мотивируя тем, что есть покупатели на эту цену. И эта цена меня уже не устраивает. Есть ли у меня возможность купить эту комнату за первоначальную цену? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как снизить стоимость покупки комнаты и предотвратить мошенничество соседа

Я и моя мать проживаем в 3 х комнатной коммунальной квартире, у нас в собственности 2 комнаты (форма собственности - общая долевая). В третьей комнате проживает сосед, который решил продавать свою комнату. Пока о его намерении продать комнату сообщил риэлтор устно. Я сказала, что мы имеем преимущественное право покупки, и попросила прислать официальное уведомление от нотариуса о намерении соседа продать комнату. Риэлтор пообещал все прислать и озвучил цену продажи 1 900 000 руб. Пока официального уведомления мы не получили. Предложенная стоимость намного превышает рыночную стоимость этой комнаты. Подскажите, пожалуйста, как грамотно снизить стоимость? Имеем ли смысл проводить оценку доли соседа? Я очень переживаю, что если мы откажемся от покупки комнаты за эту сумму, то сосед может продать комнату стороннему лицу за меньшую сумму, а в договоре указать 1 900 000 р. Или оформить договор дарения. Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить от недобросовестности соседа. Комнату мы естественно терять не хотим, но и настолько сильно переплачивать (порядка 700 000 руб.) не готовы. Заранее благодарю Вас за ответ!

Читать ответы (1)

Можно ли привлечь риэлтора к уголовной ответственности за мошенничество с авансами?

Я внес аванс риэлтору за комнату имеется предварительный договор купли продажи, спустя несколько дней узнаю что за эту же комнату мой риэлтор взял ранее также аванс с других людей на имеются все документы. Можно ли привлечь риэлтора к уголовной ответсвенности.

Читать ответы (1)

Спор о стоимости услуг риэлтора при продаже квартиры через материнский капитал

По договору купли-продажи квартира была продана за 515 000 руб (мат. капитал). А по договору возмездного оказания услуг между продавцом и риэлторским центром сумма стоит 23000 руб + 20 000 руб. за услуги риэлтора. Сейчас риэлтор вместо 230000 руб. хочет перечислить всего 210000 руб, хотя первоначально договоренность была о продаже за 250000 руб. (230000 продавцу и 20000 руб. риэлтору).

Читать ответы (1)

Проблемы с риэлтором - как вернуть документы и решить ситуацию с общей приватизацией комнат

Как поступить в данной ситуации. Заключила договор с риэлтором на приватизацию 2 х комнат в общежитии с дальнейшей продажей 1 комнаты. В итоге риэлтор сделал общую приватизацию на комнаты, следовательно по отдельности мы не можем продать желаемую комнату. Срок договора с риэлтором истёк,документы риэлтор не отдаёт и просит деньги за приватизацию. Я не согласна с требованием риэлтора т.к.работа не доделана (она не сделала комнаты как два самостоятельных объекта). Как вернуть документы (св-во о государственной регистрации права, договор передачи комнаты в общую долевую собственность)?

Читать ответы (1)

Вы что, думаете, что при покупке квартиры стоимостью в 1 миллион кто-нибудь указывает реальную цену?

Ситуация с покупкой комнаты в коммуналке через агентство: рыночная стоимость 456 000. Риэлтор предлагает в договоре прописать стоимость комнаты 200 000. Я уже задала такой же вопрос, (извините за повторение). По вашему совету, уважаемые юристы, я сказала риэлтору, что я настаиваю на указании в договоре купли-продажи РЕАЛЬНОЙ стоимости квартиры, пусть даже её оформление встанет дороже. Получила такой ответ: "Так не делается, так не принято. Вы что, думаете, что при покупке квартиры стоимостью в 1 миллион кто-нибудь указывает реальную цену? НЕТ, не указывает. Это общепринятая практика. Чтобы Вы не опасались обмана, мы включим в договор пункт, который обяжет Продавца в случае расторжения договора по его инициативе предоставить Вам взамен комнату с аналогичными параметрами (площадь, расположение, высота потолков и т.п.) Данный пункт будет стимулом для продавца быть честным." Причём, риэлтор уже переговорила с продавцом, он согласен на включение такого пункта, что, по словам риэлтора, является признаком того, что всё по-честному. Что мне делать? Риэлтор настаивает. Какова действительно общепринятая практика в таких случаях? Спасибо. Татьяна.

Читать ответы (2)

Как подать иск на риэлтора по поводу незаконной росписки и вымогательства денег за земельный участок?

Как подать иск на риэлтора? Суть в том, что при покупке земельного участка риэлтор вынудила подписать росписку, иначе она не отдавала документы на землю. В росписки указано, что риэлтору должны сумму в 1 500 млн руб. за землю.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59