Как оформить покупку квартиры в Тунисе и не нарваться на проблемы? Нужен ли русскоговорящий адвокат?

199₽ VIP

Скорее всего вам нужен юрист русскоговорящий в Тунисе, потому что руководствоваться придётся местным законодательством. Можете попытаться найти такого юриста в России и заключить с ним договор согласно статьи 779 ГК РФ.Не факт что на месте найдете.

Можно. Надо искать юриста там. Вы правильно делаете. Чтобы он посмотрел сам договор. И ничего пока не платите полностью без изучения документов. Важно знать их законы если будет спор.

Кодекс международного частного права Туниса 1998 г.

Статья 26. Когда правоотношение является международным, судье надлежит применять нормы, предусмотренные настоящим Кодексом; при отсутствии [таких] норм ему надлежит выявлять применимый закон путем объективного определения юридического вида привязки [правоотношения к какому-либо национальному правопорядку].

Статья 27. Квалификация осуществляется согласно понятиям тунисского права, если она имеет задачей выявить коллизионную норму, позволяющую определить применимое право.

Для целей квалификации анализ составных частей юридического института, неизвестного тунисскому праву, осуществляется в соответствии с иностранным правом, которому он принадлежит.

При квалификации надлежит учитывать различные международные юридические понятия и особенности международного частного права.

Квалификацию в рамках международных договоров надлежит осуществлять исходя из конкретных понятий данных международных договоров.

..

Статья 57. Имущества квалифицируются как движимые или недвижимые согласно закону государства, на территории которого они находятся.

Статья 58. Право владения, право собственности и другие вещные права регулируются законом места расположения имущества.

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав

Процедура покупки

1. Предварительный выбор объекта и подписание соглашения о выборе объекта.

2. Выезд в Тунис и осмотр объекта (по желанию).

3. Резервирование объекта. Подписание продавцом и покупателем «Формы Резервации» («Reservation Form»). Такой предварительный акт предусматривает вручение покупателем продавцу резервной суммы в размере 3-х тысяч евро (€3000). Протокол о резервации служит гарантией осуществления сделки и основанием для снятия недвижимости с продажи в течение резервационного срока. Залог становится частью стоимости квартиры с момента подписания предварительного договора купли-продажи (Promesse du Vent).

4.Привлечение независимого адвоката (по желанию клиента).

5.Оплата услуг адвоката.

6. Подготовка продавцом (застройщиком) предварительного договора (Promesse du Vent).

7. Юридическая проверка объекта, и предварительного договора независимым адвокатом.

8. Заключение предварительного договора Promesse du Vent (высылаеться продавцом, заказным письмом) и первый платеж согласно принятому в договоре графику платежей.

9. Встреча у тунниского нотариуса и проверка юридической чистоты сделки.

10. Подписание и регистрация окончательного договора купли-продажи Titre Blue (документ, подтверждающий право на имущество), в присутствии Тунниского нотариуса и продавца (застройщика).

11. Окончательный расчет и оплата дополнительных расходов, налога на покупку.

12. Получение зарегистрированного Titre Blue, как главного правоустанавливающего документа покупателем.

Дополнительные расходы при покупке.

Здравствуйте, отталкиваться вам надо от того, позволено ли иностранцам приобретать объекты недвижимости в Тунисе. Так вот, местные законы этого не запрещают. Иностранцы могут покупать любую недвижимость в Тунисе, кроме земли, предназначенной для сельского хозяйства. Покупка недвижимости имеет свои особенности, например, для иностранца, разрешение на покупку должно быть подписано губернатором региона, где находится объект недвижимости, только после этого возможны какие-либо операции. Вам необходимо будет найти юриста или риэлтора а Тунисе, для правильного оформления всех необходимых документов. Вообще, некоторые Российские компании оказывают помощь в заключении договоров купли продажи за рубежом, можете связаться с подобной компанией и заключить с ними договор об оказании услуг ГК РФ ст. 779, думаю такой вариант, будет наиболее предпочтительным.