Поставили тонкую фанерную стену получилось три отдельные комнаты 11, 11 и 13 м 2 Кухня 6 м 2 Совмещён сан узел с ванной.
Живём 30 лет в малогабаритной квартире общая пл 55 м 2 переделанной в коммун силами ДЕЗ р-на. Поставили тонкую фанерную стену получилось три отдельные комнаты 11, 11 и 13 м 2 Кухня 6 м 2 Совмещён сан узел с ванной. 3 семьи всего 8 чел.
Необходимо проводить экспертизу по нарушенным строительным нормам. Обращаться в суд.
Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий?
Спросить
Как быть.
Есть 2 смежные комнаты в коммунальной квартире. Выход во вторую комнату только из первой. Для того, чтобы иметь 2 отдельные комнаты, родители поставили фанерную фальш-стену. Получились 2 комнаты и коридорчик. При приватизации ввиду недосмотра родителей по документам получилось 2 изолированные комнаты. Проблема в том, что сделать их действительно изолированными не получиться (потребуется снос капитальных стен). Мы планируем продажу комнат. Как изменить документы? Как поступить в данной ситуации?
ДОбрый день.
Что вам мешает продать в том виде,в котором они находятся на сегодняшний день? В ПИБе возникли вопросы? Изменилась ли площадь этого помещения? Проще узаконить перепланировку, чем изменять договор приватизации.
Спросить
Площадь комнаты от этого уменьшилась. По факту у нас 40 кв.м., а по бумагам 38. При этом узаконить такую перепланировку означает лишить себя метров и перед продажей привести ее в тот вид, в котором она должна быть по бумагам. Но сделать это не представляется возможным.
СпроситьЕсли честно, то я так и не поняла в чем ваша проблема. Не могло быть расхождений в технической документации при приватизации и договором приватизации. 2 кв.м. не увеличат стоимость на настолько, чтобы это было более выгодно, чем раздельные комнаты. Приходите на консультацию, более подробно разберем вашу проблему.
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьЖиву в Уфе в малосемейном общежитии, комната и сан узел свой кухня на три комнаты я готовлю дома оборудовал мини кухню. Могу ли я поставить счетчик электроэнергии дома так как на кухне не готовлю.
Я проживаю в 3 х комнатной коммунальной квартире. Всего здесь проживает три семьи - в каждой комнате по семье, соответственно, три лицевых счета.
Ситуация следующая - ранее здесь проживало две семьи. Места общего пользования (кухня, ванная, коридор) были поделены поровну. По стечению некоторых обстоятельств одна семья поделилась на две. Стал вопрос о занимаемой площади каждой из семей на кухне, в ванной и коридоре. Одна из семей не хочет уступать ни сантиметра своей ранее занимаемой площади.
В ЕЖД указана площадь, которая принадлежит каждой из семей:
- 1 комната - 31,42 - общая; 22,7 - жилая;
- 2 комната - 12,73 - общая; 9,2 - жилая;
- 3 комната - 20,35 - общая; 14,7 - жилая.
Можно ли руководствоваться этим документом при разделе занимаемой площади на кухне, в ванной и коридоре? Или чем нужно руководствоваться в данной ситуации?
Вы конечно, можете в споре апеллировать вашим официальным разделом согласно данным ЕЖД, но по логике необходимо исходить из количества членов в каждой семье. В любом случае необходимо решать этот вопрос на договорной основе, так как это места общего пользования. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьБудет ли штраф и в каком размере, если в квартире была сделана арка в стене, которая является стеной кухни и комнаты, а также был совмещен сан узел.
Заранее огромное спасибо.
Здравствуйте!
Ответственность за самовольную перепланировку (переустройство) предусмотрена нормами административного, жилищного и даже уголовного законодательства.
Статья 7.21. КоАП РФ Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
СпроситьУ меня в коммунальной квартире 2 приватезированных комнаты. Мы вместе с соседями (квартира на две семьи) сделали перепланировку, все тех. нормы соблюдены. Теперь у каждого отдельная кухня сан узел, общий только коридор. Возможно ли законно закрепить за каждым из собственников свою кухню и сан узел.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного "частью 6 статьи 26" настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с "пунктом 3 части 2 статьи 26" настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в "части 3" настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного "частью 4" настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном "частью 3" настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке.
СпроситьЖивём в комнате 3 х комнатной квартиры. У каждой комнаты свой хозяин. Наша комната имеет пл. 12.5 кв.м, остальные 9 и 18 кв.м. Хозяйка самой большой комнаты занимает одну стену на кухне., я занял большую часть другой стены. Недавно самую маленькую комнату купили и теперь требуют, чтобы я освободил часть стены на кухне, где висят мои шкафы. Длина стен кухни около 9 м (окно я не считал), я занял 2.70 м, должен ли я что-то двигать у себя или они должны занимать свободное место?
По соглашению собственников делятся места общего пользования. Исходя из человеческих отношений, а не количества метров в комнате.
Простите, другого ответа здесь быть не может.
Всего доброго.
Спроситьмихаил, Волгоград, сегодня в 17:39
а как же 42 ст. жилищного кодекса?
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
© КонсультантПлюс, 1992-2012
По закону - да. Я же писала в своём ответе - про человеческое отношение. Как говорится - почувствуйте разницу. Коммунальный вопрос - ещё хуже квартирного.
Всего доброго.
СпроситьХотим купить квартиру улучшенку. Там по идеи идет сан. узел раздельно. Но собственники снесли стену между туалетом и ванной и объеденили их теперь сан узел совмещен. Снесли не несущую стену получается. А так же там были комнаты трамваем и они сделали между ними кладовку из гипсокартона, разделив комнаты что бы были не проходные. Я спросила узаконивали ли он это все они сказали нет. У меня вопрос должны ли были они это сделать и что мне будет если я куплю квартиру в таком состоянии?
да, должны были узаконить перепланировку.К Вам могут предъявить требования о приведении помещения в первоначальное состояниеСтатья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Спросить
В любом случае необходим технический паспорт новый. С санузлом - куда ни шло. А вот с кладовками разбираться надо. Не покупайте пока..Пусть разбираются. Иначе потом из судов не вылезете с администрацией и с продавцом.
СпроситьПомогите пожалуйста советом, МЫ живем в общежитии у нас две комнаты, прихожая, ванная и сан узел. Нет только кухни, т.е. она есть и она общая на 10 квартир. У нас маленький ребенок и ходить с ним на эту кухню очень тяжело, хотелось бы узнать можно ли нам сделать из наших двух комнат однакомнатную квартиру со всеми удобствами и своей кухней? С учотом того что се нужные камуникации находятся через стенку с одной из комнат и стена не является несущей, и можно ли нам установить электрическую плиту так чтобы она числилась в документах и оплата за нее была меньше чем просто за свет?
