Вопросы о доле на детей и подтверждение разрешения ПФР - необходимо ли указывать информацию в ДКП при использовании материнского капитала?

Не получиться, данная сделка оформляется только у нотариуса. Нотариусы берут за сделку тарифы предусмотренные нормами действующего законодательства. И если вы напечатайте договор сами вы с экономите только затраты на тех. работу, но "львиную долю" вы заплатите госу. Пошлину как полагается.

ДОговор в любом случае придется заключать у нотариуса, так как будут иметь сделки с долями по выделению детям их долей. Так что не получится ничего сэкономить.

Незаконный отказ. Обжалуйте в судебном порядке.

Добрый день, Сергей!

В соответствии с подпунктом в) пункта 10. Правил

направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

(утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862):

10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;

Уважаемая Наталья, г.Уфа !

В данном случае при приобретении квавртиры были нарушены права детей, поэтому рекомендую вам воздержаться от приобретения данной квартиры до устранения нарушений прав несовершеннолетних детей.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.10.2013г

19:07 моск.

Здравствуйте. В соглашении обязательно нужно указать, что доля выделяется по маткапиталу. Такое соглашение не нужно заверять у нотариуса. Можно с ним идти в МФЦ.

Олеся, здравствуйте! Безусловно надо в соглашении прописывать что доля выделена на средства материнского капитала.

С уважением.

Выделение долей также является отчуждением, соответственно нотариальная форма обязательна.

А если я являюсь единственным представителем одаряемых. И является ли аргументом то,что в поддержке семей средством мат. каритала указывается, что собственниками являются сразу и мать, и дети, и последующие дети?

Здравствуйте.

Вам необходимо дать нотариально обязательство о том, что в приобретаемого квартире дети будут иметь доли. Вы можете отказаться от своих долей в пользу детей.

Обратитесь в орган опеки и получите разрешение на продажу квартиры.

Вы можете отказаться и оформить жильё только на детей. В орган опеки нужно представить документы на продаваемое и на покупаемое жильё.

Помогите разобраться, как правильно продать квартиру, купленную с помощью мат. капитала? В собственности квартира находится 3 года, для того чтобы органы опеки разрешили продажу этой квартиры, мы должны дать обязательство, что и в преобритаемом далее жилье дети будут владеть такой же долей собственности? Обязательно ли мне и мужу тоже иметь долю во вновь покупаемой квартире? Мы ведь можем отказаться в пользу детей?

Тут вам решать можете и отказаться от своих долей и разделить квартиру только на детей.

Здравствуйте, Наталья! Обязательно через нотариуса, т.к. это требование закона. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Нотариальное удостоверение соглашение обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Наталья, здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

В вашем случае, обойтись без нотариуса НЕЛЬЗЯ, необходимо в обязательном порядке оформлять соглашение у нотариуса, согласно ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция).

Всех благ Вам!

Ответ отключен модератором

1. По поводу выделения долей. В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником (ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

2. По поводу нотариального заверения.

Согласно п.1 ст. 42 ФЗ 218 О государственной регистрации недвижимости

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Любые сделки, связанные с выделением доли подлежат нотариальному заверению.

Нет. Доли в праве собственности детям должны выделяться на ту квартиру, на приобретение которой был направлен мат. капитал. После регистрации долевой собственности можете продавать квартиру с разрешения органа опеки и попечительства.

Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст.37 ГК РФ.

Если при покупке квартиры использовался маткапитал, то в первую очередь при таких сделках защищаются права детей, поэтому вопрос о соблюдении прав детей при покупке новой квартиры Вам необходимо решать в органах опеки и попечительства.

Возможна, но это будет нарушением обязательства, которое Вы на себя взяли по выделению долей.

А. вот последствия нарушения, надо продумывать в каждом отдельном случае.

Сделка может быть признана недействительной по иску прокурора, к примеру.

Здравствуйте. Можно выделить доли в другой квартире.