Хотим купить участок, а у собственника тока доверенность на него, так можно купить по доверенности?
Хотим купить участок, а у собственника тока доверенность на него, так можно купить по доверенности?
Если доверенность предусматривает полномочия на заключение подобных сделок, то Вы конечно можете заключить договор. В данном случае он будет действовать от имени и по поручению собственника участка.
Спросить
Уважаемая Оксана г. Оренбург!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.04.2019 г.
Спросить
Хотим купить земельный участок. Собственник участка муж, но продает участок жена по генеральной доверенности от него. Подскажите, какие для нас существуют риски, можно ли проверить не отозвана ли доверенность, и как себя лучше подстраховать. Спасибо.
Хотим купить дом в ипотеку, два собственника продают, один собственник находится в местах лишения свободы, доверенность оформил на второго собственника на продажу и перечисление на счет второго собственника, разрешит ли банк продажу по доверенности? Можно ли заключать такую сделку?
Хотим купить земельный участок. Собственник сделал доверенность на родственника (?). Собственника не видели. Нам предлагают сделать пере доверенность на нас и чтоб сразу расчет. Свидетельство на участок 1995 г., в реестр не внесен, кадастрового паспорта нет, границы не совпадают на сегодняшний день. Какие есть варианты покупки? Сразу деньги отдавать через две доверенности желания нет. Как быть? Нужен именно этот участок. Спасибо.
Как правильно купить земельный участок, если собственник сидит в колонии и есть две доверенности?
Мы с мужем хотим купить земельный участок собственник сидит в колонии. Доверенность была выдана жене в декабре 2010 года и заверена начальником колонии в доверенности написано что данная доверенность отменяет все доверенности выданные раннее. Сегодня выяснилось что они продает участок его мать по доверенности которая была выданна 13 февраля 2010 года. Жена напишет согласие на продажу участка а доверенность которая была выдана ей будет как она говорит недействительна. Скажите пожалуйста какие еще взять с неё документы. Законно ли это с их стороны. По какой доверенности правильнее покупать зем. участок по материной доверенности или по доверенности жены?
Собственник оставил генеральную доверенность на продажу квартиры. По этой доверенности можно прописать племянницу в квартиру собственника?
Хочу купить землю. Собственник земли оформил доверенность на продажу на свою мать. Сейчас мать собственника, на которую оформлена доверенность уезжает, и хочет также составить на меня доверенность от своей дочери. Возможно ли это. И тогда мне нужно будет принести в рекпалату 2 доверенности? Первую на мать, вторую на меня? Можно ли так?
Частный дом на два собственника, один дал доверенность другому собственнику, можно ли продать дом по этой доверенности? В доверенности указано с правом подписи ставить.
Хотим приобрести жилье по ипотеке, собственник находится далеко, поэтому риелтор оформляет сделку по доверенности. Подскажите, как доверенность должна выглядеть, чтобы не сомневаться в ее подлинности? И будут ли банки работать с доверенностью или потребуют присутствие самого собственника?
У дома два собственника. Можно ли одному собственнику оформить доверенность на другого собственника для временной регистрации третих лиц? Достаточно ли одной доверенности?
Хочу купить дачный участок, заброшенный. Собственница подготовила доверенность на своего мужа, чтобы он в свою очередь оформил у нотариуса ген доверенность на меня. Участок надо ставить на кадастровый учёт и только потом можно будет его продать. На основании доверенности я буду его оформлять, а потом продам своей дочери. Сложная схема, и можно ли так сделать, это законно?
