Могут ли бывшие собственники расторгнуть мою куплю-продажу квартиры в Москве?

• г. Москва

Я в январе купила квартиру в Москве 2-х комнатную, там было 2 собственника, теперь одна из бывших собственников хочет расторгнуть сделку, возможно ли это? Сделка была натариальная, акт приёмки передачи подписан, все расписки у меня на руках и конечно договор. Вторая не хочет расторгать, договор на покупку квартиры, а не долей. Стоит ли мне переживать? У меня маленький ребёнок и ремонт уже сделала в квартире.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при существенном нарушении Вами договора.

Спросить

Для расторжения договора нужны веские основания согласно ст.450-453 ГК РФ. Из вопроса не усматривается таких оснований. Так что по большому счету бояться Вам нечего. В частности, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спросить

Поскольку каждый собственник продавал свою долю в праве собственности на квартиру, то и оспаривать каждый из них может только свою сделку (продажу доли). Стоит ли переживать покупателю зависит от наличия оснований у продавца доли для признания сделки недействительной. В вопросе Вы не указали по какой причине она желает оспаривать продажу своей доли.

Спросить

Надо изучать договор - все условия и факт регистрации сделки...

Имейте ввиду, что отсутствие регистрации не дает права для возврата сделки, а может даже быть поводом для обращения в суд от Вашего имени.

Спросить

У неё какой то «юрист» Риэлтор из инком хочет подавать в суд, но я все обязательства выполнена.

Спросить

При выполнении всех обязательств по договору оснований расторжения договора по ст.450 ГК РФ нет

Тем более, что договор был удостоверен нотариально.

Спросить
Сергей Сергеевич
08.09.2014, 20:27

Купля-продажа квартиры - возможно ли отменить сделку при обнаружении недочетов после регистрации?

Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Читать ответы (1)
Алексей
18.11.2008, 17:27

Скажите возможно ли что покупатель квартиру через какое-то время потребует отмены сделки?

Продал и тут же купил квартиру, то есть по сути произвел обмен. Вторая сторона сделки настаивает на том, чтобы составить расписку о выплате неустойки, в случае если одна из сторон захочет расторгнуть договор купли-продажи и вернутся с старые квартиры. Скажите возможно ли что покупатель квартиру через какое-то время потребует отмены сделки? Существует ли период когда такой вариант возможен, как например при обмене квартиры в течении 3-х лет возможно провести обратную сделку если стороны недовольны? Стоит ли давать такие расписки, или же при получении акта передачи уже все вопросы об возможном анулировании сделки отменяются, так как там указано что покупаетль удовлетворен своей покупкой...
Читать ответы (1)
Марина
27.01.2008, 08:30

Купила квартиру в кредит, но продавцы отказываются ее покинуть - что делать?

У меня сложилась такая ситуация: я купила квартиру с помощью ипотечных средств. Сделка состоялась 25 декабря. 9 января на руках у меня уже было свидетельство о государственной регистрации и праве собственности. В договоре купли-продажи указано, что продавцы должны покинуть квартиру в течение 7 дней после регистрации сделки, т.е 16 января, но они категорически отказываются это делать, мотивируя что пока не могут переехать в новую квартиру, т.к. там не сделан ремонт. Когда я начала настаивать, они мне пригрозили что расторгнут сделку. Правомочна ли их угроза? Акт приема-передачи еще не подписан. Деньги из ячейки они уже забрали.
Читать ответы (1)
Yfnfkmz
28.10.2012, 11:16

На это продавец сказала, что пойдет и опротестует сделку.

Мы купили квартиру. 11.09.2012 г была сделка, 23.10.2012 г - регистрация квартиры. В условиях договора было прописано, что покупатель освобождает квартиру до 1 ноября 2012 г. Сейчас продавец просит пожить еще месяц. Я отказала. На это продавец сказала, что пойдет и опротестует сделку. Расторгнут ли сделку? Ведь мы не нарушили ни одного условия сделки. И как происходит расторжение сделки?
Читать ответы (1)
Галина
02.06.2012, 19:47

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Читать ответы (1)
Маргарита
19.05.2016, 16:47

Как защитить свои права при возникновении спора о действительности сделки между бывшими собственниками и нашим продавцом

Я купила квартиру через агенство проверив все документы и сделка была абсолютно чистой и добросовестной с моей стороны. Как вдруг заявились бывшие собственники и пытаются признать предыдущую сделку между ними и нашим продавцов недействительной опираясь на какую то рассписку. И что деньги им не были выплачены за продажу от нашего продавца, хотя договор купли продажи и акт передачи между ними подписан. Что делать мне? я добросовестный покупатель, на момент сделки никаких обременений не было, собственником являлся наш продавец. Могут ли удовлетворить их иск и признать сделку недействительной? Вследствии чего я и мой несоверш. Ребенок останемся на улице?
Читать ответы (1)
Сергей
15.04.2005, 23:27

Возможно ли оспорить эту зделку как фиктивную, которой она по сути и является?

Мы четыре года назад переписали нашу квартиру на родственника с помощью сделки купли продажи, но зделка была только на бумаге передачи денег не было, мы эти годы жили в этой квартире оплачивали все коммунальные платежи делали ремонт. У нас был устный договор с этим родственником, что по первому нашему требованию он вернет нашу квартиру. Однако он нарушил наш договор и мы остались фактически без квартиры. Возможно ли оспорить эту зделку как фиктивную, которой она по сути и является? Как это правильно зделать? Какие надо собрать свидетельства и документы? Мы очень надеемся на вашу помощь.
Читать ответы (2)
Оксана
24.10.2019, 11:47

Как расторгнуть сделку по квартире, которую родственник подарил, но не оформил дарственную?

Мой родственник купил квартиру за свои деньги и подарил ее мне, дарственную не оформляли, договор-купли продажи квартиры оформлен на меня, владелец квартиры я. Теперь он передумал и хочет расторгнуть сделку. Возможно ли это? Если я писал расписку, что квартира покупается за его средства.
Читать ответы (2)
Виктория
27.10.2010, 01:00

Сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию.

Хочу расторгнуть договор купли-продажи комнаты Сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию. Акт фактической приёмки квартиры не подписан. Возникла необходимость расторгнуть сделку. Возможно ли это сделать по договорённости сторон или в одностороннем порядке, в случае, если такой пункт был предусмотрен в предварительном договоре купли-продажи, во внесудебном порядке?
Читать ответы (1)
Станислав
25.05.2015, 09:01

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры, если они не выполняют договоренности о сроке выселения?

Купил квартиру, все документы уже прошли регистрацию в регпалате и находятся у меня на руках. Бывшие собственники должны были выписаться до сделки, но этого не сделали. В договоре определили срок выписки, но бывшие собственники его игнорируют. Свои действия поясняют, что сейчас в купленной квартире идет ремонт, как он будет закончен, они переселяются и там прописываются. Могу ли я как новый собственник выписать их из старой квартиры?
Читать ответы (2)