Проблема с оплатой новостройки - застройщик требует дополнительную оплату за лишние метры

199₽ VIP

Вы должны ориентироваться самим ДДУ.

Если в договоре уступки права требования (ст.388 ГК РФ) по ДДУ (в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") это не оговорено, то Вы можете не платить, но если есть неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), то застройщик вправе взыскать его через суд.

Это неправомерно. Если в договоре фигурирует одна площадь и не прописана возможность изменения цены. Поэтому можете не соглашаться.

Застройщик должен выполнить все обязанности перед Вами в полном соответствии с договором. Иначе для него возможна ответственность.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

""Статья 11. Уступка прав требований по договору

""1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

""2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

""3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

В вашем случае если в договоре долевого участия указана одна площадь и цена, а теперь застройщик требует доплату, вы не обязаны платить. Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади. Цена квартиры — это существенное условие договора, любое изменение производится по соглашению сторон

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Уважаемая Татьяна Анатольевна! В Вашем случае необходимо четко понимать, кто является уступаемой стороной, собственник? Или сам застройщик? Это одно лицо?

Необходимо в комплексе рассматривать Вашу ситуацию, ведь уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией договора ДУ и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Нужно понимать, что порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве», а также ст.11 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ.

В том случае если изменение цены в договоре ДДУ не оговорено, и если

застройщик Вам не предлагает заключить дополнительное соглашение о такой доплате, то оснований для уплаты нет!.

Нормативное обоснование.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Кроме того, советую обратить внимание, что уступка прав требования по ДДДУ вступает в силу только после ее государственной регистрации.

Уступка права требования без согласия застройщика возможна только в случае полной оплаты стоимости объекта долевого участия первоначальным участником долевого строительства.

Так вот кто этот первоначальный участник ДДУ от которого происходит уступка? В тексте вопроса Вами не освящено.

Уступка права требования в случае частичной оплаты цены сделки возможна только с одновременным оформлением перевода долга. В данном случае обязательно требуется письменное согласие застройщика. При этом погашение цены договора в полном объеме в обязательном порядке со стороны первоначального участника долевого строительства не требуется.

А в основном договоре что сказано насчет изменения цены? Вы его смотрели?

По договору уступки к Вам перешли права по основному договору и обязанности тоже перешли.

См. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.