Имеет ли место нарушение земельного законодательства ООО и кооперативом, и в чем оно состоит?

Распоряжением мэра Санкт-Петербурга предоставлен земельный участок площадью 3,8 га ООО «Г» для строительства городка деревянного зодчества на условиях аренды сроком 49 лет. После заключения договора аренды юридическое лицо приступило к использованию земельного участка. Однако, выяснилось, что часть земельного участка, предоставленного ООО «Г» захламлена строительными материалами, принадлежащими кооперативу. Кооператив использовал здание, расположенное на соседнем участке, на основании договора аренды с РОНО сроком на 15 лет, который не истек на дату осмотра участка. Захламленной оказались часть территорий ООО «Г», и часть земель общего пользования – парка. ООО «Г» обратился к кооперативу с требованием освободить территорию от строительного мусора. Кооператив возвел на месте размещения мусора временное сооружение – навес, которое использовалось им как склад для строительных материалов. Имеет ли место нарушение земельного законодательства ООО «Г» и кооперативом, и в чем оно состоит? Какая ответственность может быть предусмотрена за нарушение земельного законодательства для ООО «Г» и для кооператива?

Задача. Распоряжением мэра Санкт-Петербурга предоставлен земельный участок площадью 3,8 га ООО «Ц» для строительства городка деревянного зодчества на условиях аренды сроком 49 лет. После заключения договора аренды юридическое лицо приступило к использованию земельного участка. Однако, выяснилось, что часть земельного участка, предоставленного ООО «Ц», захламлена строительными материалами, принадлежащими кооперативу «А». Кооператив «А» использовал здание, расположенное на соседнем участке, на основании договора аренды сроком на 15 лет, который не истек на дату осмотра участка. Захламленной оказались часть территории ООО «Ц», и часть земель общего пользования - часть парка. ООО Ц обратился к кооперативу «А» с требованием освободить территорию от строительного мусора. Кооператив возвел на месте размещения мусора временное сооружение - навес, которое использовалось им как склад для строительных материалов. Решите дело.

Члены кооператива заключили договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, для целей эксплуатации и строительства гаражных боксов. Кооперативу (как юридическому лицу) не принадлежат гаражные боксы (ранее построенные) и договор аренды земельного участка не заключался непосредственно с кооперативом, а был заключен с физическими лицами, которые являются членами кооператива (договор с множественностью лиц на стороне арендатора). Между тем, кооператив планирует от своего имени осуществить строительство на земельном участке ливневой канализации и дополнительного гаражного бокса. Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка без прав на земельный участок (7.1 КоАП РФ). Учитывая вышеуказанное, вправе ли кооператив от своего имени осуществлять застройку и использовать земельный участок, если у кооператива отсутствуют права на землю, но такие права есть у членов кооператива?

Я как юридическое лицо ООО взял в аренду строение у муниципального образования сроком на три года, в приватизации мне отказали так как разрешенное использование земельного участка по классификатору: для общего пользования (уличная сеть) код 142003000000, по документу: для реконструкции и дальнейшей эксплуатации территории парка. Можно ли приватизировать строение без приватизации земельного участка, или каким образом можно перевести земельный участок в другую категорию разрешённого использования (земельные участки со строениям расположенные рядом находятся в категориях использования: аптеки, торговля)?

Гражданин получил на основании распоряжения главы администрации в собственность за плату земельный участок площадью 1200 кв. м. для жилищного строительства на территории города. Стоимость земельного участка внесена гражданином полностью. Право собственности на землю зарегистрировано. По распоряжению гражданин принимал на себя обязательство приступить к строительству жилого дома в течение 6 месяцев с датой получения земельного участка и закончить строительство по истечению 2 –х лет с датой предоставления земельного участка. Гражданин построил на части земельного участка временное строение на фундаменте и сдавал его в аренду по договору ООО «….» для использование под складские нужды. В соответствии с договором ООО «…….» обязалось построить для гражданина жилой дом на участке. На оставшейся части земельного участка ООО «…..» начало строительство жилого дома для гражданина в соответствии с договором на производство строительных работ. Органами государственного контроля были составлены протоколы в нарушении земельного законодательства, выразившихся в: использовании гражданином части земельного участка с нарушением целевого назначения; самовольным занятии земельного участка ООО «…..» и самовольном строительстве на этом участке. Есть ли нарушения земельного законодательства в действии гражданина? Правомерно ли действия Комитета по земельным ресурсам и землеустройству?

4 года назад рядом с нашим многоквартирным домом был образован и передан в аренду на 49 лет под строительство магазина земельный участок площадью 100 кв.м. Торгов при этом не проводилось. Участок под строительство был предоставлен с предварительным согласованием места размещения объекта. Разрешенное использование участка - размещение магазина. Арендатор до сих пор строительства магазина не начал. А два года назад были изменены правила землепользования нашего города, которыми были установлены минимальные размеры отступов от границ земельных участков при размещениии на участке строений. Теперь построить полноценный магазин на этом участке уже невозможно. Арендатор теперь намерен изменить разрешенное использование арендованного под размещение (строительство) магазина и устроить на этом участке стоянку (парковку) автомобилей. Допускает ли действующее законодательство изменение разрешенного использования арендованного для целей строительства земельного участка в рамках ранее заключенного договора аренды.

ОАО "Екатерина" по результатам аукциона был предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды, на период строительства. Арендатор по договору субаренды передал часть земельного участка в пользование Фонду "Тор" под размещение временного склада для хранения товара. Уполномоченный орган обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка в виду его нецелевого использования. Какой правовой статус у арендатора земельного участка?

Предприятие арендует земельный участок, на котором располагаются административные, торговые и производственные мощности. Собственником земли является государство. Разрешенное использование арендуемой земли согласно договора аренды - производственная база. Инспекция по земле и землеустройству наложила штраф на предприятие на основании статьи 8.8. КоАП РФ "Использование земель не по целевому назначению". В основание нарушения положено утверждение, что правоустанавливающими и землеотводными документами не предусмотрено размещение на арендуемом земельном участке магазина. Однако согласно ген. плану земельного участка магазин входил в перечень объектов недвижимости, расположенных на данному земельном участке в момент заключения договора аренды земли. Но в настоящее время предприятие, являясь собственником всех объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном учестке, передало здание магазина в аренду частному предпринимателю. Что по-нашему мнению никаким образом не изменяет целевого назначения использования земельного участка. Имеет ли место нарушение земельного законодательства, предусмотренное статьей 8.8. КоАП, на основании которой оштрафовано предприятие.

На основании распоряжения главы администрации Лебедев И.И. получил в аренду сроком на 3 года земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 1200 кв.м за плату (с правом последующей безвозмездной передачи в собственность). Обязательным условием предоставления участка в собственность по истечении договора аренды, являлось осуществление строительства жилого дома на данном земельном участке до окончания срока аренды. После подписания договора аренды, не приступив к строительству жилого дома Лебедев И.И. , заключилдоговор субаренды указанного участка с ООО Шабаш-Монтаж. По условиям договора субаренды ООО Шабаш-Мантаж обязалось построить жилой дом на данном участке не позже установленного срока (в течении 3-х лет со дня заключения договора), взамен ООО Шабаш-Монтаж получало возможность использовать оставшуюся часть земельного участка под складирование строительных материалов и временную площадку нетоксичных промышленных отходов. При проверке органами государственного контроля за использованием и охраной земель были обнаружены грубые нарушения правового режима на арендуемом Лебедевым участке и составлены соответствующие документы позволяющие привлечь Лебедева к административной ответственности с обязанностью устранения последствий неправомерного поведения собственника. Правомерны ли действия органов государственного контроля по отношению к Лебедеву? Какие нарушения в области использования и охраны земель имеются в действиях субъектов правоотношений?

Юридическое лицо имеет в собственности земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования: размещение административного здания. На земельном участке находится нежилое здание, площади которого сдаются в аренду нескольким арендаторам под офисы и торговлю. В кадастровом паспорте здания указано "Торговое здание". Было получено предписание Департамента градостроительства и земельных отношений о том, что использование участка происходит не по целевому назначению, участок используется для размещения объекта торговли. Предписывается в течение 2 месяцев устранить нарушение, привести фактическое состояние земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования и его целевым назначением. Иначе грозят существенные штрафы по ст. 8.8. КоАП. Вопрос: т.к. выселение арендаторов-торговцев приведет к существенному ухудшению финансового состояния юрлица, то каким образом можно решить данный вопрос? Произвести изменение разрешенного использования земельного участка на "размещение объектов торговли"?