Как совершить обмен долями в наследстве без согласий третьих сторон?

199₽ VIP

Можно заключить договор мены. Согласия третьей стороны не нужно (ст. 250 ГК РФ). Т.к.обмен происходит между дольщиками. Сделка заключается у нотариуса.

Согласия третьих сторон не нужно на обмен. Для этого просо заключается договор мены долями в праве общей собственности.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Можно обменяться по договору мены. В данном случае это будет оптимальным. В договоре необходимо указано стоимость обмениваемых долей.

ГК РФ Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Сделка удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Согласия или разрешения третьих лиц не требуется.

Здравствуйте, пусть оформят договор мены ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

...

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Если все как вы говорите и нет в долях несовершеннолетних, а значит согласия органов опеки не требуется, то приемлемым вариантом как уже было высказано юристами является заключение договора мены долями в праве общей собственности о чем указано ниже.

[/quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров.[quote]

[quote][/quote] статья 250 Гражданского кодекса говорит о преимущественном праве покупки доли, находящейся в совместной долевой собственности. Поскольку осуществляется обмен долей, то есть заключаете договор мены, то согласия собственников не требуется.

А в пункте 2 указано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Обязанность известить не является обязанностью получить согласие, об также следует помнить.

Примерный перечень документов для заключения договора мены:

Паспорта сторон сделки.

Заявление о перерегистрации права собственности (подается в Росреестр на последнем этапе).

Выписка из ЕГРН о наличии права собственности на долю, которую предполагается менять (нужна от каждой стороны). Как вариант может быть и другой документ, например, свидетельство о регистрации права собственности.

Непосредственно договор обмена помещений.

Им нужно было сразу у нотариуса заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Предлагаю рассмотреть вариант дарения своих долей.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Реально нам эти пол дома нужны только для того, чтобы продать. Может быть ему лучше подарить свою долю сестре, а ей в ответ дать ему доверенность на продажу её четвертинки? Дарить-то согласия детей – сособщников не надо?