Как совершить обмен долями в наследстве без согласий третьих сторон?
199₽ VIP
Мой муж с сестрой получили в наследство (отец умер в августе 2011 года) следующие доли:
1). По 1/4 от дома в Нижегородской области (вторая половина дома принадлежит жене умершего дяди, брата покойного отца)
2). По 1/6 от квартиры в Архангельске (квартира была приватизирована на отца и 2 внуков, детей сестры). Сестра прописана и проживает в этой квартире.
Они оформили все свои доли в собственность лишь в феврале 2019 года. Хотят поменяться долями, чтобы сестре в результате принадлежала 1/3 от квартиры, а моему мужу 1/2 дома. По деньгам обмен равноценный. Как им это лучше сделать? Нужны ли при этом согласия третьих сторон?
Можно заключить договор мены. Согласия третьей стороны не нужно (ст. 250 ГК РФ). Т.к.обмен происходит между дольщиками. Сделка заключается у нотариуса.
Спросить
Согласия третьих сторон не нужно на обмен. Для этого просо заключается договор мены долями в праве общей собственности.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Можно обменяться по договору мены. В данном случае это будет оптимальным. В договоре необходимо указано стоимость обмениваемых долей.
ГК РФ Статья 568. Цены и расходы по договору мены1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
Сделка удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
Согласия или разрешения третьих лиц не требуется.
Спросить
Здравствуйте, пусть оформят договор мены ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.Как видите, к договору мены применяются правила о купле продаже, а согласно ГК РФ2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхОтсюда делаем вывод, что уведомление других собственников о заключении договора мены обязательно. Однако, по сути, такое уведомление носит исключительно формальный характер, поскольку предложить Вам в замен на долю то же самое имущество собственник другой доли не может. Но закон надо соблюдать, Вам проще будет сделать сразу нотариальный отказ других собственников от доли. Сама сделка также подлежит нотариальному удостоверению, поскольку отчуждаются доли Закон о государственной регистрации недвижимости ст. 42.Спросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
...
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Если все как вы говорите и нет в долях несовершеннолетних, а значит согласия органов опеки не требуется, то приемлемым вариантом как уже было высказано юристами является заключение договора мены долями в праве общей собственности о чем указано ниже.
[/quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров.[quote]
[quote][/quote] статья 250 Гражданского кодекса говорит о преимущественном праве покупки доли, находящейся в совместной долевой собственности. Поскольку осуществляется обмен долей, то есть заключаете договор мены, то согласия собственников не требуется.
А в пункте 2 указано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Обязанность известить не является обязанностью получить согласие, об также следует помнить.
Примерный перечень документов для заключения договора мены:
Паспорта сторон сделки.
Заявление о перерегистрации права собственности (подается в Росреестр на последнем этапе).
Выписка из ЕГРН о наличии права собственности на долю, которую предполагается менять (нужна от каждой стороны). Как вариант может быть и другой документ, например, свидетельство о регистрации права собственности.
Непосредственно договор обмена помещений.
Спросить
Им нужно было сразу у нотариуса заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.
Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
Предлагаю рассмотреть вариант дарения своих долей.
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:Спросить18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Реально нам эти пол дома нужны только для того, чтобы продать. Может быть ему лучше подарить свою долю сестре, а ей в ответ дать ему доверенность на продажу её четвертинки? Дарить-то согласия детей – сособщников не надо?
СпроситьМожно и так сделать - подарить. При дарении не нужно соблюдать требования ст.250 ГК РФ.но вот чтобы продать долю - нужно сестре соблюсти ст.250 ГК РФ.
СпроситьДа, так можно сделать, на дарение не требуется согласия других собственников. Но такая схема может использоваться при условии полного доверия между ними, поскольку оформив доверенность на продажу ГК РФ ст. 185, сестра может ее отменить в любой момент или потребовать деньги от продажи доли, а он уже не сможет расторгнуть договор дарения ГК РФ ст. 572. Так что, на мой взгляд, надежнее будет оформить всё согласно требованиям закона.
СпроситьНи при какой сделке не требуется согласия сособственников. Только при продаже доли нужно предложить купить долю другим дольщикам. Это установлено ст. 250 ГК РФ. При мене, дарении, завещании, залоге и тд. не требуется никого уведомлять, предлагать и согласовывать.
СпроситьЕсли дарить, так встречно. Почему один подарит, а второй оформит доверенность на продажу?
Не равноценно и усматривается неосновательное обогащение одного из них (ГК РФ Статья 1102).
СпроситьЗдравствуйте! Давайте по порядку. Если нужно только продать после взаимного отчуждения долей в собственности и при этом у каждого собственника есть уже доля в том же объекте, то можно заключить договор мены сначала (ст.567 ГК РФ), а уж потом продавать объект. Дарение (ст.572 ГК РФ) с доверенностью (ст.185-185.1 ГК РФ) менее предпочтительно, т.к. дарение - это безвозмездная сделка, а доверенность дает лишь право на отчуждение имущества, если там предусмотрены такие полномочия. Однако при этом вырученные средства нужно будет передать доверителю. Иначе у доверенного лица возникает неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Поэтому либо оформляйте взаимные доверенности на продажу каждый своей доли, либо договор мены. Но первый вариант мне нравится больше, т.к. сэкономите на нотариусе при оформлении, т.к. при договоре мены он также понадобится.
При дарении соблюдение преимущественного права покупки не нужно, т.к. оно касается только купли-продажи и мены в случае, если бы у Вас не было бы доли в объектах, которыми обмениваетесь. Я ошибся в первоначальном своем ответе. Но еще раз подчеркну, что дарение и доверенность здесь менее предпочтительны. Лучше оформить две доверенности на продажу каждой из доле. И никакого встречного дарения, т.к. это притворная сделка согласно ст.170 ГК РФ, которую могут признать недействительной как прикрывающей договор мены. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
По поводу наследства! Мы раньше жили в 4 в квартире я,мама, сестра и отец сестры,. Отец погиб. Квартира принадлежит его матери и она написала дарственную на сестру и на второго сына, то есть каждому на пополам, мы в этой квартире прописаны в твоем, но у сестры отца есть еще одна дочь, введу как тому что бабушка умерла, наследство должно было перейти помимо этой квартиры деду и сыну. Но.так как дед и сын умерли, то как должно разделится наследство, в наследство входит дом и квартира но так как половина этой квартиры принадлежит моей сестре а половина ее дяде и так как он умер квартира должна остаться моей сестре полностью или та половина которая осталась после смерти дяди должна разделится поровну?
В однокомнатной квартире на Севере были прописаны две сестры. Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру. После переезда в ЦРС вместо своей сданной квартиры она взамен получает другую. Я (сестра) выписалась и живу отдельно. Затем сестра продает эту квартиру и покупают вдвоем с мужем двухкомнатную квартиру, которую оформляют в собственность на мужа, указав в завещании, что в случае смерти квартира переходит жене, то есть моей сестре. У мужа есть дочь, у моей сестры детей нет. Сестра хочет при жизни переделать завещание: половину квартиры на дочь мужа половину на свою сестру то есть на меня (младшую на 14 лет). Она переживает, что мне (сестре, племяннице) ничего не достанется. Как лучше переделать завещание и возможно ли?
Моя сестра имеет право на 1/2 долю квартиры и прописана в ней. Вторая половина принадлежит отцу и он тоже там прописан. Так же там прописан и несовершеннолетний сын сестры. Отец проживает в другой квартире, а эту сдаёт и жить туда сестру не впускает. Ей приходится снимать квартиру. Пожалуйста, скажите, каким образом сестре вселиться на свою жилплощадь?
Муж прописан в трехкомнатной квартире с 1990 года. Кроме него там были прописаны его отец, мать и сестра. Далее квартира была приватизирована на отца. В 1994 году отец умер. Мать оформила квартиру в собственность по наследству. В 1996 году сестра выписалась из квартиры так как получила свою квартиру. Муж прописан там и по настоящее время. Могут ли мать с сестрой заставить выписаться мужа из квартиры на том основании что он купил свою квартиру?
У мужа в свое время отец получил квартиру. Его отец был женат детей было тре. Когда мужу и его брату было 13 лет мать и сестра ушли оставив их с отцом ни как не помогали. Умер отец моего мужа, а мать не была с отцом в разводе и теперь она считается вдавой. Когда мой муж пришел с армии он попросил выписатся с квартиры мать, сестру и сына сестры так как заквартиру никто из них не платил были долги. Квартира была муниципальная когда умер отец и через четыре года умер мужа брат. То муж мой приватизировал квартиру, а теперь его мать и сестра хотят доли имеют ли они на это права?
Отцу на работе в 90-х годах дали 4-х комнатную квартиру в городе Омске на отца, мать и троих детей. В 2011 году отец умер, так и не приватизировав квартиру. Я старшая сестра прописана и живу в другом городе Ухте. Как то раз мать проговорилась о том, что она приватизировала квартиру в пользу средней сестры, обманным путем взяв отказ от участия в приватизации у младшего брата. В данной квартире прописаны брат, сестра и мать. Квартира приватизирована только на сестру. Что необходимо сделать для того чтобы приватизация была не действительна? Я и мой брат имеют право на данную квартиру!? Может ли сестра без спроса выписать брата из этой квартиры? Спасибо.
Мой отец 82 лет был слепым, инвалидом 1 группы, у него были провалы памяти. Матери 78 лет. С ними в квартире проживает моя сестра. Квартира приватизирована на одного отца. Сестра 2 года назад, без уведомления меня, вызвала на дом нотариуса и отец (слепой) подписал дарственную на всю квартиру на сестру. Сестра 20.07.2006 года оформила квартиру в свою собстенность.30.03.2008 года отец умер. Могу ли я признать сделку дарения квартиры слепым отцом моей сестре недействительной и претендовать на наследование части квартиры отца.
Моя мама проживает в квартире с моей сестрой и племянницей. Эту квартиру родители получали и позже приватизировали на мать, отца, сестру и мою племянницу. Свои доли на квартиру родители оформили по дарственной на сестру. Отец с год как умер. Сестра выгоняет маму из квартиры, хотя она там прописана. Жилья другого у мамы нет. Подскажите, может ли сестра продать квартиру без согласия мамы, и что нам делать, чтобы этого не произошло?
Мой муж и его сестра получили 2 х комнатную квартиру. Ордер выписан на сестру т. К. Она была старше мужа. Но после сестра выписалась из квартиры. А мой муж и его сын несовершеннолетний прописаны в квартире. Имеет ли сестра мужа какую то долю в этой квартире? Квартира не приватизирована.
У меня была бабушка и дед, моя мама - это их дочь. В 2006 г. Бабушка и дед оформили договор дарения квартиры на мою маму. В 2011 году мама умерла. Наследниками оказались бабушка, дед, я, мой отец, моя сестра и мой брат. Бабушка, дед, я, мой отец от наследства отказались. То есть квартира в долевой собственности досталась моему брату и моей сестре. В 2011 году мой брат и сестра оформили договор дарения на меня и с это года квартира принадлежит мне. В 2017 году моя бабушка умерла, а дед решил вернуть квартиру себе. Смогут ли они оспорить договор дарения на мою квартиру?
