Условия возврата платы за найм квартиры в случае досрочного расторжения договора.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Может быть и такое. Что в первом случае плата возвращается частично. А указання в п. 4.1. Договора - страховй депозит не возвращается. Толкуйте как написано (ст.431 ГК РФ)

Написано так, что бы мозги "запудрить" но,смысл такой, за не прожитое, деньги возвращаются, а страховой депозит не возвращается, если нет уведомления о досрочном расторжении договора.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Условие не противоречит законодательству. Обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательства. Если наниматель свои обязательства желает прекратить досрочно, то наймодатель вправе оставить себе обеспечительный платеж.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Здесь речь идет о том, что страховой депозит при досрочном расторжении договора возвращен не будет, возвращению по данному договору подлежит плата за найм жилого помещения.

По сути, это необоснованное обогащение за счет нанимателя, в принципе через суд можно оспорить, но... Вы согласились с условиями договора и таким образом претензии в дальнейшем невозможны.

В случае Если Наниматель уведомил другую сторону, то возвращается страховой депозит и сумма за оплаченный период (т.е. Сумма/30 дней*кол-во прожитых дней) верно?