Риски покупки недвижимости на торгах по банкротству - как избежать проблем с оформлением?

199₽ VIP

Здравствуйте, если вы покупаете долю в праве собственности, то произвести выдел в натуре сможете в соответствии с действующим законодательством при условии, что это возможно. На практике все не так просто.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Чтобы Вы могли оформить после покупки жилой дом Ваш объект должен соответствовать этим параметрам и признакам. Все возможно при соответствии. С площадью - то же самое, возможно если действительная площадь не соответствует документам. Тогда кадастровый инженер делает заключение и вносятся изменения в ЕГРН,

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Проблемы с покупкой у вас не будут если все документы в порядке, соответствует площадь и адрес тому, что указано в документах.

В соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэканомразвития № 495 от 23.07.2015, аукцион недвижимости по банкротству администрируется специальной электронной площадкой, с которой организатор торгов (конкурсный управляющий) заключает договор. На ней размещается информация о лотах, начиная от основных характеристик объекта и его начальной/минимальной стоимости, и заканчивая документацией по этапам проведения и изменениями в статусе торгов.

У Вас сложный вопрос, надо тщательно изучить всю документацию, на каких землях построен дом, если это земли ИЖС, то возможно строили Танхаус,-многоквартирный дом, его точно не зарегистрируют, ну тут больше вопросов, чем ответов, кроме тог можете пока купить долю в доме, в виде первого этажа.

ГК РФ Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и до.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Проблемы будут, и довольно большие и неприятные. Ни кто не согласится так запросто, вам подарить построенное им жильё, это нужно понимать. Будут ещё и суды, до бесконечности, будут и угрозы вам и вашей семье, и всё что угодно. То что дом находился под арестом, не означает что он никому не принадлежал до вашего появления. ВОТ ВАМ И ПРИМЕР:

Из смысла ст. 115 УПК РФ и приведенного выше Постановления Конституционного Суда РФ от 21.10.2014 № 25-П следует, что вопрос о продлении срока действия ареста на имущество упомянутых лиц может рассматриваться только в рамках производства по уголовному делу, которое окончено постановлением приговора, вступившего в законную силу.

П О С Т А Н О В И Л:

Постановление Октябрьского районного суда г. Мурманска от 03 апреля 2015 года об отказе в удовлетворении ходатайства А. о снятии ареста с ее имущества отменить с вынесением по делу нового решения.

Ходатайство А. от 21.01.2015 о снятии ареста с ее имущества удовлетворить.

Снять арест с имущества А. и Ж., то есть с квартиры, расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, ***, наложенный на указанное жилое помещение согласно постановлению Октябрьского районного суда г. Мурманска от 30.04.2008.

Апелляционную жалобу А. удовлетворить.

Председательствующий А.А. Венедиктов

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, при заключении договора купли-продажи объект должен быть максимально идентифицирован. В порядке ст.554 ГК РФ

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поэтому максимально и со всем тщанием изучите все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а так же техническую документацию, позволяющую установить предмет договора.

Удачи Вам.

Это не доля - про это нигде не говорится! Других хозяев нет!