Помогите в ситуации. Есть частное домовладение которое продаю. С покупателями уже заключил предварительный договор купли-продажи. В нём указанно что часть денег будет выплаченно из средств собственного бюджета до подписания основного договора а оплата оставшейся части стоимости приобретаемой покупателями в общую долевую стоимость жилого дома будет производится за счёт социальной выплаты (программы устойчивое развитие сельских тереторий). Я открыл счёт для поступления этого остатка. Какие документы должен дать юрист с агентства недвижимости который занимается этим вопросом чтобы я был уверен в получении остатка денежных средств? Или мне должны после подписания основного договора при мне перевести эти деньги на мой счёт который я открыл? Заранее благодарен за ответ.

Или мне должны после подписания основного договора при мне перевести эти деньги на мой счёт который я открыл?

Так как в стоимость недвижимости включена стоимость части участка.

Я совладелец и хочу купить часть оформленного домовладения собственника, а земельный участок находится в совместном со мной пользовании, его официально не делили. Можно ли в договоре купли-продажи указать, что недвижимость покупается с учетом, не выделенного (есть справка из администрации Горсовета, что на продаваемую собственность-участок не выделялся) не оформленной и не зарегистрированной части участка по фактическому пользованию. Так как в стоимость недвижимости включена стоимость части участка. А если будет составлен предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса и внесена сумма равная половине стоимости недвижимости, можно ли в нем указать о части земельного участка по фактическому пользованию. Будет ли предварительный договор иметь юридическую силу в суде, если продавец после продажи недвижимости по основному договору купли-продажи, заявит претензии на землю? Разъясните пожалуйста, как осуществляется передача денежных средств при купли-продаже недвижимости, через банковскую ячейку, чтобы не было обременения на купленную недвижимость и какие документы из банка должны дать?

Читать ответы (1)

Можно ли вернуть проданную машину через суд, если оплата произведена при подписании договора?

Можно ли вернуть проданную машину через суд? Договор купли-продажи был подписан, акта-передачи денежных средств нет. Но в договоре прописано Стоимость ТС составляет 50 тысяч рублей. Расчет за транспортное средство производится между Продавцом и Покупателем после подписания настоящего договора. Покупатель производит оплату 100% стоимости ТС при подписании сторонами настоящего договора.

Читать ответы (1)

Как вернуть проданную машину через суд, если покупатель не выплатил деньги?

Можно ли вернуть проданную машину через суд? Договор купли-продажи был подписан, акта-передачи денежных средств нет. Но в договоре прописано Стоимость ТС составляет 50 тысяч рублей. Расчет за транспортное средство производится между Продавцом и Покупателем после подписания настоящего договора. Покупатель производит оплату 100% стоимости ТС при подписании сторонами настоящего договора. Покупатель не отдал деньги. Как быть в этом случае?

Читать ответы (1)

Отсутствие указаний о земельном участке в предварительном договоре купли-продажи

Подруга подписала предварительный договор купли-продажи части домовладения, в котором абсолютно ничего не указано про земельный участок, на котором эта часть находиться. Этот вопрос они даже устно не обговорили. Должны ли ей предоставить какие-то документы на землю, хотябы на аренду? Сторона продавец теперь от наших вопросов отмахиваются. Возможно ли при отсутствии этих документов подписание основного договора купли-продажи? Спасибо!

Читать ответы (1)

Нарушение условий предварительного договора при покупке б/у автомобиля - правомерные действия автосалона?

При покупке б\у автомобиля у автосалона, со мной заключили предварительный договор в котором была указана стоимость автомобиля и задаток при подписания этого договора 30 тыс. руб которые войдут в счет оплаты основному договору купли-продажи. А в пункте ответственность сторон и расторжения договора было написано об оплате базовой стоимости автомобиля и гарантийную комиссию от 12 до 31% от стоимости автомобиля! В игоге автомобиль мне обошелся на 45 тыс. руб больше чем было указано в пункте цена транспортного средства и порядок расчетов! Правомерны ли действия автосалона?

Читать ответы (1)

Квалификация договора о купли-продаже без определения срока заключения основного договора и предмет иска о взыскании

Заключен предварительный договор купли-продажи 2 единиц техники. В договоре не определен срок заключения основного договора. Продавец передал техники по акту на дату заключения договора. Покупатель произвел частичную оплату (50% от стоимости) . При этом по условиям договора оплата была предусмотрена в следующем порядке: 50% с даты подписания договора и 50% с отсрочкой платежа с разбивкой на 3 месяца. Какой должен быть предмет иска о взыскании неоплаченной части стоимости техники. Можно ли квалифицировать данный договор как сделку по купли-продажи, а не предварительный?

Читать ответы (1)

Проблемы с предварительным договором о купле продаже - утратил ли он силу и как быть с жилплощадью?

Был составлен предварительный договор о купле продаже. К сожалению, сразу его не внимательно прочла, там указан пункт, согласно которому я должна освободить жилплощадь, в которой я еще проживаю в дату подписания основного договора. Потом был заключен уже основной договор, там этого пункта нет. утратил ли силу предварительный договор? Я не хочу отдавать ключи покупателю, пока он полностью не расплатился. Часть денег была перечислена на мой счет уже после подписания основного договора.

Читать ответы (4)

Как решить проблему с возвратом денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры?

Моя мама (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. Срок основного договора август 2015. Покупатель внес часть стоимости дома. На момент подписания основного договора у покупателя отсутствовали средства, необходимые для завершения сделки подписания ОД. Покупатель попросил подождать. (в устной форме). В декабре 2015 г. от покупателя поступила претензия о возврате денежных средств. Подскажите пожалуйста, как теперь нам поступить?

Читать ответы (3)

Как вернуть сумму залога, если сделка купли-продажи квартиры не состоялась?

Я продаю квартиру подписала предварительный договор купли-продажи срок этого договора истёк сделка так и не завершилась, у меня такой вопрос возвращать ли мне сумму залога? В договоре есть такой пункт Что оставшейся части стоимости объекта оплачивается за счёт денежных средств получаемых от продаже их квартиры ну продажа их квартиры так и не состоялась, обязана ли я вернуть сумму залога?

Читать ответы (6)

Правила регистрации сделок на приобретение жилья в рамках программы Обеспечение доступным и комфортным жильем и

Поясните, пожалуйста, пункт 39. Нужно ли регистрировать право собственности на приобретаемое жилье, или гос регистрации подлежит сделка после получения субсидии, то есть нужно предоставить договор-купли продажи, выписку из ЕГРН, в которой прописано, что продавец действительно является владельцом покупаемой недвижимости. 39. Для оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или строительства жилого дома распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения либо договор строительного подряда, выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на приобретаемое жилое помещение (построенный жилой дом) и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или строящегося жилого дома в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 02.03.2021) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59