Возможно ли построить домик на участке в СНТ без разрешения и как его правильно расположить по правилам СНИП?

Здравствуйте! не можете без разрешения

нужно разрешение, проект и т.д.

Не нужно разрешения даже на капитальное строение. Построив дом, вы можете его зарегистрировать до 1 марта 2020 года по дачной амнистии, предоставив в Ростеестр технический и кадастровый паспорта и свидетельство на землю.

Анна Владимировна, а кто вам такое уведомление прислал?

Управление архитектуры и строительства администрации города.

Добрый день!

Если земельный участок оформлен в собственность, можете найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи, сделка регистрируется в рос реестре

Всего хорошего.

Можно конечно, и даже получить компенсацию от государства при регистрации дома.

Добрый вечер. Да конечно можно.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга и стоит она не 124 рубля для юриста! Выберите юриста, обратитесь к нему лично, договоритесь об оплате, и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.

Да,я вас поняла, конечно можете, вызывайте кадастрового инженера он сделает вам кадастровый план участка, размежует, всё внесёт в документы, а дальше уже оформляйте землю в собственность, а вот потом уже будете определятся с постройкой.

Прошу уточнить:

1. какими нормативными актами города Москвы установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, и действуют ли они в отношении участка в СНТ площадью менее 0,06 га (с учетом п.6.1. СП 53.13330.2019 и ППЗ, если были приняты)?

2. соответствует ли площадь данного участка установленным в городе Москве нормативам, соблюдение которых необходимо для его постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности?

3. Возможна ли постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности вновь построенного на нем садового дома в случае отказа в постановке данного участка на кадастровый учет?

Прошу уточнить:

1. какими нормативными актами города Москвы установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, и действуют ли они в отношении участка в СНТ площадью менее 0,06 га (с учетом п.6.1. СП 53.13330.2019 и ППЗ, если были приняты)?

2. соответствует ли площадь данного участка установленным в городе Москве нормативам, соблюдение которых необходимо для его постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности?

3. Возможна ли постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности вновь построенного на нем садового дома в случае отказа в постановке данного участка на кадастровый учет?

Прошу уточнить:

1. какими нормативными актами города Москвы установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, и действуют ли они в отношении участка в СНТ площадью менее 0,06 га (с учетом п.6.1. СП 53.13330.2019 и ППЗ, если были приняты)?

2. соответствует ли площадь данного участка установленным в городе Москве нормативам, соблюдение которых необходимо для его постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности?

3. Возможна ли постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности вновь построенного на нем садового дома в случае отказа в постановке данного участка на кадастровый учет?

Спасибо за развернутый ответ, но я не о том.

Я собираюсь покупать участок 5,9 соток в СНТ на территории Москвы.

Вопрос смогу ли я зарегистрировать право собственности на такой участок и на дом для сезонного проживания?

Спасибо за сведения по России и ПЗЗ.

Видимо, я плохо формулирую вопрос. Я собираюсь сначала зарегистрировать право собственности на участок менее 6 соток не в качестве фермера на землях для ведения сельскохозяйственной деятельности, а для последующего строительства не жилого на участке для ИЖС, а садового дома в СНТ на земле поселений на территории Москвы для сезонного проживания.

Если я правильно понимаю, ПЗЗ определяет только возможность строительства, но не регистрирует право собственности.

Вопрос смогу ли я зарегистрировать право собственности на участок?

В. (г. Ставрополь)!

Спасибо за нечаянную откровенность. Действительно, ответы на мой вопрос даются юристами не только без подготовки, но, судя по их содержанию, даже без особого желания понять его суть.

Не уверен, что при таком подходе, не стоит задуматься о возможной квалификации "бесплатных юристов" и их чисто коммерческой мотивации.

Впрочем, Вы правы, "зарплату никто не платит", поэтому каждый зарабатывает как может.

Я же направлю запрос в Росреестр, от которого ожидаю получить аргументированное заключение, конечно же "на платной основе". Ответ готов разместить на сайте безвозмездно, т.е. даром.

Лидия,

Для строительства садового дома разрешения на строительство не требуется. Когда Вы его построите Вы можете зарегистрировать на него права собственности. Чтобы определиться с тем, нужна ли регистрация прав могу сказать только одно, к примеру, не оформляя прав Вы не сможете застраховать домик. Вот и судите, нужно оно Вам или нет)

Здравствуйте! Права на недвижимое имущество подлежат гос. регистрации и возникают с момента такой регистрации (пункты 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ). Вы, конечно, можете не регистрировать, но, тогда у вас не возникнут полномочия собственника в полном объеме, в частности, по распоряжению домом. Кроме этого, на основании статьи 19.21 КоАП РФ Вас могут привлечь к административной ответственности и оштрафовать. С уважением, Дмитрий.

Добрый день.

Обращайтесь в Многофункциональный центр муниципальных услуг (МФЦ) с декларацией об объекте недвижимости. На основании вашей декларации регистрируется право собственности.

Здравствуйте!

Если для себя то, можно, но надо знать назначение земель, под что (разрешение на строительство)? Если не для себя, то надо сначала размежевать земельный участок на два участка.

Здравствуйте, Андрей! Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Т.е. приобретая землю, Вы приобретаете также всю недвижимость, которая прочно связана с этой землей. Однако если дом стоит на кадастровом учете, то лучше также указать его в договоре купли-продажи, чтобы избежать лишней мороки с тем, чтобы снимать его с регистрационного учета. Вы как собственник согласно ст.209 ГК РФ сможете его снести. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Андрей!

Если домик не зарегистрирован то можно его не указывать.

Ст. 552 ГК РФ.

В этом нет никакого смысла.

Просто пишите что покупаете землю.

Тут вопрос не в целесообразности, а в том как все правильно по закону. Учитывая единство земли и находящейся на ней недвижимости.

Для регистрации перехода права собственности нужен будет договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем дачным домиком, ст.8.1,454 ГК РФ.Не указать дачный домик Вы не можете в договоре, потому если на него имеются документы, он стоит на кадастре и на него зарегистрировано право собственности. Потому что Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов при регистрации и увидет, что на участке с таким-то кадастровым номером находится домик., Соответственно будет приостановление регистрации и письмо с требованием устранить недостатки. Не устраните - будет отказ в регистрации. Как то так. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте

Дело в том что если есть ветхий домик на земельном участке, то Вам надо проверить две вещи, первое, проверить стоит ли на кадастровом учёте этот домик и есть ли права на этот объект по данному адресу и второе, есть ли сведения об этом домике в БТИ

Если таких данных нет, то в договоре об этом указывать не стоит потому что нет объекта недвижимости (ст 552 ГКРФ)

Однако, если есть сведения об этом объекте в БТИ, либо этот дом стоит на кадастровом учёте то в росреестре Вам сделку просто не пропустят

Потому что имеется неоформленный объект недвижимости на земельном участке.

Здравствуйте, Андрей.

Обязательно в дговоре купли-продажи земельнго участка укажите домик, даже если он ветхий, и даже если планируете сносить, так как продавец впоследствии может заявить свои права на него, не смотря на то, что право собствености на него не зарегистрированы в ЕГРН, а из документов, как я понимаю, есть его описание на плане участка.

Если данное строение не будет указано в качестве объекта, право собственности на которое передаются на основании договора, то право собственности на него, что предусмотрено ст.209 ГК РФ, будет оспоримо. Удачи Вам.

Здраствуйте Андрей!

Внесен ли домик в технический план, декларирован ли он как объект недвижимости, вы не пишите. Если домик оформлен и зарегистрирован в Росреестре, то его нужно указывать в ДКП. Если он самовольная постройка, ст.222 ГК РФ, то на ваше усмотрение, с учетом того, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Целесообразней этот домик снести, так как он ветхий и запланирован под снос. И потом земельный участок. Можете его оформить и зарегистрировать в собственность, так как согласно ст.1 ЗК РФ, есть принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Что вам целесообразнее выбирайте.

Если дом стоит на кадастровом учете его нужно оформить в собственность, или просто снести с внесением изменений в сведения о нем в ЕГРН по вашему заявлению

Иначе говоря сначало снять с кадастрового учета, а потом ломать

В дкп можете его не указывать

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Если земельный участок в собственности, отсутсвуют охранные зоны, то препятствий нет.