Оформление договора покупки приватизированного участка СНТ - нужно ли указывать дом и хоз. постройки?
₽ VIP
Покупаю приватизированный участок в СНТ. В свидетельстве на право собственности не указаны дом и хоз. постройки. Нужно ли при оформлении договора купли-продажи указывать дом и хоз. постройки? Нужны ли какие-нибудь документы на подтверждение наличия данных построек на участке при оформлении сделки? Заранее спасибо за ответ!
Сергей,добрый день! В соответствии с Федеральным Законом№ 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в свидетельстве о госрегистрации права на земельный участок должен быть указан конкретно земельный участок с кадастровым номером по адресу либо в СНТ"__", а на жилой дом отдельное свидетельство о праве собственности на данном земельном участке по адресу..............
Хозпостройки вспомогательного значения регистрации не подлежат. А в договоре купли-продажи при покупки укажите все объекты и нотариально заверьте договор.
Желаю удачи
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Северодвинск !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническими паспортами на дом и хоз. постройки;
- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.
Обращаю ваше внимание, что у Продавца должны быть ДВА документа подтверждающие Право собственности:
1)Свидетельство о праве собственности на Земельный участок !!!
2)Свидетельство о праве собственности на дом и хоз. постройки !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.02.2012г
19:46 моск.
Спросить
Приобретаю земельный участок. Участок в собственности. На нём уже построены дом и хоз. постройки: баня и гараж. Разрешения на строительство дома не получалось.
Прошу разъяснить следующие вопросы:
- надо ли в договоре купли-продажи участка указывать данные обстоятельства (наличие построек и отсутствие разрешения) ?
- возможна ли регистрация и оформление права собственности на дом и с какими трудностями это будет сопряжено?
Есть в наличии свидетельство о собственности, план участка, справка о задолженностях, и справка, что нет арестов. Может буть нужны еще какие-то документы? Заранее благодарю за ответ, спасибо!
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана доля жилого дома надворными постройками и земельный участок. Свидетельства ФРС получены только на долю дома и на зем. участок. Нужно ли сейчас при продаже данной доли дома и зем. участка в договоре купли-продажи указывать надворные постройки?
По договору купли-продажи покупаю земельный участок (все документы на участок есть у собственника) на участке построен новый дом (документы на собственность на дом отсутствуют).
Могу ли я оформить дом в собственность после регистрации в собственность участка?
Какие для этого нужны документы от собственника участка (собственника дома)?
В договоре купли-продажи квартиры в коттедже (на 2 квартиры) не указаны хоз постройки и земельный участок. Их и нет в свидетельстве на право собственности продавца. Какие последствия ждут покупателя при дальнейшем оформлении документов?
Муж продает дачу (дача в СНТ, в собственности), на участке имеется домик. Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи? Заранее спасибо.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана доля жилого дома надворными постройками и земельный участок Свидетельства ФРС получены только на долю дома и на зем. участок. Нужно ли сейчас при продаже данной доли дома и зем. участка в договоре купли-продажи указывать надворные постройки? В тех паспорте БТИ постройки отражены.
Как правильнее оформить договор купли-продажи дачного участка, на котором построен двухэтажный кирпичный дом. В собственность оформлен только участок. Нужно ли прописывать в договоре наличие этого строения на участке, может быть его указать как недосторой (тогда не возникает вопросов почему дом не оформлен в собственность). Возникнут ли проблемы при последующем оформления дома в собственность, если в договоре купли-продажи дачного участка о доме не упоминается? Заранее благодарна.
Я продаю земельный участок, при себе имеется свидетельство о собственности на землю и кадастровый паспорт земельного участка, нужны ли ещё какие-нибудь документы, после сделки договора купли-продажи?
Вопрос такой: На дачный участок есть свидетельсто на право собственности, но именно на участок. Про дом и прочие постройки ничего в свидетельстве не сказано, хотя когда оформляли Договор купли-продажи этого участка, был оформлен план участка, на нем указан дом, баня и сарай. Нам нужно сейчас оформлять дом и постройки в собственность? Участок со всеми постройками в собственности с 2000 года.
