Если продавец выставит квартиру на продажу риэлтор нам обязан будет вернуть аванс?

Мы продаем две комнаты в коммунальных квартирах (разные районы). Уже взяли задатки. Сделка по одной комнате назначена до 13 марта (т.к. по закону долю можно продать через месяц, после того как будут оповещены все соседи по квартире.. Мы конечно же начали искать себе подходящий вариант отдельной квартиры. Нашли через риэлтора. Нас пригласи в контору и подписали договор на оказание посреднеческих услуг по недвижимому имуществу. Предметом договора является квартира по такому то адресу. (написан адрес) Стоимость составляет столько то. Данная сумма в период действия наст. Договора изменению не подлежит. Оформить сделку не позднее 13 марта. Клиент внес посреднеку ден. сумму столько то, кот входит в стоимость приобретаемого имущества.

Ответственность: В случае отказа клиента в совершении сделки, посредник оставляет за собой право зачесть сумму в размере….. в счет оказания услуг по наст. Договору в полном обьеме.

Но через три дня нам стал названивать риэлтор: вот тип того что продавец не может ждать до 13 числа, или отдаете 1 марта или он в продажу ее сново выставляет и цену поднимает. Прежде чем подписывали договор мы сказали сто деньги за комнаты будут не позднее 13 марта. Что нам сейчас делать? Если продавец выставит квартиру на продажу риэлтор нам обязан будет вернуть аванс?