Ответственность собственника за пожар в арендованном гараже без разграничения обслуживания - юридическая оценка.
Гараж сдан в аренду, произошёл пожар. Дознаватель признал виновным собственника ввиду отсутствия в договоре разграничения ответственности сторон за обслуживание электрооборудования. Прав ли он?
Здравствуйте, Екатерина!
В силу статьи 616 Гражданского кодекса РФ:
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
То есть по общему правилу обязанности по текущему содержанию объекта аренды лежат на арендаторе (если договором не установлено иное).
Спросить
Сдаю машину (автобус) в аренду, автобус будет находится в гараже арендатора, в договоре прописан пункт форс-мажор: стороны освобождаются от ответственности если исполнение оказалось невозможнмы в следствие непреодолимой силы, т.е чрезвычайных и непредотвротимых обязательств: землетрясения, наводнения, пожары или др.стихийные бедствия. Возник вопрос - а если произойдет пожар в гараже, или украдут путем вскрытия аппаратуру внутри автобуса, кто понесет ответственность за это?
Лучше застрахуйте автобус.
Согласно ст. 639 ГК РФ в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.
Спросить15.07.14 г. произошел пожар в бане. Выгорели баня и дом. Дознаватель в постановлении написал: Причиной пожара явился аварийный режим работы электрооборудования в бане дома. Установить причину возникновения аварийного режима работы не представляется возможным в виду значительного повреждения электрооборудования в районе установленного очага пожара. Тоесть причину он не установил. Мировой суд требует компенсации ущерба соседям.
Здравствуйте. Правильно требует. Так как неисправность была в вашем электрооборудовании, то и ущерб Вы должны возместить.
Спросить
аварийный режим работы сети в данном случае не может быть причиной пожара обозначен в постановлении, так как данный факт можно установить только в лабораторных условиях с изъятием проводки с места предполагаемого очага пожара. если это не было сделано, но эта причина не может иметь место. тогда надо обжаловать постановление и отменять причину. если причина останется то судья верно назначает выплату ущерба по ст. 211 ГК РФ
СпроситьЯ снимал в аренду гараж для хранения оборудования. Договора аренды не было. В гараже случился пожар, в результате которого мне нанесен ущерб в размере 20000. Собственник требует возместить ему ущерб за последующий после пожара ремонт в размере 8000. Дознаватель пожарной части утверждает, что основной рубильник (на всю сеть) был выключен, а другие рубильники были включены, что и явилось причиной загорания электролампы. Заключения я не видел, но он говорит, что я виноват, так как последним в гараже был я. Должен ли я оплатить ремонт собственнику и на каком основании? Могу ли я требовать возмещения ущерба с собственника?
Добрый день.
Советую для начала ознакомится с экспертизой. У собственника тоже минусы есть, нет договорных отношений.
СпроситьПри сдаче в аренду гаража был составлен договор аренды. По условию договора, если арендатор нарушил договор, то собственник имеет право с 1 числа следующего месяца вскрыть гараж и сдать его в аренду. Договор не заверен у нотариуса.
Как поступить владельцу гаража, если арендатор добровольно не хочет покидать гараж?
Артём добрый день! Если договор аренды не обязательно заверять у нотариуса, если договор заключен сроком более года,то обязательно должны быть зарегистрировать в Управлении Росреестра
СпроситьСлучился пожар в гск, договора аренды не было, пострадали соседние гаражи. Что предпринять надо собственнику гаража.
подробнее напишите. я так понимаю, вы без документов арендовали гараж, случился пожар. пострадали близ расположенные гаражи ГСК. Верно? если так, то формально арендатору ничего не будет, так как нет договора которым бы прописывались ваши обязанности и ответственность. какая хоть причина пожара по вашим данным и по данным дознания МЧС? они часто розняться. на этом можно то же сыграть и чем быстрей тем лучше
СпроситьТакая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает.
Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам.
Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает.
Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
У меня в квартире произошел пожар в мое отсутствие. Пожарные, туша пожар, пролили энное количество воды, которая, попала в помещения соседей. Соседи требуют возмещение ущерба на основании того, что собственник помещения виновен постольку, поскольку пожар произошел в его помещении. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что причина пожара не установлена. К административной ответственности за нарушение пожарной безопасности не привлечен (странно, не правда, если человека обвиняют в пожаре)... Значит, можно надеяться на лучшее в суде... Причину пожара не нашли... за пожар не привлекли... На каком основании я должен оплачивать ущерб соседям? Пожалуйста, укажите, на чем построить защиту?
Вы все правильно рассуждаете, более того, что залив квартиры произвели пожарная служба. Пусть соседи обращаются в суд с иском к этой службе.
СпроситьИстцы должны доказать, что между Вашими действиями и наступившими последствиями есть причинная связь, а так как Вы не виновны в пожаре и не принимали участие в тушении пожара путем залития поен-водяной массой, то и ущерб соседям не причиняли.
Лицо, которое нанесло ущерб, освобождается от его возмещения, если оно докажет, что вред причинен не по его вине.
Спросить
Здравствуйте Лариса Владимировна
После окончания проверки органами дознания пожарного надзора, материал по факту возгорания могут направить в органы предварительного расследования - в полицию. Возможно, что будет возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления предусмотренного ч.2 чт.167 - умышленное уничтожение или повреждение имущества общеопасным способом. Наказание за это преступление возможно до пяти лет лишения свободы. Если дело будет возбуждено, то погорельцев признают потерпевшими, у которых появится право на возмещение материального ущерба и компенсацию морального вреда.
В ходе предварительного расследования будет проведена пожаротехническая и оценочная экспертизы, по результатам которых будет видно какова стоимость уничтоженного имущества и механизм возгорания.
СпроситьООО. В Договоре аренды нежилого помещения (склада) форс-мажор не предусмотрен.
Произошел пожар у соседа-арендатора, перекинулся на наше помещение, значительно пострадали ТМЦ, строительное оборудование. Само помещение тоже пострадало. Пожар произошел 31 октября, за октябрь аренда нами оплачена.
Пожарники дали заключение - пожар произошел от замыкания электропроводки. (Кто виновник?).
В помещении оставались наше пострадавшее оборудование и ТМЦ. (Некуда вывезти, ищем другое помещение.).
От арендодателя получили письмо о расторжении договора аренды с 25 ноября за неуплату аренды.
Мы освободили помещение 13 декабря.
Арендодатель выставил счета на оплату аренды по 13 декабря.
Что делать в этой ситуации?
Должны ли мы оплачивать аренду после пожара?
Просим подробных разъяснений.
С уважением.
ООО.
Здравствуйте!
Если в договоре аренды не сказано, кто несет риск случайной гибели (повреждения) имущества, то таким лицом является арендодатель. И при утрате (порче) арендованного имущества вследствие стихии арендатору следует лишь уведомить арендодателя о свершившемся факте и выразить ему свое сожаление об этом. Никакие убытки арендатор арендодателю в такой ситуации возмещать не должен.
Это вовсе не означает, что арендатор не должен предпринимать мер по спасению арендованного имущества, если вдруг ему будет грозить уничтожение. Если арендатор, имея возможность спасти арендованное имущество, не сделает этого, то арендодатель может потребовать от него возместить убытки от потери имущества, поскольку в таком случае причиной его гибели (повреждения) станет уже не природный катаклизм, а бездействие арендатора (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).
Если же по условиям договора аренды риск случайной гибели (повреждения) арендованного имущества лежит на арендаторе и стихия наносит этому имуществу вред, то арендатор должен будет восстановить его за свой счет. А если стихия уничтожит имущество так, что его уже нельзя будет восстановить, то арендатору придется полностью выплатить арендодателю стоимость уничтоженного имущества.
Удачи Вам!
Спросить
Произошел пожар в многоквартирном доме. Собственница квартиры, где он произошел, там не жила, а жила ее мать, которая ничего толком объяснить не может. В постановлении дознавателя указано место, где наиболее очевидно произошло возгорание, отсутствие в этом месте легковоспламеняющихся веществ, и невозможность определить источник зажигания. Могут ли собственница этой квартиры доказать в суде на основании такого заключения отсутствие своей вины и вины матери в пожаре?
Здравствуйте.
Надо посмотреть копию постановления, если в нем установлена причинно следственная связь, т.е. в результате чего произошёл пожар или не установлена, то на основании этого постановлении можно основывть свою позицию в суде. А так сложно сказать, не ознакомившись с документами. Необходимо ознакомиться с материалами дела. Какой акт составили пожарные?
Спросить
