Объясните, пожалуйста, возможно ли произвести принудительный обмен квартиры в следующей ситуации:

Уважаемая Светлана! Если сын с женой найдут вариант обмена(предлагаемая ответчикам площадь тоже должна быть муниципальной), а ответчики на обмен не согласны, то они могут обратиться в суд с иском о принудительном обмене(ст.68 ЖК РФ). Нужно только учитывать, что контрагенты по варианту обмена должны быть согласны ждать, пока суд рассмотрит дело, должны быть согласны на обмен (на практике найти таких людей сложно, ведь все приватизируют квартиры, продают и не связываются с судами).Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то на обмен требуется согласие органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, условия проживания которых при обмене нельзя ухудшить(ст.67 ЖК РФ).

Это возможно. В соответствии со ст.68 ЖК РСФСР если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено, что при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении.

Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

С уважением,