Код ОКВД 68,32 - Управление недвижимым имуществом вводит расчетный центр для коммунальных услуг
199₽ VIP
КОД ОКВД 68,32-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ НАЧИНАЕМ РАБОТАТЬ С РАСЧЕТНЫМ ЦЕНТРОМ. денежные средства за коммунальные услуги будут поступать на счет в расчетный центр, который будет вести расчеты с ресурсниками ЧТО СЧИТАТЬ ДОХОДОМ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ,
УК получает деньги от собственников жилья на оплату коммунальных услуг и перечисляет их организациям, оказывающим эти услуги. Включаются ли данные денежные средства в доход управляющей компании? Включаются. Мнение в Минфине России (письмо от 16.12.11 № 03-11-06/2/176).
СпроситьДоходом УК считаются средства, полученные от жильцов МКД за оплату коммунальных и других услуг, которые затем перераспределяет ресурсным организациям (ст. 161 ЖК РФ, ст.249 НК РФ).
1. Платежи, поступающие от собственников жилья, которые ежемесячно жильцы МКД платят за содержание дома. Указываются в каждой квитанции, прописаны, как плата за содержание и управление домом;
2. Сумма платежей от деятельности посреднического характера. УК собирает деньги с жильцов МКД за все коммунальные услуги, а потом получают агентские вознаграждения от компаний, которые занимаются ресурсоснабжением многоквартирных домов;
3. Средства, которые поступают от собственников, помимо квартирной платы:
- установка сантехнического оборудования, сломанного по вине жильцов;
- дополнительный ремонт в квартирах.
4. Платежи, которые поступают от арендаторов помещений. В МКД могут арендовать подвалы. Соответственно, съемщики оплачивают не только арендную плату, но и коммунальные услуги.
Согласно НК РФ к доходам УК не относят средства, носящие характер целевого финансирования (следовательно, они не облагаются налогами) (письмо Минфина России от 26 июня 2006 г. №03-11-04/2/128). К ним относят:
- платежи собственников, которые направлены на финансирование капитального ремонта МКД;
- средства из бюджета, которые выделяются на управление домами (деньги, выделяемые на долевое финансирование капремонта домов).
Все УК являются организациями, оказывающими услуги за тот или иной вид управления. Помимо управления инвестициями и организациями, они занимаются ведением домового хозяйства. Услуги УК оплачиваются потребителями и называются вознаграждением.
Сумма вознаграждения при управлении МКД не определяется законодательством, а зависит от условий, прописанных в договоре МКД с УК, где должен быть указан % от прибыли (ст. 162 ЖК РФ).
Высчитывается вознаграждение из общей суммы ежемесячных платежей собственников квартир на содержание и ремонт в соответствии с общим тарифом (ст. 154 ЖК РФ). Его размер варьируется от 10% до 15% в зависимости от региона и самой УК.
СпроситьИмеет ли право Управляющая компания в платёжных документах на оплату ЖКУ указывать не свой расчётный счёт и счета поставщиков услуг, а расчётный счёт Расчётно Кассового Центра с которым у управляющей компании якобы заключен договор. Если есть нарушения, то какая статья применима в данном случае? Т.к. у меня по решению суда должник управляющая компания, но на их счёте ничего нет и приставы бессильны. Можно ли взыскать деньги с расчётного счёта Расчётно Кассового Центра или нет? Т.к. этот центр аккамулирует денежные средства, которые потребители платят за услуги ЖКУ и перечисляет их управляющей компании нелегально. Стоит ли снова обращаться в суд?
Имеет ли право расчетный центр взыскивать пеню, за просроченные жилищно-коммунальные платежи. (В договоре об оказании услуг между расчетным центром и поставщиками жилищно-коммунальных услуг, данное положение не прописано).
Если все же имеет такое право, то в чью пользу будет взыскана данная неустойка, в пользу расчетного центра или поставщика услуг?
Управляющая компания имеет договор с расчетным центром. На основании этого договора расчетный центр ведет аналитический учет и собирает платежи с дальнейшим перечислением этих платежей управляющей компании. Вопрос вот в чем может ли управляющая компания параллельно собирать платежи в свою кассу?
Пришла квитанция где расчет стоимости горячей воды произведен не по показаниям счетчика, а по нормам потребления. Показания счетчика передавались в управляющую компанию. Счетчик прошел поверку. Расчеты производились расчетным центром, который указан в квитанции как исполнитель. Т.е имеются три стороны-управляющая компания, исполнитель (расчетный центр) и получатель. Кому предъявлять претензии с точки зрения закона?
Между Управляющей компанией и Информационно-расчетным центром заключен договор на расчет платы за потребленные коммунальные ресурсы и выставление квитанций на оплату. За эту работу Расчетный центр получает деньги от Управляющей компании. В течение последних 6 месяцев расчетный центр неправильно начисляет сумму к оплате (неправильно далает перерасчет, неправильно указывает тарифы на услуги). Приходится каждый месяц ездить к ним для перерасчета квитанции. Подскажите, как правильно и куда составить жалобу на такое бездействие в предоставлении платных услуг? Есть ли какие-то правовые документы, на которые можно ссылаться в таком случае? Можно ли добиться возврата денег и потребовать компенсации за моральный вред (потраченное время на выстаивание в очередях, самостоятельный перерасчет)? Спасибо.
Жители многоквартирного дома приняли решение о смене управляющей организации. По сводному отчету управляющая компания не освоила сумму 249 000. Жители дома обратились в суд. Суд своим решением обязал управляющую компанию вернуть неосвоенные денежные средства путем зачисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании выбранной жителями дома. Правомерно ли решение суда?
Два года назад я въехал в новую квартиру. Представитель управляющей компании показал как «правильно» заполнять квитанции на коммунальные платежи. Как оказалось впоследствии – неправильно. Я аккуратно вписывал показания счетчиков горячей воды, добросовестно оплачивал счета. Через 2 года позвонили из городского расчетного центра, спросили показания счетчиков горячей воды и принесли счет, в котором за горячую воду стояла сумма 24 тысячи. Городской расчетный центр сообщил, что мне не начисляли в течение 2 лет платежей за горячую воду, т.к. я не подавал сведений о расходе воды.
Управляющая компания, Городской расчетный центр за 2 года ни разу не проверили правильность снятия показаний счетчиков. Городской расчетный центр грозится подать в суд за неуплату.
Я не считаю себя неплательщиком, т.к. своевременно и полностью оплачивал предоставляемые Городским расчетным центром счета. Скажите, пожалуйста, как мне правильно поступить. У меня нет такой суммы денег, чтобы оплатить счет.
Скажите, могу ли я открыть расчетный (или лицевой) счет в банке как физическое лицо, на который по безналичному расчету фирмы будут перечислять денежные средства. И второй вопрос. Каким налогом облагается операция обналичивания денежных средств?
Меня зовут Лариса.
Вопрос: Как вернуть переплату по коммунальным услугам из Управляющей компании - который уже банкрот? Переплата по одним поставщикам услуг и недоплата по другим поставщикам образовалась в связи с неверным распределением поступавших от меня оплат Расчетно-информационным центром по поставщикам услуг. Я перечисляла за коммунальные услуги на расчетный счет РИЦ по квитанциям РИЦ, а РИЦ распределял и перечислял по поставщикам услуг.
Управляющий компании, переводит с расчетного счета компании себе на расчетный счет денежные средства в виде аванса за оказанные услуги. Всегда на счете на остатке ноль. Как на это это может посмотреть ИФНС. Уж очень дороговатые услуги получаются. Договор заключен.