Риски и способы обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке по договору уступки ДДУ и наличии бывшего супруга продавца

Здравствуйте! Пр подаче документов в МФЦ Цедентом (продавцом) обязательно заполняется бумага которой он подтверждает факт того, что в официальном браке не состоит. Я бы рекомендовала еще приложить копию свидетельства о расторжении брака и копию страницы паспорта с данными о семейном положении к комплекту документов в Росреестр.

Добрый день!

Договор долевого участия в строительстве дает имущественное право требовать от застройщика передачи квартиры в будущем.

Не вижу проблем в этой сделке, так как супруг, выдавший нотариальное согласие на сделку, вряд ли сможет доказать, что он не осознавал характер и последствия своих действий.

Но если у Вас возникли сомнения, то такую недвижимость лучше не приобретать.

Что бы юрист оценил реальные риски, нужн* к нему в личку за работой обратиться и предоставить документы для ознакомления.

Уважаемый Дмитрий г. Краснодар!

1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;

- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;

- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 16.05.2019 г.

Прежде чем подписывать договор переуступки по ДДУ, рекомендую проверить застройщика на предмет реальной возможности достроить объект. Нотариальное согласие супруга, так понимаю есть.

Если вы сомневаетесь в добровольности волеизъявления "продавца" или какие-то сомнения в его психическом состоянии, м/или в некой зависимости-попросите предоставить справки из наркодиспансера и от психиатра, что ни там ни там он на учете не состоит.

Ну и одно из главных - тщательно прописывайте условия договора переуступки (цессии), чтобы по максимуму себя обезопасить.