Как согласовать проект перепланировки и возможные основания для отказа при разделении 3-х комнатной квартиры на 4 маленькие студии?
Хочу разделить свою 3 х комнатную квартиру на 4 ре маленькие студии. Разместить в каждой студии сан узлы и кухоный блок. Затем студии продать разным людям по долям. Вопрос таков. Как согласовать проект перепланировки, и есть ли основания для отказа.
Есть основания. И откажут.
Согласовывать по ЖК РФ, есть целый параграф.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Спросить
Это все понятно. С законом знаком. Тут вопрос на основании чего, каких конкретно критериев. Какие конкретно критерии для отказа. Есть ведь определенные критерии что является перепланировкой, или реконструкцией. И чего точно делать нельзя, как например сносить несущие стены, переносить трубы отопления и пр. У Вас есть компетенция в этих вопросах?
Спросить
Добрый день!
Это к экспертам-строителям. Если дом обычный жилой многоквартирный, то, скорее всего, Вам откажут в согласовании. Если это апартаменты, то, возможно, шансы есть.
Спросить
Здравсивуйте, у меня такой вопрос. Из 3-х комнатной квартиры сделали 4 квартиры студии, перепланировка не узаконенна, какие проблемы мне могут грозить с узакониванием перепланировки, последующей продажей и т.п. Если я хочу приобрести одну такую квартиру-студию (по документам будет как доля 178/578)?
Если я единственный собственник 1 комнатной квартиры, могу ли я разделить ее на 2 студии, и если сделать эти две студии-квартиры с входом, который будет начинаться из общего коридора. Т.е. входная дверь будет общая, затем будет общий коридор (который раньше был площадью квартиры), а уже потом в этом коридоре отдельно вход в 1 и отдельно вход во 2-ю студию-квартиру, такой вариант возможно узаконить на 2 студии и продать разным людям. Или 2-й вариант просто продать разделенную на 2 студии квартиру по долям?
Какой вариант быстрее и дешевле?
Хотим приобрести квартиру в пятиэтажке. Заключили договор задатка, но теперь сомневаемся. Квартира продавцов имеет перепланировку: убраны оконный блок между кухней и лоджией и блок с дверью между комнатой и лоджией. Лоджия длиной в квартиру и всего этажа. Насколько серьезна такая перепланировка? Возможно ли ее узаконить? На вопрос узаконена ли перепланировка, собственник показал оценочную документацию, ему банком был выдан ипотечный кредит под эту квартиру. Но в техпаспорте перепланировки не увидела. Прошу пояснить последствия и какова вероятность отказа в узаконении перепланировки такого рода (оконные блоки вынуты из несущих стен). Заранее благодарю за помощь.
Имеем четырехкомнатную приватизированную квартиру. Хотим разделить ее между двумя ее собственниками, предватительно перепланировав. Где нужно сосгласовывать перепланировку, чтобы в будущем иметь возможность одному из собственников продать свою часть квартиры. Перепланировка не предусматривает снос стен, а только пристрой тамбура при входе и устройство еще одного сан-узла.
2 собственника, один хочет сделать перепланировку (оповестил письмом) с целью выделить свою долю и продать, другой против перепланировки. Возможна ли перепланировка через суд? как осуществляется раздел имущества? Сейчас квартира на стадии продажи, покупателей нет.
Вопрос по перепланировке квартиры. Есть проект перепланировки, подписанный как положено в администрации и тд включая УК. Стали делать ремонт. Прибежал инженер. Запретил сносить подоконный блок. Угрожает Жилинспекцией. Законны ли его действия?
Есть 3-ёх комн. Квартира на 1 этаже. Хочу разделить на 4 доли в натуре, сделать в ней 4 студии и продать разным людям. Каким образом это осуществить?
Вызвали специалиста для проекта перепланировки или реконструкции квартиры. Специалист оформил как перепланировку. Работы все выполнены. Теперь в БТИ не принимают этот проект перепланировки, так как это реконструкция. Как быть?
Соседи по коммунальной квартире самовольно произвели препланировку мест общего пользования за что были привлечены к административной ответственности и им было выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние Государственной жилищной инспекцией. После этого они самовольно выполненную перпланировку дорисовали в ранее (до самовольной перепланировки) полученном и согласовнном в установленном порядке проекте перепланировки, и, ссылаясь на этот дорисованный проект, представляют самовольно выполненную перепланировку, как перепланировку выполненную в соответствии с огласованным пректом.
Таким способом при помощи дорисованного проекта они получили технический паспотрт квартиры без отметок о самовольной перепланировке и представили этот техничекий паспорт в администрацию города для заключения договора приватизации квартиры, который и был заключён, и в жилищную инспекцию для прекращения исполнительного производства, что инспекция и сделала.
Вопрос: является ли внесение описанных исправлений в проект перепланироки квартиры подделкой, фальсификацией либо иным преступлением, если да, то по какими статьями УК наступает ответственность за это.
Как можно разделить 3 х комнатную квартиру на пополам если квартира в собственности и разделена по долям на 6 долей? Хочу сделать перепланировку на 2 однужки? Что для этого надо?
