Как защитить свои права и получить возмещение ущерба после затопления нежилого помещения в бизнес офис центре

Я собственник нежилого помещения в бизнес офис центре, приобрел его не давно, договор на тепловодоснабжение и содержание электричество мною как физическое лицо заключен с АО ЦНИИИ это организация была собственником всего здания но потом начала распродавать нежилые помещения в этом здании, сам договор на ком. услуги составлен так, что АО не является управляющей организацией, но оказывает услуги по компенсации затрат на них, перед поставщиками тепловодоресурсов электороэнергии итд, так вот вопрос мой такой, мой офис распроложен на 4 этаже, соседи с соседних офисов позвонили мне и сообщили, что с моего офиса с двери течет вода, я сразу позвонил гл инженеру АО,он мне сообщил что на техническом этаже который находится над моим неж помещением сорвала кран при попытке включить воду работниками АО,в результате этого произошло затопление моего помещения, был составлен акт о заливе, где Гл инженер АО поставил свою подпись и нежилые помещения на втором этаже тоже залило они тоже составили ак этим днем, далее была проведена экспертиза убытков и подан иск на возмещения ущерба в гражданский суд о возмещении ущерба, на первом заседании сторона ответчика заявила оне согласии рассматривать дело в гражданском суде. Мотивируя это тем, что это не многоквартирный дом, а бизнес центр и я имею стату индивидуального предпринимателя, хотя договоры на компенсацию услуг между мной и ао заключены мной как физическое лицо, мало того сторона ответчика пригрозила мне, что они на следующий год вообще со мной заключать эти договора не намерены, прекрасно понимая что сам собственник нежилого помещения это осуществить не может и тем самым АО дает понять, о своей безнаказанности, чтобы я забрал свой иск и не рыпался если не хочу остаться без света и тепла вообще, получается что они меня затопили и могут в дальнейшем так же топить и управы на это нету, как мне возместить мой ущерб и не бояться что я останусь без тепла и света на следующий год. ведь это похоже на беспредел, как мне действовать чтобы все таки рассмотрели мое дело в гражданском суде, нужно собрать какой материал к следующему заседанию, например что тех этаж принодлежит АО,вообщем что мне предпринять прямо по пунктом, куда сделать запросы и на чем строить свою защиту, спасибо.