Риски при покупке квартиры с нотариальной доверенностью от жены сменившегося собственника

Мария, здравствуйте!

Законом, а в частности частью 3 статьи 160 ГК РФ допускается привлечение рукоприкладчика, в случае, если у доверителя есть физические недостатки, которые не позволяют ему самостоятельно расписаться.

Вопрос в другом - что за заболевание было у собственника?

Нужно максимально достоверно выяснить состояние собственника, как на момент сделки, так и сейчас.

Наличие у собственника такого сильного недуга, который не позволил ему расписаться в доверенности наводит на мысли, что недуг может быть связан с психическим заболеванием. В свою очередь это дает основание для оспаривания договора по ст. 177 ГК РФ, лицом, которое на момент совершения сделки не отдавало отчет своим действиям.

В Вашем случае к этому стоит подойти слишком внимательно, так как существует риск потерять и квартиру и денежные средства, которые Вы за неё заплатили. При всем этом я не стал бы успокаиваться, даже, если вышли сроки на оспаривание этой сделки. В случае, если этого собственника признают недееспособным - срок исковой давности у опекуна начинается с того момента, как он стал опекуном (есть такой нюанс в нашем законодательстве).

Риски в том, что доверенность может быть отменена или признана недействительной. Не советую покупать.

Есть справка из психдиспансере и из наркодиспансере, что он на учете не состоял. Выдана в мае 2018, а продажа была в ноябре 2018. Как узнать, что он был дееспособен?

Могу я как-то вернуть свой авансовый платёж за квартиру если передумаю из-за этого?