Риски при покупке квартиры с нотариальной доверенностью от жены сменившегося собственника
Покупаю квартиру вторичен. Но предыдущая сделка была оформлена не с собственником, а с его женой. Ввиду своей болезни есть доверенность от собственника на жену с возможностью продавать квартиру, при этом подпись стоит не собственника, а 3 лица, так как по болезни он не смог сам на ней расписаться. Доверенность нотариальная. Какие риски у меня при покупке?
Мария, здравствуйте!
Законом, а в частности частью 3 статьи 160 ГК РФ допускается привлечение рукоприкладчика, в случае, если у доверителя есть физические недостатки, которые не позволяют ему самостоятельно расписаться.
Вопрос в другом - что за заболевание было у собственника?
Нужно максимально достоверно выяснить состояние собственника, как на момент сделки, так и сейчас.
Наличие у собственника такого сильного недуга, который не позволил ему расписаться в доверенности наводит на мысли, что недуг может быть связан с психическим заболеванием. В свою очередь это дает основание для оспаривания договора по ст. 177 ГК РФ, лицом, которое на момент совершения сделки не отдавало отчет своим действиям.
В Вашем случае к этому стоит подойти слишком внимательно, так как существует риск потерять и квартиру и денежные средства, которые Вы за неё заплатили. При всем этом я не стал бы успокаиваться, даже, если вышли сроки на оспаривание этой сделки. В случае, если этого собственника признают недееспособным - срок исковой давности у опекуна начинается с того момента, как он стал опекуном (есть такой нюанс в нашем законодательстве).
Спросить
Риски в том, что доверенность может быть отменена или признана недействительной. Не советую покупать.
Спросить
Есть справка из психдиспансере и из наркодиспансере, что он на учете не состоял. Выдана в мае 2018, а продажа была в ноябре 2018. Как узнать, что он был дееспособен?
СпроситьНикак не сможете узнать. Справка о несостоянии на учете не доказывает что он в момент сделки понимал значение своих действий.
СпроситьМогу я как-то вернуть свой авансовый платёж за квартиру если передумаю из-за этого?
Спросить
Здравствуйте, если это именно аванс, а не задаток, то он подлежит возврату, если задаток, то его не вернут, это не основание с юридической точки зрения документы чисты ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Спросить
Уважаемая Мария! Аванс или обеспечительный платеж возвращается Вам в любом случае. См. ст.381-1, ст. 382-2.ГК РФ. Если Вы передавали деньги в качестве задатка, то он остается у продавца. См. ст 380-ГК РФ.
Спросить
Мария, надо поподробнее узнать о ситуации, что за болезнь у него была, в каком он был состоянии на тот момент, сколько лет прошло и так далее.
Спросить
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Какие есть риски покупки участка у физического лица (ему в новом поселке принадлежит несколько участков) через другое физ. лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность на проведение сделки?
Предлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
При покупке квартиры будет проходить нотариальная сделка, так как собственники живут в другой стране. Какие документы стоит проверить и как проконтролировать законность сделки, чтоб потом собственники не забрали квартиру,
Покупаю квартиру, которая 14 лет назад была продана несовершеннолетнему ребенку её отцом при разводе родителей. Сделка была оформлена нотариусом. В квартире прописан этот ребенок и его мать. Сейчас этот ребенок совершеннолетний и продает квартиру. Есть ли у меня какие-либо риски при покупке этой квартиры, учитывая то, что она оформлена нотариусом и уже большой срок давности (сделка была в октябре 1999 года)
Квартира куплена в браке на жену. Муж оформляет доверенность от жены на себя и продаёт квартиру своей маме. Затем продаёт по доверенности от мамы эту квартиру. Какие риски при покупки этой квартиры, какие должны быть документы для легитимности сделки?
Рассматриваю возможность покупки кооперативной квартиры в Московской области.
Собственник - мужчина, справка о выплате пая датирована 1992 годом (дом построен в начале 70 х), свидетельство о собственности оформлено несколько лет назад. За это время он сменил 3 жен. Собственность оформлена на него, однако в квартире прописана его нынешняя супруга. Хотелось бы понять, какие риски существуют при покупке такой квартиры и какое законодательство регулирует подобные кооперативные квартиры. Является ли квартира совместно нажитым имуществом, могут ли его бывшие жены претендовать на нее, какие здесь могут существовать риски и какие документы (помимо стандартных) необходимо затребовать от собственника. Спасибо.
Покупаю дом в другом регионе, его продаёт не собственник дома по генеральной доверенности, он же выплачивает ипотеку в банке за собственника жилья, т.е. отсутствует разрешение на проведение сделки от банка. Каковы риски при покупке такого дома и как данную сделку осуществить без риска? Посоветуйте юридическую фирму в Белгородской области по обеспечению данной сделки.
Какие есть риски и как их избежать при покупке квартиры в случае, если я покупаю квартиру по генеральной доверенности у гражданской жены, собственник квартиры лежит на стационарном лечении после инсульта, у него первая группа инвалидности.
В доверенности есть пункты: 1. доверенность выдана с правом передоверия сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам 2.доверенность выдана с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного.
Не означает ли это что гражданская жена может сделать еще одну доверенность на другого человека и тем самым через какое то время появится этот человек и оспорит сделку?
Предлагают выкупить долю в квартире, собственник доли - глубоко пожилой человек. Собственник второй доли - я. Сделка с его стороны будет осуществляться его представителем по доверенности, предположительно женой, которая тоже глубокая пенсионерка. Собственник предположительно недееспособен в силу возрастной деменции. В этом случае 1) есть ли риск в том, что выданная собственником доверенность впоследствии может быть оспорена на основании того, что доверенность была выдана человеком, не осознающим свои действия, даже если эта доверенность нотариальная и занесена в реестр. Нужно ли настаивать на выдаче повторной доверенности в присутствии медэксперта? 2) Требуется ли проверка дееспособности лица пожилого возраста, действующего по выданной собственником доверенности во время подписания документов по сделке?
