Купил комнату. Долг по пенни 27 т.р. Подписывать ли акт приема-передачи?
Здравствуйте, Андрюс! Если при подготовке договора купли-продажи продавец скрыл это обстоятельство, т. е. то, что у него есть долг по пене, то это является основанием для расторжения договора. Если Вам все же нравится вновь приобретенное жилье и Вы не хотите расторгать договор купли - продажи, то предлагаю Вам два варианта действий. Предложите продавцу заключить дополнительное соглашение, в котором он указывает, что стоимость комнаты составляет столько - то за комнату, долг по коммунальным платежам 27 тыс., которые оплачиваются покупателем, при этом цена договора составляет стоимость комнаты минус 27 тыс. руб. И потом передаете ему сумму денежных средств за минусом 27 тыс. руб. Если деньги в полном размере переданы продавцу, то при подписании акта приема-передачи ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите на имеющуюся задолженности в указанном размере, которую продавец обязан погасить. Срок погашения задолженности обязательно указывается. Лучше всего еще прописать санкции за неоплату пеней в предусмотренный срок. Например, 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
А по сути, это его задолженность личная. И он несет ответственность по своим долгам перед экспуатационными организациями. В случае обращения взыскания ответчиком будет прежний собственник, а не Вы. Но, все-таки, спокойней, когда все долги будут оплачены.
Спросить
Спасибо за подробный ответ! Мне странно как его выписали с долгом. Раньше это было невозможно. Как я понимаю он надеется в декабре попасть под "пеневую амнистию". Но мне тоже не хочется каждый месяц в квитанции видеть 27 тысяч долга.
Спросить
