Вопросы, связанные с заключением договоров социального найма и отчуждением государственной собственности

Здравствуйте! Да, здесь нужно ориентироваться на практику и факты. Если через суд согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жильцы приватизируют квартиры, то суд проверил полномочия и права на заключение договоров соц. найма. Однако чтобы дать более точный ответ, нужно смотреть решение суда, но если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то нет оснований не верить суду. Ведь суд проверяет все обстоятельства дела. Это мы можем предполагать что-то, а суд изучает материалы, доказательства и не выносит просто так необоснованное решение. Без конкретики тут не обойтись в любом случае. А она в материалах дел, в рамках которых суды встали на сторону нанимателей жилых помещений. И доводы в их пользу также там.

Право оперативного управления должно быть зарегистрировано в Росреестре на жилье. Только после этого начальник учреждения вправе заключать договоры социального найма с разрешения собственника жилья. ГК РФ Статья 296. Право оперативного управления

1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Здравствуйте! Хотя тут разные точки зрения, но все и немного правильны и нет. В данной ситуации своего рода коллизия получается. Да вроде как начальник казенного учреждения и не имеет право заключать договора соцнайма и тем самым способствовать отчуждению собственности. А с другой стороны здесь надо учитывать, что суды вставая на сторону жильцов и разрешая перевод в их собственность квартир рассматривает данный вопрос с точки зрения конституционных прав и свобод в частности права на жилье, закрепленное в ст.40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Так вот, полагаю, что никто не возбудит уголовного дела в отношении данного начальник по статья 286 часть 1 УК РФ поскольку он исполнял положения Основного закона страны в данной ситуации. Ну а если возбудили, то прекратят - главное в суде правильно расставить акценты. Еще можно сослаться на ст. 39 УК РФ Статья 39. Крайняя необходимость

1. Не является преступлением причинение вреда охраняемым уголовным законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или иных лиц, охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами.

А с другой стороны - что должен был делать начальник с проживающими жильцами? Я полагаю, что другого выхода у него просто не было. Поэтому не смотря на кажущееся наличие нарушений, полагаю, что суд в итоге признает его действия верными. Надеюсь деньги он за договора не брал?

Ответ Вам понятен?

Согласно ст.286 УК РФ было бы превышение должностных полномочий, если бы он вышел за рамки полномочий, предоставленных собственником. И если начальника судят за превышение, но при этом суд выносят решения в пользу граждан, то это повод для его невиновности в превышении полномочий. Иначе бы суд не вставали на сторону нанимателей.

Да,тем самым начальник учреждения превысит свои должностные полномочия. Так как без разрешения собственника оформит договор соцнайма жилье, на которое не зарегистрировано право оперативного управления, ст.296 ГК РФ.

Добрый день Герман

В вашем вопросе усматривается превышение должностных полномочий со стороны начальника

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не предусмотрено законом, распоряжаются данным имуществом с согласия его собственника.