Как защититься от отказа покупателя после заключения предварительного договора купли-продажи доли в ООО?

398₽ VIP

Подавать иск по месту жительства ответчика (ст. 131 - 132 ГПК РФ)

ГПК РФ

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Суд может понудить заключить договор. Либо вернуть деньги.

Проблему вы решите только обращением туда.

Надо подавать в суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Суд возможно примет решение о возврате денег. Иск подается по месту жительства ответчикаСт.28,131,132 ГПК РФ.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

""1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

""Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим "Кодексом", "законом" или добровольно принятым обязательством.

Здравствуйте. Да.Вы можете подать исковое заявление в суд по месту нахождения ответчика (продавца) о ПОНУЖДЕНИИ подписания основного договора на тех же условиях. Для сведения: ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Желаю удачи. В.

Подавайте в суд по месту ответчика о понуждении заключении основного договора в порядке ст.131-132 ГПК РФ, либо неосновательное обогащение-ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 24.03.2017 N 9-П.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доброго времени суток Сергей Андреевич

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика ст.28 ГПК РФ

Исковое заявление о понуждении к заключению договора подается одной из сторон сделки в отношении контрагента, который уклоняется от подписания соглашения, хотя эта обязанность вменяется ему законом или достигнутыми договоренностями.

Здравствуйте Сергей Андреевич.

Если иное не установлено вашим предварительным договором, то исковое заявление подается по месту нахождения ответчика в соответствии со ст. ст.28 ГПК РФ.

Для более полной консультации нужно читать ваш договор (к вопросу ничего не прикреплено)

Здравствуйте, у Вас тут два варианта, можно требовать в судебном порядке исполнения условий предварительного договора ГК РФ ст. 429 и подать исковое заявление о понуждении покупателя к покупке ООО, а можно требовать применения последствия отказа покупателя от исполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

...

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В пункте 5 ст 429 ГК РФ сказано:. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В пункте же 4 ст 445 ГК РФ говорится о том, что в случае уклонения от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Исковое же заявление стст 131 и 132 ГПК РФ о понуждении заключения основного договора купли-продажи согласно ст 28 ГПК РФ должно быть по дано в районный суд по месту регистрации Покупателя, который будет ответчиком.

Предварительный договор должен удовлетворять требованиям статьи 429 ГК РФ, т.е. в нём должны быть обговорены сроки, условия, позволяющие установить предмет, условия основного договора (глава 27 ГК РФ) и т.д.

Нотариальная форма не является обязательной и применение нотариальной формы зависит от усмотрения договаривающихся лиц.

Предлагаю начать с претензионного (досудебного) урегулирования разногласий.

Напишите ему заказное письмо с уведомлением о вручении. Затем либо возражение либо понуждение к даче ответа. После того, как Ваши позиции будут четко обозначены в досудебной переписке, можно воздействовать на недобросовестного контрагента через суд.

Полагаю, что решение вопроса не является экстренным, поэтому и предлагаю начать с досудебной переписки.

Тем более, что при подаче искового заявления (ст. 131 ГПК РФ) требуется отразить:

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон.

Здравствуйте! Через районный суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) о понуждении к заключению основного договора на условиях предварительного (ст.429 ГК РФ): по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если такой договор не был заключен, то суд вправе понудить заключить такой договор сторону, которая уклоняется от сделки.

Такое заявление подается по месту регистрации ответчика (ст.28 ГПК РФ) в общем случае, а если в договоре прописана иная подсудность, то в соответствии с договорной подсудностью. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!