Приобретение земельного участка с препятствиями - газопровод, канализация соседа и близко расположенный дом - как действовать?

398₽ VIP

Можете требовать возмещения затрат. Прежнее согласование не имеет силу.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Добровольно заставить соседа перенести сети с вашего участка навряд ли получится Вам придется по этому вопросу обращаться в суд ст 3 гПК РФ и в суде доказывать ст 56 ГПК РФ необходимость такого переноса Если в Росреестре ни каких обременений не зарегистрировано то вы можете добиться переноса сетей со своего участка согласно ст 304 гК РФ.

Можете требовать в судебном порядке перенос сетей на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ. При нарушении правил строительства Вы вправе требовать сноса дома на основании ст. 222 ГК РФ.

Я сомневаюсь, что Вы сможет даже в судебном порядке снести дом и заставить соседа перенести коммуникации, так как при строительстве было получено разрешение собственника соседнего участка. Вы,конечно, имеете право, после покупки обратиться в суд, за защитой своих прав в силу ст.304 ГК РФ,но думаю откажут.

Либо отказаться от покупки, либо покупать с существенной скидкой и пользоваться.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте, рассмотрите другие предложения, поскольку, купив этот участок, приобретете себе целую кучу проблем, если, конечно положение вещей Вас устраивает, то можете купить. Но если собираетесь добиваться соблюдения расстояния до границы участка и перенесения газопровода с канализацией, то просто погрязните в судах. Теперь детально: расстояние от жилого дома до границы участка должно составлять 3 метра п.5.3.4. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) либо п.6.7. Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" если это садоводство. Чтобы заставить соседа снести дом придется очень постараться и доказать в суде, что эта постройка кардинально нарушает Ваши права, как собственника соседнего участка. Что касается газопровода и канализации, думаю также, заставить убрать их практически нереально, проще установить сервитут за плату ГК РФ ст. 274. Отсюда вывод, если Вас устраивает существующее положение вещей, покупайте, если собираетесь судиться, не советую, встанет дороже, реально, на мой взгляд только сервитут установить.

Добрый вечер! Поддержу одного из коллег. Если есть возможность и желание, приобретайте в собственность другой участок. Более того, ценность участка, как правило, состоит в том, возможно на нем строительство или нет. При условии, что на смежных участках уже сложилась застройка и порядок пользования, а также предыдущие собственники давали согласия на прокладку коммуникаций, шансов выиграть суды немного. Это деньги и время, к тому же вы знали какой покупали участок, но купили его. Это тоже аргумент. Что касается к примеру жилого дома, то никакие СНИПы здесь не помогут, дом возможно уже 50 лет стоит на этом месте. Это так называемая сложившаяся застройка. Кроме того, отсутствие обременений не означает, что все хорошо, возможно просто нет места для строительства какого-либо объекта из-за степени застройки смежных участков (необходимо соблюдать расстояние от них, тем более от МКД) + наличие коммуникаций, вам просто не дадут разрешение на строительство (ст. 51 и ст. 51.1 ГрК РФ). Попробуйте еще удостовериться в этом направлении, есть ли возможно разместить новый объект на участке с учетом сегодняшних реалий. Такую информацию вы можете получить в архитектуре МО, часто архитекторы дают консультации, помогают сделать правильный выбор участка с учетом возможности строительства. Также может быть участок находится в защитной полосе памятника архитектуры, либо территориальная зона его режет, в общем много нюансов, которые желательно проверить перед покупкой.

Всего хорошего!