Как поступить, если бывший муж мешает продаже дома, который оформлен на меня после развода?

Здравствуйте. Общий срок исковой давности 3 года прошел с момента расторжения брака. Поэтому, если не успел разделить дом, то не имеет права. Но есть исключение, пленум Верховного суда подчеркнул - течение срока давности при разделе имущества бывших супругов начинается не с момента, когда брак завершился юридически - печатью и подписью. А с того момента, когда бывший или бывшая узнали или должны были узнать о своем нарушенном праве. То бишь, если он предполагает, что половина доли его и докажет, что он не знал, что вы не собираетесь отдавать его долю, то сделка по купле-продаже дома может быть отменена.

Прошло 6 лет. Вы собственник. Вы в разводе. Продавайте. Не афишируйте. В крайнем случае можно обойти эту ситуацию через родственников по договору продажи, дарения. И так далее.

Прошло 6 лет. Вы собственник. Вы в разводе. Продавайте. Не афишируйте. В крайнем случае можно обойти эту ситуацию через родственников по договору продажи, дарения. И так далее.

Вашему бывшему мужу принадлежит 1/2 доли в доме и выделить её - вопрос времени и техники. При первом же визите к адвокату ему это разъяснят.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.

В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, но, в течение 3 лет (п. 7 ст.38 СК РФ).

Такой срок начинает отчисляться с момента когда одной из сторон стало известно о нарушении ее прав.

Также ПВС РФ в постановлении №15 от 5 ноября 1998 г. разъяснил, что течение срока давности для обращений в судебные органы с иском о разделе совместно нажитого имущества, следует отсчитывать с того дня, когда одна сторона узнал или же должна была узнать о нарушении ее права на это имущество.

То есть, Вы купили квартиру в браке с его согласия, если сейчас продадите и не отдадите ему его половину, то с момента, когда он узнает о продаже, будет исчисляться вот этот срок - три года.

Продажа без его согласия невозможна.