Как собственнику дома, находящегося в ограниченно-работоспособном состоянии, получить средства на капитальный ремонт?
Проконсультируйте пожалуйста, на территории поселения произошла ЧС (прошлым летом) - жилой дом по заключению эксперта "находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, ограничено пригодно для проживания, для осуществления дальнейшей безопасной эксплуатации подлежит комплексному капитальному ремонту. "...Собственник уезжает систематически в др.город к дочери. Газ отключен с прошлого мая - т.е. дом не отапливался с осени до весны! Сейчас собственник обратилась с заявление, чтобы администрация выделила средства на капитальный ремонт ее дома... Маневренного жилищного фонда в администрации нет. Как быть в такой ситуации? Подскажите хотя бы в каком законе можно найти ответ! Спасибо!
Нужно читать претензию собственника, что бы помочь составить вам аргументированный ответ на неё
Спросить
Администрацию города обязали через суд провести капитальный ремонт многоквартирного дома. Истцами выступали несколько собственников дома (жильцы). В доме создано Товарищество собственников жилья. Данное ТСЖ из средств своего бюджета (а бюджет ТСЖ — это деньги всех собственников дома) выполняло работы по капитальному ремонту в доме уже после решения суда, т. к. ждать пока Администрация исполнит свои обязательства нет времени, дом требует незамедлительных ремонтных работ.
ВОПРОС: Может ли ТСЖ истребовать с Администрации города возмещения своих расходов на работы по капитальному ремонту, выполненные вместо Администрации города? И подскажите, пожалуйста, статьи законодательства на которые нужно ссылаться. Спасибо.
Здравствуйте Ксения Юрьевна!
Изменять порядок исполнения решения суда в данном случае проблематично. По моему мнению, подаваться вновь с требованиями возместить убытки ( расходы на ремонт) + % по 395 ГК + возмещения судебных расходов. Соблюдение претензионного порядка не обязательно, но желательно для взыскания %.
СпроситьВ 1993 году был построен временный дом из алюминиевой конструкции (не привязанный к капитальному фундаменту) для временного проживания работников газпрома. Сейчас эту времянку администрация города поставила в программу кап. ремонта. Как доказать, что дом не подлежит кап. ремонту, если в администрации документы на дом утеряны? Дом находится в ветхом состоянии и пол гнилой, стены насквозь с дырами.
Наш многоквартирный дом был включен в областную программу по капитальному ремонту жилья. В этом году нам должны были отремонтировать крышу. Но, как оказалось, местная администрация вывела наш дом из текущего плана ремонта. Сбор на капитальный ремонт платят не все жильцы дома. Дом находится на непосредственной форме управления. Такое решение администрации законно?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
В 2015 г. приватизировали квартиру. Дом 1950 г. постройки, кап. ремонт не производился ни разу. Сейчас мы делаем отчисления на кап. ремонт в региональный фонд. Статья 16 закона о приватизации гласит: Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт домав соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Статья 16 Закона о приватизации гласит, что наймодатель сохраняет обязанность производить капитальный ремонт дома... Почему мы в данный момент оплачиваем взносы на капремонт, а не администрация? Какова роль администрации в проведении капитального ремонта дома?
Здесь речь идет о капитальном ремонте по другим основаниям а не по тем, которые указаны в ст.169 ЖК РФ.
СпроситьДом до 1945 года постройки (свыше 70 лет), т.е. дом был построен на территории Восточной Пруссии (нынешняя Калининградская область).
За все годы не был проведён ни капитальный, ни какой бы то ни было другой ремонт, как снаружи, так и в подъезде. В техническом паспорте указано, что уже на 1973 год в результате проверки, было установлено, что дом по всем техническим характеристикам находится в неудовлетворительном состоянии. На сегодняшний день имеется заключение Калининградской жилищной инспекции, что дом нуждается в капитальном ремонте.
В иске к Администрации города, мы ссылаемся на ст.16 Закона о приватизации жилищного фонда РФ, для понуждения к проведению капитального ремонта.
Какие ещё необходимо предоставить доказательства, чтобы доказать, что дом, на момент приватизации, нуждался в капитальном ремонте?
Если это независимая строительно-техническая экспертиза, то можем ли мы провести её через решение суда, и в последствии, результаты которой будут оплачены проигравшей стороной?
Дом до 1945 года постройки (свыше 70 лет), т.е. дом был построен на территории Восточной Пруссии (нынешняя Калининградская область).
За все годы не был проведён ни капитальный, ни какой бы то ни было другой ремонт, как снаружи, так и в подъезде. В техническом паспорте указано, что уже на 1973 год в результате проверки, было установлено, что дом по всем техническим характеристикам находится в неудовлетворительном состоянии. На сегодняшний день имеется заключение Калининградской жилищной инспекции, что дом нуждается в капитальном ремонте.
В иске к Администрации города, мы ссылаемся на ст.16 Закона о приватизации жилищного фонда РФ, для понуждения к проведению капитального ремонта.
Какие ещё необходимо предоставить доказательства, чтобы доказать, что дом, на момент приватизации, нуждался в капитальном ремонте?
Если это независимая строительно-техническая экспертиза, то можем ли мы провести её через решение суда, результаты которой будут оплачены проигравшей стороной?
Не раз Верхосуд РФ указывал на то, что обязанность по капремонту жилых домов лежит на муниципалитетах, если отсутствует акт о передаче общих помещений дома жильцам, в котором отражено, что они находятся в надлежащем состоянии, в капремонте не нуждаются. Задаете в суде вопрос представителю администрации - Вы можете представить суду такой акт? Ну и все на том...
Спросить
Я живу в деревянном доме, являюсь нанимателем жилья, хозяин администрация. Дом нужлается в капитальном ремонте, как написать или заставить администрацию сделать ремонт дома?
Здравствуйте Вячеслав, Вам необходимо узнать, внесен ли Ваш дом в региональную программу капитального ремонта. Если внесен, то соответственно должны быть указаны и сроки проведения ремонта. В том случае, если дом в программу не внесен, взносы не уплачиваются, проведение ремонта-бремя всех жильцов, проживающих в доме. Ст.30 ЖК РФ: 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К категории собственников жилых помещений относится и местная администрация, предоставившая Вам ж\п. Кроме того, если администрация предоставила ж\п по договору социального найма, обязанность проведения капитального ремонта возлагается на наймодателя. (п.2 ст.65 ЖК РФ). При этом решение о проведении ремонта может быть принято на общем собрании жильцов. Решение данного собрания является обязательным для всех собственников ж\п в том числе и жилых помещений принадлежащих муниципальному образованию.
СпроситьПриобретаем дом в сельской местности за средства материнского капитала. Сегодня собственник дома была в администрации поселения. Ей отказались выдавать справку о техническом состоянии дома (дом 1950-х годов постройки). Отправили в пенсионный фонд, чтобы пенсионный фонд сделал запрос в администрацию поселения. А на это уйдет не менее месяца. Насколько правомерен такой отсыл?
В 2020 году наниматель приватизировал квартиру в двухквартирном доме. Вторая квартира была приватизирована еще в начале двухтысячных. После уже собственник данной квартиры подает в суд на администрацию сельского поселения на проведение у него капитального ремонта. Так как двухквартирный дом является домом блокированной застройки и в фонд капитального ремонта отчислений не производится, ремонт данной квартиры полностью ложится на сельское поселение. В ходе судебных разбирательств была проведена экспертиза независимой организацией. Экспертиза проблему того что требует капитального ремонта не решила, а описала от фундамента до крыши общее техническое состояние. Не поделив при этом текущий и капитальный ремонт. Что касается бывшего нанимателя так за весь период времени текущий ремонт не производился в данной квартире. В экспертизе написано что в связи с тем что от фундамента не отводилась во время дождевая вода фундамент начал разрушаться. Администрация сельского поселения за это время несколько раз делала ремонт в квартире от фундамента до пола. В законе ничего не сказано про дома не многоквартирные. Как в этой ситуации быть администрации сельского поселения так как суд принимает сторону бывшего нанимателя? Если какие нормы в законе защищающие права сельского поселения от нерадивых нанимателей?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, после проведения процедуры приватизации, собственник уже не имеет права ни на какие ремонты, кроме как за собственные средства. В суде об и заявите. Все требования к администрации он мог предъявить перед приватизацией, а не после её проведения. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Настаивайте что он мог воообще развалить жильё за год проживания в нём, просите суд отказать в исковых требованиях.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Хочу обратить Ваше внимание, что разработка правовой позиции для администраций сельских поселений - платная услуга, стоимость которой в несколько десятков раз выше 400 рублей, оплаченных Вами за вип-вопрос, и начинается от 50000 рублей при условии 100% предоплаты.
Что касается дома, то ДО момента приватизации, в соответствии со статьей 16 Закона РФ № 1541-1 от 14.07.1991 года "О приватизации жилизного фонда РФ", администрация обязана была провести капитальный ремонт приватизируемого дома, а если не произвела - то обязанность произвести капремонт сохраняется независимо от перехода права собственности.
Договаривайтесь с собственником.
Придется заплатить.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Как быть администрации: в случае проведения экспертизы по тем или иным вопросам выносится заключение - которое входит в основу решения. А в вашем случае вы указали, что в экспертизе отражено о разрушении фундамента из за отсутствия отводов-вот вам аргумент для признания действий нанимателя виновными
Т.е. на основании этой экспертизы вы имеете право подать встречный иск в порядке ст. 137 ГПК об отсутствия оснований по возложению по проведению капитального ремонта в связи с виной нанимателя по действиям в отношении разрушения фундамента со ссылкой на ст. 10 ГК Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Спросить
Здравствуйте!
Ну Вам нужно заявлять в суде, что данное имущество не муниципальное, и не относиться к администрации. Приватизация дает право распоряжаться свой собственностью по своему усмотрению ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности! Вот собственник и распоряжается т.е. не сохраняет, а намеренное ухудшает! На Вас как на Администрацию не распространяется сохранность чужой собственности, и ремонты должен проводить именно собственник ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
ГК РФ Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
ГК РФ Статья 212. Субъекты права собственности
1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Поэтому в суде стоит настаивать на том, что собственник должен производить ремонт! А собственник в данном случае не является Администрация!
Всего Вам хорошего!
Спросить
Есть, провести повторную экспертизу, комиссионную, поставить вопросы о степени износа здания и самое главное о сроках его износа (то есть время эксплуатации здания) пропорционально времени и процентам износа здания, если износ здания для капитального ремонта будет выявлен уже после приватизации здания то согласно ст 209-211 гк у вас нет обязанности проводить ремонт, если же износ более 30%был ранее, увы это обязанность ваша как Наймодптеля.
Спроситьпо адресу:. На основании заключения межведомственной комиссии единогласно приняло решение о проведении капитального ремонта по данному адресу и рекомендовало собственнику данного жилого помещения Администрации сельского поселения изыскать денежные средства на проведении капитального ремонта. Глава Администрации сельского поселения не исполняет данные обязанности, и полностью отказывается проводить капитальный ремонт. Куда обращаться дальше?
Наталья, обращаться нужно с заявлением в управление Соцзащиты населения. Это их вопросы.
Спросить
