Покупаем квартиру, продавцы просят 45 дней, после регистрации сделки, оставить для проживания им. Какой пункт внести в договор, чтобы иметь какие-то рычаги управления ими, чтоб потом этот срок не продлился на большее время?

Здравствуйте, в пункте "обязанности продавца" укажите, что продавец обязуется освободить продаваемую квартиру до ххх даты, или в течении ххх дней после регистрации перехода права.

Так и вносите эти 45 дей (только очень большой срок просит продавец) по истечении которых вы вселяетесь и все оставшиеся вещи принадлежат вам как при покупке квартиры, что то в этом духе.

Как обезопасить себя от продления срока проживания продавцами после регистрации сделки при покупке квартиры?

Риски и особенности двойной сделки купли-продажи квартиры - субъект 1 покупает у субъекта 2, в то время как субъект

Покупаем квартиру (субъект 1). продавец (субъект 2) в это же время покупает себе квартиру у другого продавца (субъект 3). Агентство предлагает оформить сделку купли-продажи путем перечисления денег непосредственно субъекту 3 путем двойной сделки. Что представляет собой такая сделка, возможны ли какие-нибудь риски для нас?

Читать ответы (1)

Какие права имеет предыдущий владелец после продажи квартиры, если прописан в ней на некоторый срок?

Покупаю квартиру, предыдущий владелец просит оставить его прописанным в этой квартире на некоторый срок чтобы получить кредит. Какие права будет иметь предыдущщий владелец после совершения сделки купли-продажи, и после того как владельцем квартиры стану я (на момент регистрации квартиры бывший владелец будет прописан)?

Читать ответы (1)

Риски сделки - можно ли оспорить продажу квартиры, если продавец не получает собственность на покупный дом?

Буду признательна за Вашу профессиональную оценку рисков по нашей ситуации. Заранее, спасибо! Мы покупаем квартиру у собственника, который в свою очередь покупает себе дом. У нас ипотека. Квартира проверена юристами. Первая продажа, приватизирована. Все чисто. После сделки, в приватной беседе выяснилось, что дом, который покупает наш продавец находится в судебных спорах, и есть риск, что ему могут не зарегистрировать собственность на этот дом. Документы на регистрацию квартиры и дома подаются одновременно. Но у нас регистрация 5 дней, у продавца 18. В договоре купли-продажи квартиры указано, что продавец освобождает квартиру в течение 3-х дней со дня ее регистрации. Т.е. к моменту возможного отказа от регистрации мы будем уже жить в квартире. Теперь представим, что нашему продавцу не зарегистрировали покупку дома. Он может оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы вернуть себе жилье? Типа был не в себе или по другой какой причине... Т.к. наш продавец фактически оказался без жилья, но с деньгами за проданную квартиру. Договор купли-продажи не нотариальный, простой письменный, подписывался в банке. И что можно сделать, чтобы себя обезопасить.

Читать ответы (3)

Вопрос о прописке и последствиях - права покупателя при отсутствии прописки в квартире

Добрый вечер! Мы покупаем квартиру, по предварительному договору внесли 70% от суммы, вопрос, в договоре мы можем внести пукт, что продавцы обязуются нас прописать в течении 7 дней и что может быть, если они это не сделают? А то завтраками кормят и продавцы говорят что это не они должны делать.

Читать ответы (2)

Осложнения с заключением сделки - Как повлиять на продавцов квартиры

Вопрос в следующем: мы покупаем квартиру, заключен предварительный договор, внесен задаток. Квартира покупается в ипотеку. Завтра назначео заключение предварительного кредитного договора, но продавцы тормозят заключение сделки в связи с тем, что им некуда съезжать из квартиры. Как мы можем повлиять на продавцов? При этом в предварительном договоре оговорено, что продавцы могут проживать в своей квартире после сделки до 16 апреля после заклбчения сделки.

Читать ответы (2)

Права на купленный дом - когда нужно выехать из предыдущей недвижимости?

В скором времени предстоит альтернативная сделка с недвижимостью. Продаем квартиру, покупаем дом. Квартиру у нас покупают в ипотеку. Срок регистрации прав на квартиру 5 дней после сделки, на дом - 15 дней. Подскажите в какие сроки по закону владельцы квартиры должны выехать из квартиры в купленный дом? Через 5 дней после сделки или через 15 - получив свидетельство о праве на дом?

Читать ответы (2)

Перенос регистрации продавца после сделки с квартирой - как не нарушить свои права как покупатель?

Опишу ситуацию: я приобрел квартиру. Сделка была альтернативной. В договоре купли-продажи стоял пункт об обязательстве продавца сняться с регистрационного учёта по этому адресу в течении 30 дней с даты заключения договора. Осталось нескольки дней до даты освобождения и передачи квартиры продавцом. Продавец просит чтобы он еще какое то время осатлся зарегистрированным в этой квартире по какким то своим причинам. Чем я рискую и как правильно поступить в этой ситуации? Спасибо.

Читать ответы (3)

Нет указанного срока освобождения квартиры в договоре купли-продажи - Как правильно договориться и какие гарантии получить?

У меня должна состоятся сделка, но в договоре купли-продажи не указан срок освобождения квартиры продавцами. Нам сказали что можно договорится между собой, я сомневаюсь что это будет правильно. Они тоже покупают квартиру, их сделка проводится на следующий день после нас. И они просят дать им 7 дней на освобождение, но где гарантия что это будет 7 дней. Можно ли внести поправки в договор купли-продажи? И еще мы снимаем квартиру и аренда у нас заканчивается в день сделки, кто нам будет возмещать проживание за эти 7 дней. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Риски и исковой срок при приобретении квартиры через переуступку прав при долевом строительстве у продавца в возрасте 75 лет

Покупаем квартиру по договору по переуступке прав при долевом строительстве. Продавцу 75 лет. Какие могут быть риски и какой исковой срок для такой сделки? Спасибо.

Читать ответы (1)

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.д.), срок заключения основного договора, отвественность: в случае незаключения основного договора по вине покупатлея, задаток не возвращается, в случае не выхода на сделку по вине продавца - продавец возвращает двойной размер задатка. Срок заключения основного договора прошел, стороны на сделку не вышли из-за отсутствия у покупателя денег на оплату. Покупатель просит продлить договор на несколько месяцев, чтобы собрать деньги, продавец отказывается, нужно срочно продать и получить деньги, тем более появился другой потенциальный покупатель. Никаких уведомлений с требованием выйти на сделку и назначением даты сделки стороны не посылали. Вопрос: считается ли в таком случае отказ продавца правомерным и правомерно ли оставить задаток себе и не возвращать его? Считается ли договор прекращенным в связи с истечением срока? Нужно ли продавцу отправить какое-то уведомление покупателю, что договор прекращен, чтобы покупатель не требовал больше продления договора?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59