Как договориться о продаже своей доли участка и поделить его в суде?

597₽ VIP

Вы можете продать долю земельного участка и дома с соблюдением требований ст.250 ГК РФ. Можете определить порядок пользования участком, он определяется согласно исторически сложившихся границ или пропорционально долям в доме. Но как видно из вопроса Вы это не очень хотите делать, если не получится так, как Вы хотите. В любом случае Вам надо написать заявление сособственнику. И если не договоритесь, не заключите соглашение без суда (тоже вариант) , то придется идти в суд. Там потребуется землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ. В любом случае должны быть варианты решения вопроса. Эти варианты должен предложить эксперт (кадастровый инженер). Например, вариант порядка пользования земельным участком. В суде можете заключить мировое соглашение.

Раздел ЗУ регулируют ст.11.2, 11.4 ЗК РФ.

В порядке соглашения, это-межевание, землеустройство, кадастр, регистрация. Если второй собственник против, в таком случае у вас остается только судебный порядок. В иске надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Понадобится грамотный юрист-земельщик.

Добрый вечер! Как я понимаю перераспределить участок с соседом в порядке ст. 11.7 ЗК РФ или с муниципалитетом по ст. 39.28 ЗК РФ не удастся, потому как сосед отказывается идти на контакт. Остается определять порядок пользования в судебном порядке. Только это будет не договор, а соглашение. Есть еще такой момент, что вы порядок пользования участком узаконите, а новый хозяин (то есть ваш сосед, когда он купит участок) - новый повод для вашего совладельца определять порядок пользования. Может быть стоит самому соседу уже заниматься этим, если есть желание, силы и средства. Как правило порядок пользования складывается из существующей застройки, существующих искусственных ограждений (заборов, сараев и т.д.). Есть планы БТИ в них могут быть нарисованы "половины " участка, как они использовались ранее. В общем, вам надо доказать, что вы участок используете именно так, а не иначе. Точнее без документов и ваших объяснений не ответить: (

Удачи в решении вопроса!

Михаил, Вы сами себе создали сложность. Вот смотрите: Ваш сосед готов купить Вашу долю, отношения по пользованию долями у Вас с долевиком сложились как видно из вопроса, так продайте соседу Вашу долю, но через договор дарения, и не создавайте лишних сложностей.

Добрый вечер Михаил

Если технический разделу не подлежит объект недвижимости в порядке ст.252 ГК РФ то только остается определить порядок пользования по ст.247 ГК РФ через суд

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Право пользования домом и земельным участком у обоих собственников итак есть, специально договор не нужен (ст.209 ГК РФ). Соглашением собственники могут определить порядок пользования общим имуществом, которым в пользование каждого закрепляется конкретная часть имущества (разграничение). Продать Вы можете только долю в праве собственности на зем. учаток и на дом с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником (ст.250 ГК РФ). На продажу доли соглашение о порядке пользования имуществом никак не повлияет и на нового собственника доли не будет распространяться.

Суд продавать Ваши доли не будет, поэтому без суда вполне обойдетесь. Выставляйте свое имущество на продажу и найдя покупателя направляйте сособственнику заказным письмом предложение покупки доли с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения согласия на покупку не даст, можете продать постороннему по цене не ниже цены предложения.

Тут только один вариант, подавать в суд исковое и предлагать свой план раздела/определения права пользования участком предложив суду именно свой вариант, кдастровый паспорт, план и схему раздела участка. Обосновывать особо нечем, насаждениями, наличием строения.

Если говорите, что втрой собственник особо не интересуется суд заморачиваться не будет, если права второго собственника по площади нарушены не будут, примет тот план который ппредложен, возражать то то же особо нечем, хотелки не принимаются, нужны обоснования, ст.247 ГК РФ.

Здравствуйте, Вы не указали главного, у Вас долевая собственность на дом или ваши половины оформлены как отдельные объекты недвижимого имущества. Также не совсем понятен момент с кадастровыми номерами, если их 2 на дом и 2 на участок, значит всё должно быть уже поделено. В любом случае Вам просто следует продать свою часть дома, а часть участка пойдет вместе с ней. Участок делится пропорционально долям в праве собственности на дом на это указывает Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.