Наследство, разделяющее семью - как действовать в случае конфликта с собственницей квартиры?

597₽ VIP

Вы не сможете подать иск о взыскании компенсации и не сможете признать свою долю незначительной. Ввиду размера этой доли. Можете продать свою долю любому третьему лицу с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.Либо договариваться с ней.

Здравствуйте! Согласно ст. ст. 55,56 ГПК РФ Вы должны доказать обстоятельства, на которых основываете свои требования или возражения. Если есть чеки и прочие документы, подтверждающие Ваши расходы - думаю можно подать иск.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Вы сами пишите, что у Вас в этой 3-х комнатной квартире 1/2 доля собственности, а это не незначительная доля собственности в этой квартире, а 50%.

Исходя из положений статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ, у Вас в этой жилищной ситуации как минимум 3 выхода.

1 Продать квартиру по договоренности с другим долевым ее собственником, а деньги поделить поровну.

2 Продать свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ. В этом случае и Вы, и ваша двоюродная сестра будете не в выигрыше, т.к. доли собственности в квартирах чаще всего покупают "черные риелторы", занижая существенно цену при покупке доли квартиры. Нормальный человек не будет покупать вашу долю собственности в квартире, чтобы продолжать в место Вас "выяснять отношения" с вашей сестрой двоюродной, а лучше купит комнату в коммунальной квартирке и сдаст ее в найм за денежки.

3 Сестра ваша, естественно вселится в эту квартиру в любом случае, и Вам придется с ней жить, а точнее существовать в этой квартире, если Вы пункты 1, 2 игнорируете.

Удачи Вам.

Зачем вам признавать свою же долю незначительной? Тем более как ваша доля может быть незначительная если это 1/2?Единственный выход который я вижу из вашей ситуации это продажа вашей доли. Суд в данном случае вам ничем не поможет. Это Ваше личное с сестрой. Вы обе собственницы (209 ГК РФ). Имеете право владения и распоряжения. Найдите так называемых "черных риэлторов" которые выкупят вашу долю. Заодно отомстите сестре за такой бессердечное поведение.

Марина во первых не надо паниковать. Заставить продать вас вашу долю никто не сможет.

Выход такой, вы сами подайте в суд об определении " порядка" пользования квартирой со ссылкой на ст.247 ГК РФ (Иначе говоря кто какой комнатой пользоваться будет) , в следующий момент оцените свою долю, и предложите для продажи ей в соответствии со ст.250 ГК РФ.

А дальше по ситуации увидите.

Здравствуйте, продать долю что заставить её купить что заставить её продать вам вы не сможете ст 209 ГК прямо об этом говорит, признать долю 1/2 незначительной, таких прецедентов даже на уровне ВС ещё не было, продать как тут предлагают черным риэлторам нет не выйдет, дело в том что сначало чтобы продать черным риэлторам нужно соблюсти преемущественное право покупки доли ст 250 ГК

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

Поэтому сначала вы обязаны письменно предложить эту квартиру своей сестре дождаться пока она письменно откажет или промолчит в течении 30 дней тогда вы можете продавать совю долю КОМУ угодно, без этого можете конечно в обход этого правила но судя по тому как вы описали сестру она начнет оспаривать сделку и переведет право продавца на себя такое возможно, что касается взыскания неотделимых улучшений ответил ниже.

Конечно есть вероятность подачи данного иска. В любом случае, в случае продажи своей доли должны выдержать процедуру уведомления другого собственника, который имеет преимущественное право покупки перед другими собственниками.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Быть собственником имущества - это не только получать выгоды от пользования им, но и обязанность нести бремя его содержания. Это правило установлено статьей 210 Гражданского кодекса.

Вот и сделайте расчет о вкладе сособственницы в содержание общего имущества и за счет этого уменьшите её долю.

Чеки всех ремонтов у меня есть, конечно я не буду предоставлять в суд чеки о покупки обоев и смене люстр. Но раз в четыре года замена газового котла, раз в пять лет счетчик газ, свет, замена окон на стеклопластик, деревянные гнилые полы и другое. Если мне суд откажет, то значит я спокойно все это смогу "забрать с собой". Здесь дело принципа. Против матери и сестер я не пойду с ней на примерение из-за квартиры. Свою младшую сестру она склонила к проституции и алкоголизму. Но на тот момент младшей было уже 20. И что потоскали нас всех на том дело и кончилось. Позора она нам наделала не отмоешься. Ну это только со слов свиделей, заявления и отказ из полиции.

Ну это точто зафиксировано хоть как-то, остальное просто ужасные воспоминания.

И у меня нет гарантии что она не даст ключи кому-то ведь у нее там ничего нет. И будет очередной сюрприз, как три года назад ее сестра в мой отьезд обокрала и бабушку и меня. В полицию я не подовала она больна, мы ее жилеем. Это для понимания с кем я имею дело.