Как требовать арендную плату за использование доли в квартире при наличии долевой собственности и проживании там членов семьи бывшего супруга?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Уважаемая Таня г. Хабаровск!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выселения родственников проживающих без вашего согласия в данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.06.2019 г.

Согласно ст. 247 ГК РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом без Вашего согласия, проживание родителей является неправомерным.

Для того, чтобы требовать взыскания арендной платы (на самом деле это не аренда, а найм, поскольку речь идет о жилом помещении), Вам необходимо заключить договор найма жилого помещения. Именно договор согласно ст. 8 ГК РФ является одним из оснований возникновения прав и обязанностей.

Откажутся от заключения договора - Вы вправе подать иск о выселении.

Вот и предложите им альтернативу.

Можете. Это неосновательное обогащение родителей мужа (ст. 1105 ГК РФ). Вам необходимо заказать в местной отделе статистики сведения о средней стоимости найма аналогичной квартиры или получить такие сведений у любого оценщика и взыскивать с родителей неосновательное обогащение в размере 1\4 от среднерыночной стоимости найма жилого помещения.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Можете под угрозой того, что признаете их неприобрешими право пользования жилым помещением, т.к. согласно ст.247 ГК РФ пользование помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех его собственников. Если Вы такого согласия не давали, то их проживание там неправомерно. А раз проживают, то пусть платят за наем (ст.671, 682 ГК РФ), т.к. проживая без оплаты они экономят на съеме жилья и получают неосновательное обогащение на основании п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доброго времени суток Таня

Как собственник доли в праве общей долевой собственности вы имеете право заключить договор аренды с родителями бывшего мужа и брать плату за найм имущества. (ст.209 ГК РФ)

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности (действующая редакция)

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)